社会住宅開発政策の撤廃

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ポリシーの削除

建設省の報告によると、政府は近年、不動産市場の諸問題を解決するため、土地法草案（改正）、住宅法草案（改正）、不動産事業法草案（改正）、信用機関法（改正）、入札法など、多くの法案を第15回国会に提出した。また、決議33号をはじめとする一連の決議も採択されている。この決議が発布されて以来、各省庁、支部、そして中央銀行（SBV）は、多くの指針となる通達を調査、発行、改正してきた。

地方自治体は、不動産市場への供給を創出するために社会住宅プロジェクトの開発を推進している。

具体的には、天然資源環境省は、土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書に関する規則を改正および補足する2023年5月15日付の通達第02/2023/TT-BTNMT号を発行しました...ベトナム国家銀行は、信用機関と外国銀行支店が債務返済条件を再編し、困難な状況にある顧客を支援するために債務グループを維持することに関する通達第02/2023/TT-NHNN号、通達第03/2023/TT-NHNN号を発行しました。建設省は、政令100/ND-CP/2015、政令49/ND-CP/2021に関する多くの困難を解決しました...したがって、社会住宅プロジェクトに対する困難と障害を速やかに排除するために、住宅と社会住宅に関する政策をすぐに発効するよう提案しました。

2023年の最初の7か月間に着工された社会住宅および工業団地労働者向け住宅は、10プロジェクトで合計約19,853戸です。このうち、社会住宅は7プロジェクトで8,815戸、労働者向け住宅は3プロジェクトで11,038戸です。中央政府傘下の11省市の人民委員会は、120兆ドンの融資プログラムに基づく融資対象となる24プロジェクトのリストを発表しました。

ハノイ市やホーチミン市をはじめとする多くの地域では、社会住宅、老朽アパートの改修、企業や住宅購入者が融資を受けやすい環境整備など、一連の解決策が積極的に実施されています。これまでに、ハノイ国家銀行支店と4つの国営商業銀行（アグリバンク、BIDV、ベトコムバンク、ベティンバンク）に対し、政府決議第33/NQ-CP号に基づき、3件の社会住宅プロジェクトと1件のアパート改修・再建プロジェクトが優遇融資の申請を進めています。

ハノイ市建設局長のヴォー・グエン・フォン氏は、ハノイ市は2021年から2030年までの期間のハノイ市住宅開発プログラムを策定し、承認したと述べた。同プログラムは、社会住宅、アパート、賃貸住宅、工業団地の労働者向け住宅の開発に重点を置き、さまざまな所得水準の人々の住宅ニーズ、特に社会住宅支援政策の恩恵を受ける人々の住宅を整備することを目標としている。

社会住宅が強く推進されている

社会政策銀行の報告によると、国全体では、社会住宅、労働者住宅、家族住宅の購入、分割払いのための借り入れ資格のある個人顧客12,200人に、4,381億/15,000億ドンの信用支援パッケージを支給し、住宅の新築または改築、修理のために借り入れを行う資格のある顧客12,200人に支給した。

社会住宅、労働者住宅、アパートの改修・再建のための優遇融資を目的とした約120兆VNDの融資プログラムについては、約108件のプロジェクト（120兆VNDパッケージの融資対象に該当するもの）が建設許可を取得し、現在建設中です。地方建設局は書類審査を行い、対象プロジェクトのリストを作成し、省人民委員会に提出して審査と発表を待っています。

グエン・ヴァン・シン建設副大臣は決議第33/NQ-CP号の実施状況を評価し、基本的に政府、首相、各省庁の管轄下にある投資、建設、不動産事業に関する制度や法律上の困難や障害は、関連法令や通達の発行を通じて解決されたと述べた。

社会住宅、賃貸住宅、労働者住宅の開発は喫緊の重要課題です。そのため、今後、建設省は各レベルの権限に属する困難や問題の解決に注力し、責任の押し付け合いや回避といった状況を打破する必要があります。建設省は、引き続き主要な地方自治体と協力し、社会住宅の供給、労働者住宅、アパートの改修・修繕プロジェクトの創出、そして120兆ドン規模の支援策の実施状況を視察・促進していきます。さらに、地方自治体が直面する問題を総括し、建設資材の価格動向、販売価格、賃貸価格、社会住宅の割賦販売価格などの評価を総括・報告し、不動産市場の評価と予測を行います。

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