「行き詰まった」プロジェクトの運命により、クアンナム省の一連の部門が見直されることになった。

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クアンナム省の複数の部署に対し、低所得者向け住宅プロジェクトにおける違反行為に関する活動を見直すよう要請された。

10年以上「中断」されたプロジェクトにおける一連の違反

2023年、クアンナム省検査局は検査結果を発表し、STO農村農業投資コンサルティング・スポーツ観光サービス株式会社（略称：STO社）を投資家としてディエンバン町ディエンゴック工業団地のディエンナム低所得者向け住宅プロジェクト管理において、財務能力とプロジェクト管理の両面で多くの弱点が明らかになったため、プロジェクトは長年にわたり遅延し、未だ完成していないと指摘しました。プロジェクト項目は未完成のままであり、損傷や劣化の兆候が見られます。

さらに、プロジェクトは完了していないにもかかわらず、投資家が住宅建設のために土地使用権を（資本拠出契約を通じて）多くの世帯に譲渡したため、電気やきれいな水がないなど、生活環境が劣悪になっています。

さらに、STO社は、プロジェクトで土地を購入した人々を詐欺し、プロジェクトに投資した企業を詐欺した兆候があります（主な責任は、STO社元取締役会長のトラン・チエン・タン氏にあります）。

プロジェクトの進捗状況について、クアンナム省検査局は、投資登録証明書の進捗状況に基づき、50か月遅延していると発表した（プロジェクト完了期限は2018年8月）。2019年から現在に至るまで状況に変化はなく、一部の項目で深刻な劣化の兆候が見られる。

1/500詳細計画に関して、STO社は1/500詳細計画の調整後、工事を実施するためのマスタープランの策定・調整を行っていませんでした。しかし、マスタープランが存在しないなど、建設の根拠が存在しない状況下で、STO社は2棟のマンション建設を継続しました。マンション建設予定地であるN-01およびN-02区画には、承認済みの1/500計画図に記載されていない2本の交通道路と2本の排水溝が存在していました。

建設許可について：許可内容はもはや適切ではなく、期限切れとなっています。しかし、STO社は第3期において、A2棟とA4棟の2棟のアパートを違法に建設しました。

プロジェクトはいつ再開されますか?

長い「停滞」期間を経て、2024年12月初旬、クアンナム省人民委員会は、STO社が低所得者向け住宅プロジェクトへの投資と建設を継続することを許可することに同意した。

クアンナム省人民委員会は、STO 社がこのプロジェクトの実施を継続することを許可することに同意しました。

クアンナム省人民委員会は、プロジェクト実施スケジュールの延長が承認される前に、STO社に対し、プロジェクトを完了するための財務計画とプロジェクト完了スケジュールへのコミットメントを作成し、省人民委員会と計画投資局に提出して検討するよう要請した。

さらに、投資家は、プロジェクト実施スケジュールの延長および土地使用期間の延長を申請するための手続きを準備し、管轄当局に提出して検討と決定を得る必要があります。

特に、クアンナム省人民委員会はSTO社に対し、プロジェクト実施に関連する合弁会社および組合パートナーとの紛争解決に注力するよう要請しました。プロジェクト実施に参加する当事者（フー・ジャー・ティン建設不動産株式会社、ラム・ソン株式会社、ダット・ビエン・ヴァン投資コンサルティング株式会社など）間で満足のいく解決策が得られない場合、プロジェクトの継続が許可される前に、プロジェクトに合法的に投資したユニットの資産価値を恣意的に取り消すことは許可されません。

クアンナム省人民委員会委員長は、省監察官の結論で指摘された違反行為に関する責任の見直しを、計画投資局、天然資源環境局、建設局に要請した。具体的には、計画投資局は、プロジェクトの遅延時に行政違反を迅速に検知・処理しなかったとして「名指し」された。天然資源環境局は、土地違反の検査・処理における責任を十分に果たしていない。建設局は、STO社がプロジェクトの第3期で2棟の違法建築を行った際に、行政違反を検知・処理する責任を十分に果たしていない。

タン・バ

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