一連の社会住宅プロジェクトの建設がまもなく開始される予定です。

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一部の地域で社会住宅事業が早期に開始

3月16日午前、首相が議長を務めた困難の除去と社会住宅開発の促進に関する会議で、ビングループ社の副会長であるグエン・ベト・クアン氏は、ビングループ社のビンホームズ社が最近、ハイフォン、タインホア、クアンチ、カインホアで4つの社会住宅プロジェクトの建設を開始したと語った。

これらのプロジェクトが完成すると、地域に1万戸以上の社会住宅アパートと住宅基金が追加される予定です。同時に、VinGroupはハノイ、フンイエン、ハティン、ホーチミン市などの省や都市における社会住宅プロジェクトの建設を早期に開始できるよう、法的手続きを進めています。

クアン氏は、実施を通じて、政府は社会住宅の開発を支援するための多くの仕組みと政策を持ち、企業が社会住宅に参加して開発することを支援し奨励するための比較的完全な法的根拠を作り出したと述べた。

多くの社会住宅プロジェクトでは、土地使用料が免除され、付加価値税と法人所得税が 50% 減額され、プロジェクト内外の技術インフラへの投資が支援され、低金利の優遇融資や、社会住宅の借り入れ、購入、賃貸を行う顧客や個人を支援する政策が提供されます。

不動産 - ヴィングループ副社長：私たちはまもなく一連の社会住宅プロジェクトを開始します — 会議では、VinGroup Corporation 副社長の Nguyen Viet Quang 氏が講演しました。

肯定的な点以外にも、VinGroup Corporation の代表者は、社会住宅建設の実施には依然として多くの課題があると述べた。

社会住宅プロジェクトの実施手続きに関しては、現在、社会住宅プロジェクトの手続き件数が商業住宅プロジェクトの手続き件数を上回っています。

クアン氏は、「計画承認、投資政策承認、投資家選定のための入札、土地割り当て、土地賃貸といった一般的な手続きに加え、社会住宅の売買資格の確認や、社会住宅の販売価格と賃貸価格の査定といった手続きも必要となります。これが社会住宅の実施手続きの長期化につながります。社会住宅プロジェクトの実施開始から着工までの手続き完了までにかかる総時間は通常約2年です」と述べた。

社会住宅プロジェクトの範囲内での商業サービス項目に対するインセンティブメカニズムに関して、ヴィングループの代表者は、社会住宅プロジェクトが人々の生活を向上させるためのアメニティが完備された真に現代的で文明的な都市エリアとなるためには、社会住宅の質の向上に加えて、特に大規模な社会住宅において、人々にサービスを提供する技術インフラ、社会インフラ、商業サービスを同時に構築することが非常に重要であると述べました。

しかし、これらのプロジェクトへの建設投資に対する支援政策は明確ではありません。そのため、投資家がこれらのプロジェクトに同時投資を行うと、コストの増加や社会住宅の販売価格の上昇につながりやすくなります。

社会住宅への資本投資については、検討結果に基づき、高層住宅建設への資本投資は現在、商業住宅への資本投資よりも低い水準にある。一方、商業住宅の実際の費用と資本投資は、規定の投資資本を上回っている。

クアン氏は、販売価格は投資資本に基づいて決定されなければならないため、これが社会住宅プロジェクトの品質に影響を与え、社会住宅プロジェクトの投資家の収益に困難をもたらすと述べた。

社会住宅の建設、購入、賃貸への投資のための資金源については、実際には融資へのアクセスが依然として不利です。さらに、社会住宅の建設投資、賃貸、購入に対する優遇金利は現在高く設定されています。投資家向けの金利は年8%、社会住宅を購入する顧客向けの金利は年7.5%です。

また、ベカメックス株式会社副社長のグエン・ヴァン・タン・フイ氏は、上記の問題について共有し、同社はこれまで労働者住宅と社会住宅の両方を合わせて45,000戸以上のアパートを建設してきたと述べ、当初はビンズオン省に働きに来る各省の労働者の生活を安定させるために労働者住宅の開発に重点を置くことを明確にしました。

ビンズオン省では、労働者住宅は主に賃貸住宅ですが、ビンズオン省の社会住宅は、労働者が所有する住宅であり、社会保障全般の安定を目的としています。ビンズオン省は2024年までに、引き続き1万戸の社会住宅の建設を優先的に進めます。

「第1四半期には、2,000戸のアパート建設を直ちに開始します。資金に関しては、省は資源のバランスを最優先し、これらのプロジェクトの展開と実施のために商業銀行の支援を要請しています」とフイ氏は述べた。

融資金利は依然として高い

投資家を社会住宅投資プロジェクトに参加させ、社会住宅の価格を下げるために、ビジネスの観点から、Vingroup の代表者はいくつかの提案を行いました。

まず、社会住宅プロジェクトの建設への投資に関連する手続きを最小限に抑えることを検討してください。

第二に、投資予算によって支援される技術インフラと社会インフラ項目のリストを公布し、社会住宅プロジェクトの範囲内で商業サービスエリアの土地賃貸料を免除する。

第三に、社会住宅プロジェクトへの投資資本を現実に合わせて再調整します。

第四に、建設投資および社会住宅の購入・賃貸に対する貸出金利の調整に関する研究。投資家は、顧客が建設投資および社会住宅の購入・賃貸のために商業銀行から資金を借り入れていることを認識した場合、予算に基づき、金利差を考慮し、または補償する。