バディン区が古いアパートを再建、住民への補償はどうなる？

バディン区が古いアパートを再建、住民への補償はどうなる？

ゴック・カン・アパートメントは1980年に建設され、深刻な老朽化が進んでいます。こうした状況を受け、市は来年、このエリアの改修と再建を計画しています。

最近、バディン区ゴック・カイン区（ ハノイ）の人民委員会は、その地域にある古いアパートの再建、建設、改修のための詳細な計画について住民と協議した。

したがって、プロジェクト規模は24.08ヘクタール、計画区域内の総人口は17,800人です。このうち、改修・再建・再開発が予定されている区域は約21,364平方メートルです。これは、集合住宅、商業用地、戸建て住宅の集積地、そして集合住宅間の中庭などを含む区域です。

計画プロジェクトにおける影響ゾーン。

プロジェクトの補償計画によると、解体後の旧アパートの床については、解体後の使用可能面積の1～2倍の補償金が支払われます。増築または占用された旧アパートの床については、使用可能面積の約0.3倍の補償金が支払われます。

区の土地利用計画によると、新築マンション建設予定地の面積は約16,206平方メートルで、事業全体の6.7%を占める。事業人口は約4,272人を見込んでいる。

現在、ゴック・カン地区は、土地利用効率が低く、建築密度が高く、樹木や駐車場などのインフラが不足しており、交通システムが複雑であると評価されています。

この改修は、TOD（公共交通指向型都市開発）モデルに沿った開発を目指しており、土地利用効率の向上に貢献します。社会インフラ、樹木、駐車場が整備されるほか、交通インフラと技術インフラの連携も図られます。

2024年4月には、ハノイ市党委員会書記と作業代表団が、旧ゴック・カン団地（バーディン区ゴック・カン区）のA棟を直接視察しました。この団地は危険度レベルDに分類されるマンションの一つで、安全確保のため数十世帯が仮設住宅への避難を余儀なくされました。

党委員会指導部の指示によると、目標は2024年末までに投資家を選定し、2025年にはハノイで1～2棟の老朽マンションの改修・再建を開始することです。特に、バーディン地区は計画の第一段階における実施の優先地域となります。

建設省からの最近の発表によると、バディン区は、タイホー区、ハイバチュン区、ホアイドゥック区など他の区とともに、市場の状況や人々のニーズに比べてアパートの価格が異常に高い区の1つである。

現在、ゴック・カン区の一部の古いマンションは、仲介業者によって平均4,000万～4,500万ドン/㎡で売却されています。これはマンションの築年数に相当します。古いマンションの場合、価格は6,000万～7,000万ドン/㎡にまで達することがあります。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/quan-ba-dinh-xay-moi-khu-tap-the-cu-nguoi-dan-duoc-den-bu-the-nao-d224723.html