土地法施行に伴うレッドブック発行事例

住宅物件のレッドブック発行

2024年土地法第148条は、居住用不動産に対して土地使用権及び土地に付随する財産の所有権に関する証明書が付与される6つのケースを規定している。

まず、住宅を所有する世帯および個人は、以下のいずれかの書類を所持している場合、土地使用権および土地に付随する財産の所有権の証明書が交付されます。

- 建設法の規定により建設許可が必要な場合には、住宅建設許可または期間限定住宅建設許可。

- 住宅売買に関する政府法令第61-CP号に規定される国有住宅の売買契約書、または1994年7月5日以前の国有住宅の清算および評価に関する文書。

- 感謝、慈善、連帯の家の引き渡しまたは寄贈に関する文書。

- 1991年7月1日以前の不動産管理政策及び社会主義改造政策の実施過程において国家が管理、利用に供する不動産に関する国会2003年11月26日決議第23号、1991年7月1日以前の不動産管理政策及び社会主義改造政策の実施過程における不動産に関するいくつかの具体的な事例の処理を規定した国会常任委員会2005年4月2日決議第755号の規定により国家が全人民の所有権を確立する対象となっていない期間に所管官庁が発行した住宅所有権に関する文書。

- 2006年7月1日以前の取引については、法律の規定に基づき、管轄人民委員会の公証または認証を受けた住宅の売買、贈与、交換、相続に関する文書。2006年7月1日以降に購入、贈与、交換、相続した住宅については、住宅に関する法律の規定に基づき、当該取引に関する文書がなければなりません。分譲建設投資不動産事業者から住宅を購入した場合は、双方が署名した住宅売買契約書がなければなりません。

- 住宅の所有権を決定する法的効力を持つ裁判所の判決または決定、または管轄の国家機関の文書。

- 上記の文書のうち他人の氏名が記載されており、争いのない文書。

第二に、2006 年 7 月 1 日以前に住宅を所有していたが、最初のケースで指定された書類を所持していなかった世帯および個人は争いがありません。

第三に、上記の規定に該当しないが、建築許可を申請する必要がない住宅を所有する世帯および個人。建築許可が必要な場合は、当該住宅が建築法の規定に従って居住可能であることを証明する、地区レベルの建築管理を担当する所轄官庁の証明書が必要です。

第四に、事業目的で住宅建設に投資する国内組織、外資系経済組織、および海外在住ベトナム人は、住宅法の規定に従った書類を備えなければならない。住宅を購入、贈与、相続、またはその他の方法で法律の規定に従って住宅を所有する場合は、法律の規定に従って当該取引に関する書類を備えなければならない。

第五に、住宅所有者がその土地区画に対する土地使用権を有さない場合、土地使用権及び土地に付随する財産の所有権の証明書の発行は、次のように行われます。

- ベトナムで住宅を所有する外国の組織および個人の場合、住宅法の規定に従った住宅取引に関する文書が必要です。

- 住宅法の規定に従って住宅を所有しているが、上記の場合に該当しない場合は、本条の規定に従って住宅所有権を証明する文書と、法律の規定に従って公証または認証された土地賃貸契約書、出資契約書、事業協力契約書、または住宅建設に同意する土地使用者の書面による承諾書が必要です。

第六に、法律の規定により複合用途の建築物が宅地に設置される場合、当該建築物に係る財産または建築物全体に対して土地使用権及び土地附属財産所有権証書が​​交付され、かつ、土地の使用期限が安定し、長期にわたること。

ホーチミン市の住宅街（写真：Khong Chiem）。

非居住用不動産に対するレッドブックの発行

2024年土地法第149条は、住宅以外の建設工作物である資産に対して土地使用権及び土地に付随する財産の所有権に関する証明書が交付される6つのケースを規定している。

まず、建設工事を所有する世帯、個人、居住コミュニティには、以下のいずれかの文書を所持している場合、土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書が付与されます。

- 建設法の規定に従って建設許可を申請する必要がある場合の建設許可または仮建設許可。

- 国が管理し、使用を手配している場合を除き、時間の経過とともに管轄当局が発行した建設工事の所有権に関する文書。

- 法律の規定に従った建設工事の購入、売却、寄付または相続に関する文書。

- 建設工事の所有権を決定する法的効力を発した裁判所の判決または決定、あるいは管轄の国家機関の文書。

- 上記の文書のうち他人の氏名が記載されており、争いのない文書。

第二に、世帯、個人、居住共同体が、第一の場合に規定する書類を持たずに、2004年7月1日以前に建築物を所有していた場合には、争いはない。

第三に、世帯、個人、居住共同体が、本条第 1 項および第 2 項の規定の対象とならないが、建設許可の対象とならない建設工事を所有している場合、当該建設工事が建設法の規定に従って存在することが適切であることを示す、地区レベルの建設管理を担当する所轄官庁の証明書が必要です。

第四に、国内組織、外資系経済組織、外交機能を有する外国組織、宗教組織、関連宗教組織、および海外に居住するベトナム系住民が建設工事を行う場合、建設に関する法律の規定に従った書類を備えなければならない。建設工事を購入、贈与、相続により取得し、または法律の規定に従ってその他の方法で建設工事を所有する場合、法律の規定に従って当該取引に関する書類を備えなければならない。

第五に、建設工事の所有者がその土地について土地使用権を有しない場合には、本条に規定する建設工事の所有権を証明する書類と、法律の規定により公証または認証された土地賃貸借契約書、出資契約書、事業協力契約書、または土地使用者が建設工事に同意する書面による承諾書がなければ、土地使用権及び土地附属財産所有権証明書が交付される。

第六に、プロジェクトが多数の建設工事を含む場合には、各建設工事又はその建設工事の区域の各部分ごとに土地使用権及び土地に附属する財産の所有権に関する証明書が交付されるものとする。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-sap-co-hieu-luc-20240629084220902.htm