取引の増加
ベトナム不動産協会（Vnrea）が最近完成させた報告書「2023年第3四半期のベトナム不動産市場の回復プロセスの評価と2023年第4四半期の市場状況の予測」は、2022年末と今年最初の数か月の困難な時期と比較して、2023年第3四半期の不動産市場の流動性が改善していることを明確に示しています。
不動産市場は、特にハノイ、ハイフォン、ラオカイ、ダナン、ホーチミン市などの、インフラや交通機関への投資が促進され、需要に適した供給源が多数ある地域で、多くの「明るい兆し」を記録し始めています。
2023年第4四半期の不動産市場は改善し、回復の勢いが生まれます。
さらに、ベトナム経済は回復の軌道に乗っており、弱さと予測不可能な変動の状況にある世界経済の中で「明るい兆し」となっている。
国内総生産（GDP）はプラス成長を続け、2023年第3四半期のGDPは前年同期比5.33％増加し、公共投資資金の支出、国内商品小売総売上高、新設・再開業企業数などはすべてプラスの結果となり、不動産市場にプラスの影響を与えました。
さらに、国立銀行は2023年3月以降、4回連続で運用金利を引き下げました。銀行融資金利は大幅に引き下げられ、6.7%から10%の範囲で、2023年第2四半期末の0.4%から3.5%に低下し、2022年初頭の水準に近づいています。これは住宅購入者にとって有利な金利です。この時期に居住用の住宅を購入することで、信用と価格水準を最大限に活用できます。
ベトナム不動産ブローカー協会による最近の調査によると、これまで不動産市場に参加していた投資家の最大60％が、金利が下がり続けた場合、引き続き投資を行う予定だという。
しかし、生産と事業の困難、そして経済の資本吸収能力の低さという状況下で安全性を確保するため、投資家は不動産チャネルに全面的に投資するのではなく、「預金」資産向けの金融ローンパッケージの選択、計算、活用に慎重になるだろう。
実際、今年に入ってから不動産市場においては、国家住宅戦略に基づく修正・補足に基づき、 政府機関から20件近くの法規制関連文書が発行され、その内容は市場や企業の実際のニーズにますます近づきつつあります。その結果、数百件ものプロジェクトが段階的に解体・再開され、市場の信頼と活力の強化に貢献しています。
Vnreaの統計によると、市場は「傾斜を乗り越える」ほど強力ではないものの、「ブレーキを失う」リスクからはある程度逃れている。市場全体の取引量は時間とともに増加しており、人々のニーズに合った製品が市場に投入されている。
2023年第2四半期の市場取引件数は3,700件で、第1四半期の2,700件に比べて37％増加し、第3四半期には6,000件近くの取引が記録され、第2四半期の1.5倍、第1四半期の2倍以上になりましたが、今年の最初の9か月間では、取引件数は前年同期比で約50％にとどまりました。
「走る」
不動産業界の代表者によると、大都市の住宅用不動産市場は現在、中心部の中核エリアにある100億ドン以下のアパートや住宅セグメントを中心に、好調な吸収の兆しを見せている。
土地セグメントは明るい兆候を見せていないものの、競売物件においては成長の兆しが見られる。市場の成長サイクルを確保するため、Vnreaは市場への供給を改善するためのメカニズムと政策の導入を提言している。供給は依然として停滞しており、解決済みのプロジェクトは約10%にとどまっているためである。
「住宅政策は社会のあらゆる階層を対象とする必要があります。社会住宅政策の受益者に関する規制は、より適切なものへと変更される必要があります。社会住宅は富裕層向けのものではなく、課税所得や貯蓄がありながら、高額な商業住宅にアクセスできない人々を対象とする必要があります」と、Gホームズ株式会社のグエン・ホアン・ナム社長は述べた。
Vnrea副会長のグエン・ヴァン・ディン博士は、ハノイ、ホーチミン市、ダナンなど多様な経済発展を遂げている地域では、実質的な住宅需要は増加しており、経済成長や都市化に伴って確実に増加するだろうとコメントした。
2023年末に開催される不動産フォーラムにおいて、ベトナム不動産庁はプロジェクト開発者が参考にする不動産指標を発表し、プロジェクト形成時に実際の需要の60～70％を満たすことができ、国内外の投資家の参加を引き付けるための要件を確保することが期待されます。
次回の国会で不動産市場と不動産事業に関する法律が国会で審議されれば、法的ボトルネックに加え、資金調達の問題も解決されるだろう。市場が真に正常化するために解決しなければならない最後の要素は、投資家の市場復帰への信頼だ。
2023年第4四半期の不動産市場は、特に開発の余地が大きく、同期した近代的な計画、重点的なインフラ、投資、低価格がある地域では、2024年からの市場回復への足がかりとなるだろう」とグエン・ヴァン・ディン氏は述べた。
（出典：ティン・タック新聞）
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