8ヶ月でオークション結果はわずか5.42%にしか達しなかった
ハノイのホアイドゥック区土地基金開発センター所長のグエン・フイ・ホアン氏は、今年上半期のホアイドゥック区の土地オークション計画は目標を達成できなかったと述べた。一部の土地区画はオークションにかけられ、3回告知されたものの、投資家の参加がなかったため、中止せざるを得なかった。主な理由は不動産市場の冷え込みだ。一方、開始価格は2022年末に発表されたもので、市場がまだ活発だった前回のオークションの落札価格に基づいていたため、もはや市場に適していない。地元は開始価格を引き下げたいと考えているものの、実施のための具体的な規定はない。
「開始価格は投資家の関心を引くだけでなく、顧客の需要も引き付けません。もし価格が引き下げられるとしたら、最初から価格を再決定しなければなりませんが、値下げ幅を決定する基準は非常に難しいです。投資家の参加なしに一度、二度、三度と開催する場合、値下げ幅に関する規定はなく、開始価格を決定するのは非常に困難です」とホアン氏は述べた。
ハノイ市ドンアン区でも、ヴァンハー村とリエンハー村における会期前の土地競売が最近中止されました。ロンビエン村、ジャーラム村、ダンフオン村など他の区でも、多くの競売が中止されています。
ハノイ市人民委員会は、2023年初頭から地方における土地使用権の競売が困難に直面しており、土地使用権競売手数料の徴収が計画を下回っていると発表した。市はこれまでに65件の土地使用権競売を実施し、うち37件は落札、28件は不成立となった。土地使用権競売手数料の総額は7,240億ドンで、年間計画の5.42%に達した。
オークションの開催を継続
不動産市場の低迷にもかかわらず、9月の計画によると、メリン区はリエンマックコミューンのドンチュオック地区で7.5ヘクタールの土地の第2回オークションを実施します。このうち、オークション面積は1.8ヘクタール、交通用地は4.0ヘクタール、プロジェクト内の住宅建設用地は7,200平方メートルです。2023年10月には、クアンミン町第4住宅団地のX2ポイントで0.9ヘクタールの土地のオークションを継続します。このうち、オークション面積は0.4ヘクタール、交通用地は0.3ヘクタール、残りは緑地です。
2023年11月、タムドンコミューンガン村X1ポイントで総面積3.4ヘクタールのオークションが開催されます。そのうち、オークション面積は0.8ヘクタール、社会住宅用地は2,000平方メートル以上、交通・灌漑・緑地面積は1.3ヘクタールです。2023年12月には、ティエンティンコミューンチュートラン村（ティエンティンコミューン本部と省道308号線に隣接）で総面積7.3ヘクタールのオークションが開催されます。そのうち、オークション面積は1.6ヘクタール、交通用地は3.3ヘクタール、残りの緑地面積は約6,000平方メートルです。
9月15日、ハノイ市ミードゥック区の土地基金開発センターは、アンティエン村の数十の土地を、1平方メートルあたり500万～550万ドンの開始価格で競売にかける予定だ。
ソクソン地区では、9月16日午後、第5合同株式オークション会社がソクソン地区土地基金開発センターと連携して、ヒエンニンコミューンのタンタイ村にある28区画の土地使用権のオークションも開催する予定である。
これらは、安定的かつ長期的な利用が見込まれる住宅用地です。区画面積は95～194.4㎡で、価格は1㎡あたり740万VND～1,340万VNDです。
ドンアン区では、9月16日午前、ラック・ベト株式オークション会社がドンアン区土地基金開発センターと共同で、ドンアン区人民委員会の資産である11区画の土地使用権のオークションを開催します。オークションにかけられるのは、ドンアン区タムサ村ドン村の11区画です。区画面積は75㎡以上から144㎡以上までで、開始価格は1㎡あたり4,300万～5,000万ドンです。
同様に、フックトー県では、9月18日午前、ラック・ベト合同株式オークション会社がフックトー県土地基金開発センターの資産である20区画の土地使用権のオークションを開催する予定である。
そのうち15区画は、ゴック・タオ村ドン・カウ・ロック地区のTT2とTT3に属し、5区画はフック・トー県フン・トゥオン村マ・マイ地区に属します。区画面積は128㎡以上から306.5㎡までで、開始価格は1,700万～2,230万VND/㎡で、1区画あたり23億VND以上から58億VND近くとなります。
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