カン・ヴァン・リュック博士は、不動産市場の欠陥について警告を発しました。不動産事業への融資は年初から20%以上増加しており、 経済の銀行資本への依存度は日々高まっています。
具体的には、不動産業向け融資は現在20～21％増加しており、システム全体の総融資増加率の2倍となっている。一方、住宅購入ローンや住宅修繕ローン向け融資の回復は緩やかで、わずか12％の増加にとどまっている。
2025年半ば時点で、銀行融資は経済への総資本供給の59%を占め、外国直接投資（FDI）と公共投資の割合はそれぞれ13.96%と13.23%であった。昨年末のこれらの数値は、それぞれ50.6%、15.01%、16.31%であった。
「債券と株式のチャネルは、2025年半ばにはそれぞれ9.95%と0.23%にまで減少しましたが、昨年末にはそれぞれ約11%と3.3%でした。これは、債券と株式のチャネルがまだ経済の長期的な資本供給チャネルになっていないことを示しています。言い換えれば、金融市場の発展は不均衡です」とカン・ヴァン・リュック博士は述べた。
不動産市場にとっては、 世界経済は減速しているものの不況には陥っていないこと、ベトナム経済は新たな時代を迎えていること、国内のマクロ経済は安定しており、制度的改革、公共投資、インフラ整備が推進されていることなど、多くの支援要因がある。
さらに、現在の「極めて魅力的な」金利水準も不動産市場を支えています（低金利は2025～2026年も維持されると予想されています）。プロジェクトの障壁を取り除き、公営住宅を奨励するための一連の政策が発表されているほか、多くの重要な法律の検討と改正が継続されており、これらも市場の持続的な発展に貢献するでしょう。
しかし、このエコノミストは、不動産市場の最大の問題は、需要と供給の不均衡、不合理な細分化、そして住宅価格の高騰にあると指摘しました。これが、現在の住宅セグメントの流動性が非常に低い理由でもあります。
BIDVのチーフエコノミストの調査によると、現在ベトナムの公務員が平均価格のマンションを購入するのに26年かかるが、世界平均は15年だ。
ベトナムが今後、より抜本的かつ同時的な解決策を講じなければ、この数字は増加し続け、若者が家を持つという夢はますます遠のいていくだろう。
そのため、カン・ヴァン・ルック氏は不動産価格の問題を解決するための解決策を提案しました。管理庁は、制度や法的枠組みの整備を加速し、土地と不動産のデータベースを構築する必要があるとしています。同時に、不動産価格の急騰を引き起こす欠陥に対処するための具体的な対策を講じる必要があります。
「不動産価格をこのまま永遠に上昇させておくことはできません。中古不動産への課税は一つの対策に過ぎません。不動産信用バルブのコントロール、投機と価格高騰を防ぐためのデータベースの構築、資金調達源と商品の多様化など、複数の同時並行的な解決策が必要です」とカン・ヴァン・リュック博士は提言した。
出典: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-kinh-doanh-bat-dong-san-dang-tang-rat-cao-tu-20-21-20250925175700085.htm
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