不動産信用は増加しており、住宅価格は今のままでは維持できない。

カン・ヴァン・リュック博士がフォーラムで講演します。

カン・ヴァン・ルック博士は、本日（9月25日）、ベトナム金融アドバイザー協会（VWA）と金融投資新聞が主催する年次フォーラム「ベトナム金融アドバイザー・ハイレベルフォーラムVWAS 2025」において、「不動産融資は増加している」と述べた。具体的には、不動産事業向け融資はこれまでに20～21%増加しており、これはシステム全体の融資増加率の2倍に相当する。住宅購入および住宅修繕向け融資の回復は緩やかで、わずか12%の増加にとどまっている。

この専門家はまた、経済の銀行資本への依存度が高まっていると指摘した。2025年半ば時点で、銀行融資は経済への総資本供給の59%を占め、FDI資本と公共投資の割合はそれぞれ13.96%と13.23%となっている。昨年末のこれらの数値は、それぞれ50.6%、15.01%、16.31%であった。

債券と株式のチャネルは、2025年半ばにはそれぞれ9.95%と0.23%にまで減少しましたが、昨年末にはそれぞれ約11%と3.3%に達していました。これは、債券と株式のチャネルがまだ経済の長期的な資金供給チャネルとして機能していないことを示しています。つまり、金融市場の発展は不均衡です。

不動産市場にとっては、世界経済は減速しているものの不況には陥っていないこと、ベトナム経済は新たな時代を迎えていること、国内のマクロ経済は安定していること、制度上の突破口が開かれ、公共投資やインフラ整備が促進されていることなど、多くの支援要因がある。

さらに、現在の「極めて魅力的な」金利水準も不動産市場を支えています（2025～2026年も低金利が維持されると予想されています）。プロジェクトの障壁を取り除き、公営住宅を奨励するための一連の政策が発表されているほか、多くの重要な法律の検討と改正が継続されており、これらも市場の持続的な発展に貢献するでしょう。

しかし、専門家は、現在の不動産市場の最大の問題は、需要と供給の不均衡、不合理な細分化、そして住宅価格の高騰にあると指摘しています。これが、現在の住宅セグメントの流動性が非常に低い理由でもあります。

国際機関の調査によると、ベトナムの公務員が平均的な価格のマンションを購入するのにかかる年数は、世界平均が15年であるのに対し、26年です。近い将来、より抜本的かつ迅速な解決策が講じられなければ、この数字は増加し続け、若者にとってマイホームを持つという夢はますます遠のいていくでしょう。

そのため、カン・ヴァン・ルック氏は不動産価格の問題を解決するための解決策を提言しました。管理機関は、制度や法的枠組みの整備を加速し、土地・不動産データベースを構築する必要があります。同時に、不動産価格の急騰を引き起こす欠陥に対処するための具体的な対策も必要です。

「不動産価格がこのまま永遠に上昇し続けることは許されません。そのためには、中古不動産への課税は一つの手段に過ぎません。不動産信用バルブの制御、投機と価格高騰を防ぐためのデータベースの構築、資金調達源と商品の多様化など、複数の同時並行的な解決策が必要です」と、カン・ヴァン・リュック博士は提言しました。

出典: https://baodautu.vn/tin-dung-bat-dong-san-dang-tang-cao-khong-the-de-gia-nha-mai-nhu-hien-nay-d393807.html