月収3000万VNDくらいの場合、どれくらいの家を購入すべきでしょうか？

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市場では2500万VND/m2以下のマンションが減少

建設省は、不動産市場に関する最近の情報として、新規住宅開発事業の承認件数および竣工件数が前年比で減少し、市場への供給量が限定的になっていると報告した。しかしながら、住宅価格は上昇傾向にあり、中古住宅購入を希望する大多数の人々の経済力を超えている。

注目すべきは、手頃な価格のアパートメントセグメント（1平方メートルあたり2,500万VND未満）のプロジェクトがほとんど存在しないことです。市場は主に、資金動員と取引の対象となる中価格帯（2,500万～5,000万VND）のセグメントに集中しています。

Thu nhập khoảng 30 triệu đồng/tháng thì nên mua nhà bao nhiêu tiền? - 1 — ハノイで長年利用されてきた社会住宅プロジェクト（写真：ハ・フォン）。

サヴィルズが発表した2023年第4四半期のハノイ不動産市場概況レポートによると、新築マンションの供給量は過去10年間で最低水準となっている。40億ドン以上のマンションは、2023年の販売戸数の42%を占め、2019年の3%から増加した。20億ドンから40億ドンの価格帯のマンションは市場シェアの55%を占め、20億ドン未満のマンションはわずか3%となっている。

ベトナム不動産協会（VARS）によると、ここ数年、急速な経済成長と都市化により住宅需要が増加する一方で、供給は継続的に減少しており、2018年以降回復の兆しが見られず、需要と供給の不均衡がますます深刻化している。

供給構造は、投資や投機目的の高級・高付加価値製品へとますます傾いています。この長期にわたる位相差により、住宅価格は継続的に上昇し、大多数の人々の手の届かない新たな価格水準が確立されています。

住宅を購入して居住したい人にとって、自費で住宅を入手することがますます困難になるだけでなく、そのニーズも減退しています。特に若い世代は、「いくら頑張っても家は買えない」と諦め、賃貸を優先するライフスタイルへと徐々に移行しています。

この部門の調査データによると、住宅供給全体に占める手頃な価格帯（1平方メートルあたり2,500万ドン以下）のアパート供給の割合は、2019年の30％から2022年には7％、2023年には6％へと継続的に減少しています。

2019年から2022年の期間には、中価格帯のアパートメント（2,500万～5,000万VND/m2）の割合もそれぞれ54%、46%、34%、27%に減少し、供給は主に4,000万～5,000万VND/m2の製品からのものとなった。

一方、住宅需要構造においては、実物住宅への需要が常に80%を占め、これをリードしています。残りの15%は長期投資需要、5%は投機的需要です。そして、実物住宅への需要のうち、実需に転換できる資金力を持つのはわずか25%程度です。