不動産市場は暗いが、土地のオークションは依然として活発だ。

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8ヶ月でオークション結果はわずか5.42%にしか達しなかった

ハノイ市ホアイドゥック区土地基金開発センター所長のグエン・フイ・ホアン氏は、ホアイドゥック区が今年上半期に実施する土地オークション計画は目標を達成していないと述べた。一部の土地は3回にわたりオークションにかけられたが、投資家の参加がなかったため中止せざるを得なかった。主な理由は不動産市場の冷え込みである。また、開始価格は市場がまだ活発だった前回のオークションの落札価格に基づいて2022年末から設定されたため、もはや市場に適していない。地元は開始価格の引き下げを望んでいるものの、具体的な実施基準は存在しない。

「開始価格では、関心のある投資家だけでなく、必要としている顧客も惹きつけません。価格が引き下げられる場合は、最初から価格を再設定する必要がありますが、値下げ幅を決定する基準は非常に困難です。投資家の参加がないまま1回、2回、3回と開催する場合、値下げ幅に関する規定がないため、開始価格を決定するのは非常に困難です」とホアン氏は述べた。

ハノイ市ドンアン区でも、ヴァンハー村とリエンハー村における会期前の土地競売が最近中止された。ロンビエン村、ジャーラム村、ダンフオン村など他の区でも、多くの競売が中止されている。

ハノイ市人民委員会は、2023年初頭から地方における土地使用権の競売が困難に直面しており、土地使用権競売手数料の徴収額が計画を下回っていると発表した。市はこれまでに65件の土地使用権競売を実施し、うち37件が落札、28件が不成立となった。土地使用権競売手数料の総額は7,240億ドンで、年間計画の5.42%に達した。

オークションの開催を継続

不動産市場の低迷にもかかわらず、9月の計画によると、メリン区はリエンマック村ドンチュオック地区（面積7.5ヘクタール）の第2回競売を実施する予定です。このうち、競売面積は1.8ヘクタール、交通用地は4.0ヘクタール、プロジェクト内の住宅建設用地は7,200平方メートルです。2023年10月には、クアンミン町第4住宅団地X2ポイント（面積0.9ヘクタール）の競売を継続します。このうち、競売面積は0.4ヘクタール、交通用地は0.3ヘクタール、残りの土地は緑地です。

2023年11月には、タムドンコミューンのガン村のポイントX1で総面積3.4ヘクタールの土地が競売にかけられます。そのうち、競売面積は0.8ヘクタール、社会住宅用地は2,000平方メートル以上、交通・灌漑・緑地面積は1.3ヘクタールです。2023年12月には、ティエンティンコミューンのチュートラン村（ティエンティンコミューン本部と省道308号線に隣接）で総面積7.3ヘクタールの土地が競売にかけられます。そのうち、競売面積は1.6ヘクタール、交通用地は3.3ヘクタール、残りの緑地面積は約6,000平方メートルです。

9月15日、ハノイ市ミードゥック区の土地基金開発センターは、アンティエン村の数十の土地を、1平方メートルあたり500万～550万ドンの開始価格で競売にかける予定だ。

ソクソン地区では、9月16日午後、国立合資オークション会社第5号がソクソン地区土地基金開発センターと連携して、ヒエンニンコミューンのタンタイ村にある28区画の土地使用権のオークションも開催する予定である。

これらは、安定的かつ長期的な利用が見込まれる住宅用地です。区画面積は95平方メートルから194.4平方メートルまでで、価格は1平方メートルあたり740万ドンから1,340万ドンです。

ドンアン区では、9月16日午前、ラック・ベト株式オークション会社がドンアン区土地基金開発センターと連携し、ドンアン区人民委員会の資産である11区画の土地使用権のオークションを開催します。オークションに出品される土地は、ドンアン区タムサ村ドン村の11区画です。区画面積は75平方メートル以上から144平方メートル以上までで、開始価格は1平方メートルあたり4,300万～5,000万ドンです。

同様に、フックトー県でも、9月18日午前、ラック・ヴィエット合同株式オークション会社がフックトー県土地基金開発センターの資産である20区画の土地使用権のオークションを開催する予定である。

そのうち、15区画はゴック・タオ村ドン・カウ・ロック地区TT2およびTT3に属し、5区画はフック・トー郡フン・トゥオン村マ・マイ地区に属します。区画面積は128㎡以上から306.5㎡までで、開始価格は1,700万～2,230万VND/㎡で、1区画あたり23億VND以上から58億VND近くとなります。

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