ダナン：土地需要は低迷、アパートセグメントは高成長

DNVN - 不動産サービス会社DKRAグループの6月18日のレポートによると、2025年5月現在、ダナンおよび周辺地域の住宅用不動産市場における土地区画の需要は依然として低いものの、アパート部門では増加するという。

DKRAグループが2025年5月にダナンとその周辺地域の不動産市場について発表した報告書によると、土地の供給量は2024年の同時期に比べて7％増加した。しかし、この供給は主に以前に販売が開始されたプロジェクトに集中しており、新規供給は依然として少なく、同月には新規販売開始プロジェクトは記録されていない。

2025年5月現在、ダナン市場及びその周辺地域の土地需要は依然として低い状態が続いています。

市場全体の需要は依然として低迷しており、消費量は市場の一次供給量の約5%に過ぎません。その中で、ダナン市とクアンナム省が市場全体の消費量の100%を占め、トップの地位を占めています。

プライマリー価格水準は前月と比べて大きな変動はなく、投入コストの影響で高水準を維持しました。DKRAグループによると、投資家は流動性を高めるために、優遇販売政策や支払い支援などを引き続き実施しています。

セカンダリー市場では、平均価格が前月比約3%上昇しました。インフラ整備が完了し、法的書類も整備され、充実したアメニティを備えた都市型複合施設に属する物件群は、顧客から大きな注目を集めました。DKRAグループは、今後数ヶ月間、法的書類が整備され、主要な交通インフラに隣接し、重要なプロジェクトとなっているプロジェクトが投資家の注目を集めると予想しています。

DKRAグループによると、アパートメントセグメントに関しては、一次供給が同期間比で76%増加し、ダナンに集中しました。一方、 フエ省とクアンナム省では新規物件の供給不足が続きました。ダナン市ソンチャ区が供給量トップとなり、同月の市場における一次供給総量の57.5%を占めました。

市場需要は増加し、総一次供給量の36%に達しました。これは主に、今月ソントラ地区で開始された新規プロジェクトで記録されたものです。一次販売価格と二次販売価格は大きな変動がなく、二次流通はダナン市中心部へのアクセスに便利な、既に住宅が引き渡されたプロジェクトに集中しました。

DKRAグループの調査によると、市場に出ている多くのプロジェクトは現在、連絡および予約段階にあります。6月および2025年第3四半期初頭の新規供給は、ハイチャウ地区、ソンチャ地区、グーハンソン地区（ダナン市）に集中し、引き続き明確な回復が見込まれます。

ハイチャウ

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-suc-cau-dat-nen-thap-phan-khuc-can-ho-tang-cao/20250618035735246