2025年第2四半期：マンションが「支配」、ハノイの価格はホーチミン市より25％高い

2025年第2四半期には、マンションタイプの金利が最大29%を記録し、土地（28%）や戸建て（22%）を上回り、市場における主導的な地位を維持しました。この上昇は、購入者の行動が投機的な傾向から、安定したキャッシュフローを生み出すための真の住宅ニーズと投資へと明確に移行していることを示しています。

2025年第2四半期には、アパートメントタイプは最大29％の金利を記録し、市場における主導的地位を維持し続けました。（出典：Thu Do Invest）

502社の不動産仲介業者を対象とした調査データもこの評価に同意しています。仲介業者の最大64%が、住宅購入を目的とした顧客が取引全体の40%以上を占めていると回答しており、実需による成長の勢いを反映しています。

ブローカーの57％は、賃貸目的で購入する顧客層が40％以上を占めていると考えています。これは、投資の傾向が「サーフィン」から「実際の開発」に移行し、時間の経過とともに安定した収益を生み出す能力に重点が置かれていることを示しています。

特筆すべきは、ブローカーの46%がスイングトレーダーの割合を20%未満と評価していることです。これは、短期投資のセンチメントが明らかに弱まっていることを示しています。これは前向きなシグナルであり、市場がより健全で持続可能な方向に向かっていることを示しています。

Batdongsan.com.vnのデータによると、2025年6月以降、マンション市場は大幅に回復しています。2025年4月と比較すると、新ホーチミン市のマンションへの関心度は11%、旧ホーチミン市では9%増加しました。同時に、新旧ホーチミン市のマンション掲載数も12%増加しており、需要に応じて供給が回復していることを示しています。

Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクターであるディン・ミン・トゥアン氏によると、ホーチミン市への関心の高まりは、合理的な人口分散プロセス、新たな行政計画、そして衛星経済・サービスセンターの形成によるものです。これらは、この地域が中長期的に投資キャッシュフローを強力に引き付けるための基本的な要因です。

地元の需要に加え、ホーチミン市は北部の投資家にとって引き続き魅力的な投資先となっています。2025年第2四半期には、ホーチミン市における地元住民からのアパート検索件数が依然として73%を占め、安定した国内投資家の関心を示しています。

特に、北部からホーチミン市へのキャッシュフローは、2024年第2四半期の44%から2025年第2四半期の61%へと急増しました。これは、 ハノイのマンション価格がホーチミン市を上回った時期と重なり、北部の投資家はホーチミン市を価格上昇の余地が大きい地域と見なすようになりました。

旧ホーチミン市の住宅価格がドンナイ省やビンズオン省などの近隣地域よりも高いことから、ビンズオン省への投資はトレンドとなっています。具体的には、ビンズオン省の賃貸利回りは4.1%、ドンナイ省は4.4%と、旧ホーチミン市（2.8%）を大きく上回っています。さらに、2025年上半期にはビンズオン省への関心が46%に急上昇し、より手頃な価格帯の地域に資金がシフトしていることが示されています。

多くの税制変更を受けて、土地価格は3月のピーク時に比べて落ち着きました。（出典：Batdongsan.com.vn）

ハノイではマンション価格が上昇を続けており、ホーチミン市よりも高い水準を維持しています。Batdongsan.com.vnのデータによると、2023年初頭のハノイのマンション平均価格は3,800万VND/m²で、旧ホーチミン市の平均価格4,700万VND/m²より23%低い水準となっています。

2024年までにハノイのマンション価格はホーチミン市に追いつき、平均7,000万ドン/㎡に達し、ホーチミン市より約11%高くなっています。合併後、ホーチミン市の平均価格はわずか5,700万ドン/㎡で、ハノイより25%低くなっています。販売価格は異なりますが、両大都市のマンション賃貸価格は引き続き安定しています。

販売価格の上昇は、特にインフラ投資が同期的に行われ、大規模な都市部が形成されつつある郊外地区において、首都市場の安定した需要と力強い成長を明確に反映している。

特に、ハドン、ジャーラム、ホアンマイといった副都心地区は、マンション市場における価格上昇の焦点となっています。その理由は、公共施設や計画が連携した都市圏の形成、そして環状4号線、チャンフンダオ橋、トゥリエンといった大規模インフラプロジェクトが移動時間の短縮に貢献していることです。

中心部の価格は依然として20～30％高いものの、郊外エリアは著しい成長、大規模な土地資金、良好なインフラ接続を経験しており、住宅購入者と長期投資家の両方にとって新たな目的地になりつつあります。

出典: https://baoquocte.vn/quy-ii2025-chung-cu-len-ngoi-ha-noi-gia-vuot-25-so-voi-tp-ho-chi-minh-322495.html