ハノイの古いタウンハウスは大量に販売されており、1平方メートルあたりの価格は古いアパートと同等だ。

旧市街のタウ​​ンハウスの1平方メートルあたりの価格は、古いアパートの1平方メートルあたりの価格と同等である。

ハノイ旧市街は「ダイヤモンド通り」として知られています。小規模な商店主にとって魅力的なだけでなく、価格が高騰していることも理由の一つです。賃貸需要も高いため、かつてはほとんどの住宅所有者が売却をためらうことはありませんでした。しかし、現在に至るまで、旧市街のタウ​​ンハウスは1平方メートルあたり数十億ドンという価格で売りに出されています。

ダン・トリ記者の調査によると、ホアンキエム区タヒエンとルオンゴッククエンのタウンハウスは、1平方メートルあたり8億ドンから12億ドンの価格で販売されている。例えば、タヒエン通りにある180平方メートル以上の住宅は、2300億ドン（1平方メートルあたり約13億ドン）で販売されている。

また、ルオン・ゴック・クエン通りでは、面積51平方メートル、3階建ての角地にある住宅が、約540億ドン（1平方メートルあたり約11億ドン）の価格で売りに出されている。

チャンティ通りでは、タウンハウスが1平方メートルあたり9億～14億ドンで販売されており、ホアンキエム湖を見渡せる住宅は1平方メートルあたり18億ドンという価格設定も見られます。例えば、チャンティ通りにある90平方メートルの住宅は、売主は築年数が古いため土地価格のみで算出していると述べています。しかし、この住宅は依然として170億ドン、つまり1平方メートルあたり18億8000万ドンで販売されています。

特に、オー・チュウ通り、ハン・ボン通り、ハン・ダオ通りには、1平方メートルあたり20億～24億ドンの価格帯のタウンハウスが立ち並んでいます。例えば、ハン・ダオ通りにある29平方メートルの住宅は、698億ドン（1平方メートルあたり24億ドン以上）で売りに出されています。売主によると、この住宅からはホアンキエム湖を一望できるとのことです。この住宅を賃貸することで、オーナーは毎月1億2000万ドン以上のキャッシュフローを得ることができます。

旧市街の多くのタウンハウスは、古い 2 ベッドルームのアパートメントと同じ 1 平方メートルあたりの価格で販売されています (スクリーンショット)。

また、リー・タイ・トー通りにある面積30平方メートル、4階建ての別の家は、750億ドン（1平方メートルあたり25億ドン）で販売されています。

20億～24億ドンという価格は、旧市街エリアにおけるこれまでの最高販売価格ではありません。2021年末には、ディンティエンホアン通りにある270平方メートルのタウンハウスが1兆ドン（1平方メートルあたり37億ドン）で売りに出されていました。

しかし、現在の最高販売価格24億ドンは、ナム・トゥー・リエム地区とバク・トゥー・リエム地区の2ベッドルーム・アパートメントの価格に匹敵する。

価格は高いが、価値が大きいため清算が難しい

ハノイの不動産会社オーナー、ヴー・タン・トゥン氏によると、旧市街に家を所有している人のほとんどは、そこに居住しているのではなく、ホテルや店舗を経営するために賃貸に出しているとのこと。旧市街の土地は非常に限られており、文化的・歴史的な特徴が色濃く残っているため、価格は常に高騰しています。

しかし、董氏は、旧市街のタウ​​ンハウスは価格が高いため、流動性は低いと指摘した。なぜなら、ここで住宅を所有するには多額の資金が必要だからです。さらに、事業用の賃貸は以前よりも難しくなっているため、キャッシュフロー重視の投資家は購入を決定する前に、非常に慎重に計算する必要があるのです。

旧市街のタウ​​ンハウスは価値が高いため、必ずしも売却が容易ではない（イラスト：ドゥオン・タム）

彼によると、ビジネスマンの習慣も以前とは変わってきており、オンラインで販売するためには依然として実店舗に依存しているという。タウンハウスの賃貸料は近年大幅に下落している。実際、賃貸できないタウンハウスも多く、多くの人が売却を急ぐようになっている。しかし、市場全体の傾向として、タウンハウスの価格は最近上昇傾向にあり、過去3年間だけでも50%上昇した物件もあるという。

チョン氏は、近年のタウンハウス価格上昇の理由を指摘し、ハノイではタウンハウスの供給が非常に不足していると述べた。多くのタウンハウス所有者は、この理由を「借用」して販売価格を引き上げている。しかし、共通価格を確立するには、販売価格が市場に受け入れられなければならない。長期的には、タウンハウスの価格は引き続き上昇するものの、利益率は以前ほど高くはならないだろうとチョン氏は述べた。

ハノイ不動産クラブ常任副会長のグエン・テ・ディエップ氏は、多くの住宅所有者が期待感から高額を提示すると述べた。しかし、取引価格は住宅所有者の提示価格よりもはるかに低くなる可能性があるため、投資家は頭金を支払う前に慎重に調査する必要がある。

「住宅価格の上昇は、特に高級住宅街にあるタウンハウスの需要が常に増加している一方で、供給は増加していないことも原因の一つです」とディープ氏は付け加えた。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/o-at-rao-ban-nha-pho-co-ha-noi-gia-moi-m2-ngang-ngua-mot-can-chung-cu-cu-20240831004347768.htm