カントー市における最近のアパート取引件数の増加は、地元住民の収入に適した住宅の需要を反映しています。
数量限定
メコンデルタ最大の都市圏であり、地域の交通、貿易、サービス、医療、 教育、研修の中心地であるカントー市の不動産市場は非常に発展しており、現在、住宅開発分野で約70件のプロジェクトが実施されています。
国全体の状況と同じく、2023年のカントー不動産市場も多くの困難に直面し、不動産取引件数は大幅に減少しました。カントー市人民委員会が発表した2023年第4四半期および通年の住宅・不動産市場に関する情報によると、2023年通年では、カントー市における土地取引件数は4,688件、戸建て住宅取引件数は2,148戸、マンション取引件数は1,302戸でした。2022年と比較すると、2023年の不動産取引件数は総計で33.2%減少しました。
市場への新製品の供給も非常に限られています。2023年現在、カントー市では、将来の住宅販売に適したプロジェクトはわずか5件（商業住宅プロジェクト3件、社会住宅アパートプロジェクト2件）で、製品数も非常に少ない状況です。
2024年初頭を迎え、新規不動産物件の不足は依然として続いています。第1四半期末時点で、カントー市において将来販売可能な物件はあと1件のみとなりました。それは、カイラン区フンタン区ナムカントー市街地49番地住宅地区に位置する「ダイヤモンドグリーン・アパートメント・コンプレックス - カラ・リバー・パーク」プロジェクトです。ダット・サン・ミエン・タイ投資サービス株式会社が投資し、将来販売可能な338戸のアパートメントと20戸の商業用サービスアパートメントが建設中です。
また、資金動員の対象となるプロジェクトは1件のみで、それはグリーンリズム建築株式会社が投資するカイラン県フンタン区ナムロン住宅街、グエンヴァンクアン通り5番道路、DH6区画、土地区画番号1715、地図シート番号7、グリーンリズムアパートメントプロジェクトの商業用住宅である。
住宅用不動産分野（特に不動産ニーズ向け）においては、法的問題により供給が限られており、また事業者の資金繰りも厳しい状況にあるため、取引は主に何年も前に形成された古いプロジェクトの不動産の売買となっています。
ベトナム不動産ブローカー協会メコンデルタ事務所代表のレ・フオン・ドン氏は、ダウ・トゥ紙の記者に対し、新規物件の不足により、現在最も取引されているのは、ニンキエウ中心部のインフラ整備済みの既存住宅地にある、都市開発路地内の住宅と土地だと述べた。この商品ラインは現在、面積約60㎡の住宅1戸あたり約20億ドンで取引されている。
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| カントー市ニンキエウ区3/2通りの車道に位置する、面積88平方メートル超の住宅が26億ドン超の価格で売りに出されている。 |
レ・フオン・ドン氏によると、この分野では、2024年の最初の2ヶ月間は市場がまだ低調だったものの、今年3月下旬には取引状況が好転したという。メコンデルタ地域におけるベトナム不動産仲介業者協会の代表事務所によると、同地域の公証役場を通じた不動産取引は、平均して1日あたり約200件に上った（以前は1日あたり約50件）。
董氏によると、この上昇の理由は、不動産市場が最近多くの困難に直面しており、買い手は不動産価格が下落して底値を掴むのを待っていたためだという。しかし、最近、不動産市場は回復の兆しを見せ、不動産価格は上昇し始めており、真のニーズを持つ人々は、近い将来も価格が上昇し続けることを恐れ、購入に資金を費やすことを決意したという。
手頃な価格のアパート
カントー市人民委員会が発表した2023年第4四半期および通年の住宅・不動産市場情報によると、2023年の市内マンション取引件数は2022年と比較して増加しました（2023年は1,302件、2022年は1,196件）。マンション購入者の大半は、カントー市内の研修機関で勤務または学習している地方出身の公務員、公務員、労働者、学生です。これは、このセグメントの販売価格が比較的「軟調」で、購入者の「財布」に優しいためです。
カントー不動産協会によると、市内の主要プロジェクトの供給は2024年も引き続き不足する見込みだ。カントー市中心部の主な供給は、社会住宅や商業用アパートなどのアパート部門となるだろう。
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| カントーでは、比較的「軟調」な販売価格のため、最近マンションの取引が増加しています。写真は、ダイアモンドグリーン・アパートメント・コンプレックス・プロジェクト（カラリバーパーク）のパースです。 |
ダット・サン・ミエン・タイ・サービス・アンド・インベストメント株式会社のドゥオン・クオック・トゥイ社長は、ダイアモンド・グリーン・アパートメント・コンプレックス・プロジェクト（カラ・リバー・パーク）のAブロック第1フェーズにおいて、発表された全179戸のうち90%が完売したと述べた。1ベッドルーム・アパートメント（36～37㎡）、2ベッドルーム・アパートメント（50～53㎡、70～75㎡）、3ベッドルーム・アパートメント（85～86㎡）が販売され、平均販売価格は1㎡あたり4,000万ドン（VAT抜き）となっている。そのうち、購入する顧客はカントーの住民が50％を占め、ハウザン省、 ソクチャン省、バクリエウ省、カマウ省、ヴィンロン省、キエンザン省の住民が30％（主に子供の将来の学校進学のため、カントーでの別荘として購入）、ハノイ市、ホーチミン市の住民が15％、残りはその他の地域の住民が5％を占めています。
トゥイ氏はまた、2024年4月13日に、同社は179の製品を備えた新しいブロックCara Luxury（ブロックB）を正式に発表する予定であると付け加えた。
社会住宅分野では、ナムロン投資株式会社カントー支店が、同社が投資するナムカントー新都市圏（カイラン郡フンタン区）のナムロン2住宅地区プロジェクト（ロット9A）におけるナムロン2社会住宅アパートメントプロジェクト（ロットG2、H3）に関する情報を発表しました。
本プロジェクトは、建築面積38,260.69㎡、延床面積116,256.7㎡、戸数1,601戸、総投資額1兆2,530億ドンです。このうち、ナムロン2社会住宅アパートG2区画およびH3区画の919戸は、将来的に事業化が予定されている不動産プロジェクトです。現在、G2区画およびH3区画の戸建て住宅の完成が進行中です。
プロジェクト投資家の発表によると、商業用アパートの販売価格（規定のVATおよび管理費を除く）は1平方メートルあたり1,800万～2,200万VND、社会住宅アパートは1平方メートルあたり1,580万VND、賃貸価格は月額7万VND/平方メートルとなっている。
カントー市不動産協会は、2024年には一次販売価格が上昇傾向にあり、特にアパートセグメントは5～10%上昇すると予測しています。アパートセグメントは新たな住宅・投資トレンドとなり、好意的に受け止められるでしょう。二次販売価格は安定し、微増傾向にあります。特に土地セグメントは、2025年1月1日から特別市街地I、II、III地区において土地区画を区画に分割して販売することができないという規制が施行されるため、引き続き供給不足が続き、2024年には急激に増加すると予想されます。
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