ハドン土地競売延期のサイドストーリー

[広告1]

ハノイ：ハドン土地オークションの一時延期に関するサイドストーリー

投資家たちは、今回のオークションが予定通り開催されれば、1平方メートルあたり1億ドンを超える落札額という節目を完全に再現できると信じている。

27区画の土地のオークションを一時停止、開始価格は1平方メートルあたり2,200万ドンから

国立オークション株式会社第5号は、フー・ルオン区、イエン・ギア区、ドゥオン・ノイ区（ハノイ市ハドン区）の27区画の土地使用権のオークションを一時的に停止すると発表した。

サウチュア（イエンギア区）の競売対象土地の地図。写真：投資家提供

具体的には、ハカウ銅地域、ドンダン - ドンコック地域、ドンボー - ドンチュク - クアカウ - ドンメン地域 (フールオン区) にある土地区画です。サウチュア地区（イェンギア区）とドゥオック地区（ドゥオンノイ区）。

同社は、ハドン地区建設投資プロジェクト管理委員会の要請により、入札の一時停止が行われたと述べた。当局からの決定を受け次第、入札を再開する予定だ。

国立合資会社第5は、ハドン区建設投資プロジェクト管理委員会と連携し、フー・ルオン、イエン・ギア、ドゥオン・ノイを含む3区で27区画の土地の競売を実施しました。競売にかけられた区画の面積は48～72㎡、開始価格は1㎡あたり2,200万～3,200万ドン、保証金は1区画あたり2億2,100万～4億3,600万ドンです。

オークションは当初2024年9月7日に予定されていましたが、この日程はキャンセルとなりました。主催者は再オークションの日程をまだ発表していません。

2年前、ハドンの土地は1平方メートルあたり約8000万ドンで競売にかけられた。

ホアイドゥック県ティエンイェン村ロンクック地区の土地競売は、9回の競売ラウンドが19時間以上にも及んだことで、世間を「目まい」させた。しかし、ハドン地区の27区画の土地競売では、準備期間がさらに長くなる可能性がある。なぜなら、ドゥオンノイ区の土地だけでも少なくとも7回の競売ラウンドを経る必要があるからだ。フールオン区のドンダン・ドンコック地区でさえ、少なくとも11回の競売ラウンドを経る必要があるからだ。

ダウトゥ紙によると、投資家はホアイドゥック区やタンオアイ区と比べて、ハドン区の不動産市場に対してより「好意的」な見方をしているという。この地域の土地価格水準と競売地は、上記の2つの郊外地区よりも高い。そのため、ハドン区で今後行われる競売で1平方メートルあたり1億ドンという節目を達成することは十分に可能だ。

さらに、延期されたばかりのハドン地区の土地オークションには「パラドックス」が存在する。2022年の土地入札開始価格は、現在の開始価格の2～3倍となる7,500万～7,900万ドン/㎡と、かなり高額に設定されているのだ。そのため、保証金も10億ドンを超える高額となっている。

例えば、サウチュア地区（イエンギア区）の同じ土地LK3-1は、2022年の開始価格が1平方メートルあたり7,600万ドン、頭金が10億ドン以上となっています。しかし、最近のオークション発表では、この土地の開始価格は3,020万ドン、頭金は4億3,600万ドンとなっています。