不動産市場は本当に「活況」なのでしょうか?

（ダン・トリ） - 専門家によると、現在、大都市の不動産市場だけが活況を呈しており、価格が急上昇している一方、他の地域はまだかなり静かだという。

ハノイの不動産市場と他省の不動産市場の違い

調査機関のデータによると、ハノイでは年初から新築・中古マンションの価格が急騰しており、現在、この市場における新築マンションの平均価格は6,500万VND/m2から7,000万VND/m2の間で変動しています。

ハノイでは、アパートだけでなく、路地裏の一軒家、タウンハウス、ヴィラといったセグメントも最近増加しています。不動産調査会社のデータによると、2023年第1四半期（市場が低調だった時期）から現在にかけて、ハノイ郊外の一部地域では価格変動が顕著になっています。具体的には、ホアイドゥック区では昨年初めと比較して81%、ドンアン区では53%、タンオアイ区では90%の上昇が見られました。

一方、地方の不動産市場はハノイほど活況ではなく、わずかな回復傾向を示しているに過ぎません。不動産専門家のファム・ドゥック・トアン氏は、現在ハノイの市場のみが活況を呈しており、ほとんどのセグメントで価格が大幅に上昇していると述べています。一方、地方の不動産市場は依然として非常に静かだと述べています。

彼によると、2021年から2022年にかけて地価が急騰した省や都市は、特にバクニン省とバクザン省では依然として閑散としている。この状況はクアンニン省やハイフォン市と似ているが、両地域の経済発展の好調さのおかげで、市場取引は再び活発化している。

ハノイ郊外の土地（写真：ドゥオン・タム）。

取引が難しいもう一つの地域はホアビン省で、リゾート不動産で賑わっていることで知られているが、現在では流動性も低くなっている。

タンホア省のトアン氏によると、ここは2021年に誰もが土地を買い漁り、最も土地熱が高まった地域でもあるという。しかし、ここの取引量も低く、転売を希望する投資家の多くは、ピーク時と比べて価格を20%ほど下げざるを得ない状況だ。

専門家：投資家はキャッシュフローを地方の不動産市場に移す傾向がある

ベトナム不動産ブローカー協会市場ワーキンググループのメンバーであるレ・ディン・チュン氏は、ダン・トリ記者に対し、現在の不動産「ブーム」はハノイで局所的に起こっているだけで、他の省や地域には広がっていないと語った。

彼によると、土地市場が多くの地域でより均衡した発展を遂げるのは2025年第2四半期以降になるだろう。しかし、現時点で土地に投資するには、短期的な「波乗り」を期待するのではなく、少なくとも1～3年の元本回収期間を見据えた中期的なビジョンが必要だ。

ハノイの区画された土地（写真：ドゥオン・タム）。

チョン氏はまた、ハノイ郊外の土地価格が現在高騰しており、多くのリスクを抱えていると強調した。したがって、このセグメントに投資したい投資家は、インフラが整備され、経済発展が順調でありながら、近年土地価格がそれほど上昇していない地域を選ぶべきだと述べた。

「最近、価格が急騰していない地域で、一部の投資家が土地購入の旅を始めています。2023年不動産業法により、全国105の市町村では土地の分割・売却が禁止されているため、こうした投資家は積極的に行動する傾向にあります」と彼は述べた。

同時に、この専門家は、投資家は「すべての卵を一つの籠に入れる」、つまり現時点では大量の物件を購入するべきではないと提言しています。むしろ、明確な法的地位、魅力的な商品、あるいは充実したアメニティを備えた地域を持つプロジェクトを選ぶべきです。

ハノイと他省の不動産市場の対照的な動向について、専門家のグエン・アン・クエ氏は、ハノイの人々の投資需要は非常に大きいと述べた。以前は、人々が不動産の売買のために他省に散らばることが多かったため、地域市場はより活性化していた。

しかし、2年間の不動産市場の低迷を経て、ハノイの投資家は行動を変えました。以前のように「沖合で漁る」のではなく、地方からキャッシュフローを引き上げ、ハノイ中心部のアパート、路地裏の住宅、タウンハウス、ヴィラ、郊外の土地など、キャッシュフローを生み出す不動産セグメントへの投資へと転換しました。そのため、ハノイの不動産市場は近年活況を呈しています。

彼によると、ハノイの不動産価格は全セグメントで4月にピークを迎えた。マンションについては、最近価格が上昇を続けているプロジェクトもあるが、それは一部地域に限られており、市場全体を反映しているわけではない。郊外の土地については、2022年から2023年の早い時期に投資した一部の人々が利益確定を始めている。

邵氏は予測として、今後、不動産価格が最近あまり上昇していない地方にキャッシュフローを移す人が出てくるだろうと述べた。

しかし、省の土地市場が再び活況を呈するのは2026～2027年頃になるだろう。特に、産業発展と観光開発に強みを持つ省がまずキャッシュフローを獲得し、その後、多くの省や都市へと波及していくだろう。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-co-dang-thuc-su-nong-20241025165938828.htm