南部不動産市場：取引量が増加

DKRAコンサルティング（DKRAグループ）は10月11日、2024年第3四半期のホーチミン市および周辺地域の不動産市場について報告した。この報告では、南部の不動産市場に関する注目すべき数字が示された。

具体的には、第3四半期のホーチミン市とその周辺地域の不動産市場では、108件のマンションプロジェクトが発表され、13,400件以上の物件が提供されましたが、これは前年同期比17%減でした。消費率は約2,700戸に達し、前年同期比39%減となりました。消費率は総供給量の20%に相当します。

DKRAコンサルティングによると、取引は主にホーチミン市で4,000万～5,500万ドン/㎡、ビンズオン省で3,000万～3,500万ドン/㎡の中価格帯プロジェクトに集中している。これらのプロジェクトのほとんどは法的手続きを完了しており、急速に進展している。

最近、南部地域では多くの不動産プロジェクトが売りに出されているが、購買力は依然として弱い。（イラスト写真：D.V）

タウンハウス・ヴィラ部門では、80件のプロジェクトが記録され、供給戸数は約5,400戸となり、前年同期比16%増となりました。消費率は589戸で、総供給戸数の11%に相当します。

DKRAコンサルティングは、タウンハウスとヴィラの需要は前年同期比で増加の兆しを見せていると評価しました。しかし、市場全体の消費は依然として低調です。主要価格水準は年初と比べて大きな変動はありません。

VTCニュースの取材に対し、DKRAコンサルティングの副社長であるヴォ・ホン・タン氏は、タウンハウスとヴィラの供給の70%以上がホーチミン市とドンナイ省からのものだと述べた。需要の低迷を受け、投資家は流動性を高めるため、割引政策、価格引き下げ、開業初日のインセンティブなどを導入している。

タン氏は「市場の取引量は改善しているものの、短期的には流動性の急激な変化は起こりにくいと思う」と語った。

土地セグメントに関しては、DKRAコンサルティングは7,000区画以上のプロジェクトを91件記録しており、これは前年同期比11%増です。消費率は362区画で、総供給量の5%に達しました。ビンズン省は依然として土地供給が比較的豊富で、総供給量の52%を占めています。

DKRAコンサルティングは、インフラ整備と法的書類が完備された土地セグメントは、依然として投資家と居住者に歓迎されていると考えています。ホーチミン市では平均5,000万VND/m2以下、周辺地域では平均2,200万VND/m2以下の土地価格が、投資家にとって最も関心の高いものです。

投資家や住宅購入者は依然として様子見姿勢を維持しており、不動産市場の流動性は大きく回復していない。（イラスト写真：D.V）

DKRAコンサルティングは、多くのプロジェクトが販売準備のための広報活動を行っていることから、2024年第4四半期にはアパート、タウンハウス、ヴィラセグメントの供給が増加すると予測しています。供給は主にホーチミン市とビンズオン省に集中しています。

DKRAコンサルティングは、土地法、住宅法、不動産事業法が間もなく施行され、貸出金利も引き続き低水準にとどまると評価しました。これらは市場需要にプラスの影響を与える要因です。年末の住宅購入需要の高まりにより、流動性と流通市場価格は引き続きプラスの推移を示すと予想されます。

ダイ・ベト

ソース: https://vtcnews.vn/thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-luong-giao-dich-cai-thien-ar901264.html