南部の不動産市場に好材料が届く

南部の不動産市場は、法的障害からプロジェクト再開まで、多くの前向きな兆候を受けています。

ホーチミン市建設局は先日、ダット・サン・グループ株式会社が投資する、ホーチミン市トゥドゥック市アンフー区ナムラックチエック住宅地区におけるCC1およびCC5高層マンションプロジェクトの建設許可を発給しました。これは投資家にとって大きな前進と言えるでしょう。なぜなら、長年にわたり、投資家は事業計画の中でこのプロジェクトを復活させたいという意欲を繰り返し表明していましたが、法的問題により実現が遅れていたからです。

このプロジェクトは、33階から35階建てのマンション12棟、計3,175戸を建設する計画です。建築許可証の情報によると、基礎棟の建築密度は39.4%、タワー棟は24.6%で、地下室とエレベーターシャフトを除く総建築面積は336,647㎡です。このプロジェクトが着工されれば、近い将来、市場への供給が補完されることになります。

ナムラックチエック住宅地区のCC1およびCC5高層マンションプロジェクトに加え、ホーチミン市ワーキンググループは10回の会議を開催し、15回の結論通知を発行し、問題のある30件のプロジェクトを検討・解決したことが分かっています。このうち8件は完全に解決されましたが、問題のある22件については、引き続きトゥドゥック市各部署、支部、人民委員会に協議を行い、規定に従った処理を進めています。

依然として困難や問題に直面しているプロジェクトについては、ホーチミン市人民委員会が引き続き主導し、各部署、支部、部門を任命して、法的規制に従って問題の検討を強化し、解決策を見つけます。

法的問題が解決されたプロジェクトからの前向きな兆候に加え、年末には、南部の不動産市場でも多くのプロジェクトが再開されるという好ニュースが記録された。

例えば、ホーチミン市ビンチャン区タンキエン町に位置するコニック・ブールバード・アパートメント・プロジェクトは、584交通建設投資開発株式会社が投資し、2005年に着工しました。その後、長期間の工事期間を経て、2020年に建設は中断されました。その理由は、資金調達と銀行への融資返済の問題とされています。その後、リンフォン・コニック建設投資開発株式会社（コニック）が開発業者として参画し、プロジェクトが再開されました。

最近、コニックはエクシムズ不動産株式会社（マーケティング・流通部門）およびベトA銀行と提携し、コニック・ブールバード・プロジェクトを共同で開発しました。

市場ではこれまでにも、TTキャピタル・インベストメント株式会社がコスモスイニシア株式会社（大和ハウスグループ傘下）と提携し、TTキャピタルの不動産プロジェクトを開発するなど、一連の提携契約が成立しています。その最初のプロジェクトは、ビンズオン省ディアン市で建設される「TT AVIO」です。

オル・キム・オアン・グループは、ビンズン省のワンワールド都市圏プロジェクトの開発に向け、日本企業の住友林業グループ、熊谷組グループ、NTT都市開発と協力協定を締結した。

こうした企業の動きに対し、ダットサンサービス経済・金融・不動産研究所のルー・クアン・ティエン副所長は、不動産市場は徐々に供給側からの「攻め」の局面に移行しているとコメントした。

「市場は慎重な守勢局面を経て、多くの注目すべき明るい兆しを伴い、徐々に攻勢局面へと移行しつつあります。依然として多くの課題はありますが、十分な準備を整え、機会を掴む覚悟のある投資家には、依然としてチャンスが開かれています」とティエン氏は述べた。

同様に、ベトナム不動産ブローカー協会のファム・ラム副会長も、不動産市場は徐々に活況を呈していくと考えています。今後、マクロ経済要因が安定し、投資家が新たなマインドセットで投資を加速させる準備を整え、供給が改善し、住宅購入者の信頼感が徐々に回復し、需要の増加につながると予測されています。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-don-nhan-tin-vui-d229430.html