社会住宅購入のための145兆ドンの融資パッケージの支出を「促進」

ベトナム国家銀行（SBV）は、9つの商業銀行（CB）に対し、社会住宅（NƠXH）購入のための融資として145兆VNDの信用パッケージを緊急に展開するよう要請する文書第55/NHNN-TD号を発行した。

HUD の社会住宅は、ビンズオン省のチャンミー生態都市地域プロジェクトに属しています。

これらの銀行はアグリバンクです。ベトコム銀行;ベティンバンク; BIDV; TPバンク;テクコムバンク; VPバンク; MB; HDバンク。

決議33/NQ-CPに基づく社会住宅融資プログラム、労働者住宅、古いアパートの改修と再建の実施に関して、国立銀行の代表は次のように述べた。「未返済の社会住宅融資は銀行の信用枠（限度額）に計上されません。」

この政策の実施期間は最長2030年までであり、融資額は商業銀行が参加登録した金額を超えてはなりません。商業銀行がこの政策を実施する必要がない場合は、1月15日までに経済部門信用局を通じて国立銀行に文書を送付し、監視と統合を受けなければなりません。国立銀行は、商業銀行に対し、社会住宅ローンプログラムに基づく顧客への融資状況について、毎月報告を継続することを義務付けています。

建設部によると、地方からの報告を総合すると、2021年から現在までに全国で644件の社会住宅プロジェクトが実施され、その規模は580,109戸に上る。このうち、完了したプロジェクトは96件で、57,652戸、着工したプロジェクトは133件で、110,217戸、投資政策が承認されたプロジェクトは415件で、412,240戸となっている。

政府決議33号に基づく120兆VND（現145兆VND-PV）の支援資本に関して、現在までに63省人民委員会のうち36省人民委員会のみが文書を発行し、電子情報ポータルで優遇融資対象プロジェクトを発表している。そのうち、実際に融資が承認されたのはわずか16件のプロジェクトで、融資総額は4兆2,000億VND、未払債務は1兆7,270億VNDとなっている。

上記の融資パッケージは、実施から1年以上経過した現在も、都市部の低所得者層や工業団地労働者にとって金利と融資条件が必ずしも有利ではないため、融資実行率が非常に低い状況にあります。住宅購入者向けには、2024年第3四半期末までに、12兆ドンの資金源から12件のプロジェクトで約1,500億ドンが住宅購入者に支給されました。

グエン・ティ・ホン中央銀行総裁は、2025年に商業銀行が実施する住宅支援融資の金利に関する決定2690/QD-NHNN/2024を既に発布しています。この決定は2025年1月1日に発効し、以前の決定に取って代わります。この金利は、2024年の年4.8%から年0.1%引き下げられます。

建設省は、社会住宅開発への資本支援を促進するため、社会住宅開発への資本優遇に関する決議案を政府に提出しました。これを受けて、建設省は、国債資本から5年間適用される100兆ドンの優遇融資パッケージを提案しました。このパッケージは、建設省が2021年から2030年にかけて100万戸の社会住宅を建設するという政府のプロジェクトを実施するために必要だと見積もっている500兆ドンの予算の一部です。

決議案によると、100兆ドン規模の融資パッケージを継続的かつ効果的に実施するためには、国家予算から2025年から2029年にかけて毎年約16兆5000億ドン、2030年には約17兆5000億ドンを配分する必要がある。政府は財務省に対し、ベトナム社会政策銀行（VBSP）への資本供給のための国債発行の可能性を検討・評価するよう指示する必要がある。これにより、同銀行が社会住宅の購入、賃貸、建設、改修、修繕のために融資を行うための資金源を確保する必要がある。

この提案は、住宅価格全般、特に公営住宅価格が多くの地域で「急騰」の兆候を示し、貧困層や低所得者層の大多数の経済力を超えている状況を踏まえ、建設省によってなされたものである。一方、公営住宅の投資家と住宅購入者に対する金融・信用支援政策は、困難に直面している。

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