ホーチミン市土地価格表評価評議会は10月16日、市内の土地価格表を規制するホーチミン市人民委員会の2020年1月16日付決定02/2020/QD-UBNDを修正および補足する決定案の評価について報告した。
報告書には次のように明記されている。「市土地価格表評価評議会は、報告書第10487号における天然資源環境部の提案、評議会の作業グループの意見、および決定02/2020を修正および補足する決定草案に同意し、市天然資源環境部に、法規定に基づくすべての文書と手順を完成させ、市人民委員会に提出して検討と決定を得るよう指示する。」
ハノイハイウェイ、アンフー区、トゥドゥック市。
市土地価格評価審議会によると、以前の提出では、天然資源環境局が市内の補償額を計算するために農地価格データを使用し、耕作や生産活動のための純粋な農地の価格を十分に反映していない農地価格を提案していたという。
現在、報告書第10487号において、天然資源環境省は、農業生産活動の安定性が適切であることを確保するために、決定第56/2023号に基づく土地価格調整係数（係数K）を乗じた、決定第02/2020号で規定された農地価格に基づいて、農地の土地価格リストを作成しました。
これは、国による干拓の場合には影響しません。干拓される土地の所有者は、補償額を計算するために市場価格に従って特定の土地価格を決定することになるからです。
2日前（10月14日）、ホーチミン市天然資源環境局は、市内の土地価格表を規制するホーチミン市人民委員会の決定02/2020を修正および補足する決定の発行に関する文書10487号を市土地価格表評価評議会に提出しました。
農地は3つのエリアと3つの場所に分割されます。
具体的には、エリア1には、第1区、第3区、第4区、第5区、第6区、第10区、第11区、ビンタン区、フーニャン区が含まれます。エリア2には、第7区、第8区、第12区、タンビン区、タンフー区、ビンタン区、ゴーヴァップ区、トゥドゥック市が含まれます。エリア3には、ビンチャン区、ホックモン区、クチ区、ニャーベ区、カンザー区が含まれます。
地点1：地価公示道路から200m以内の道路に接する土地。地点2：地価公示道路から400m以内の道路に接しない土地。地点3：その他の土地。
市の農業生産部門が安定し、発展し、食糧安全保障戦略を確実にするための条件を整えるため、各部署と支部は、土地価格を規制する政府の法令103/2024で定められた従来の徴収水準と徴収率を均衡させ、土地法2024の第158条第1項の規定に従い、市人民委員会の権限のもと、決定02/2020の農地価格に決定56/2023で各地域と場所に対応する係数Kを乗じたものを適用して、国、土地使用者、投資家の間の利益の調和を確保する農地価格を提案した。その中で、地域1では係数Kの2.7倍、地域2では係数Kの2.6倍、地域3では係数Kの2.5倍となる。
エリア1の一年生作物（稲作地およびその他の一年生作物）の土地価格は、場所1が765,000 VND/m2、場所2が540,000 VND/m2、場所3が432,000 VND/m2です。エリア2では、場所1が650,000 VND/m2、場所2が520,000 VND/m2、場所3が416,000 VND/m2です。エリア3では、場所1が625,000 VND/m2、場所2が500,000 VND/m2、場所3が400,000 VND/m2です。
多年生作物用地については、エリア1では、場所1が81万VND/m2、場所2が64万8000VND/m2、場所3が51万8000VND/m2です。エリア2では、場所1が78万VND/m2、場所2が62万4000VND/m2、場所3が49万9000VND/m2です。エリア3では、場所1が75万VND/m2、場所2が60万VND/m2、場所3が48万VND/m2です。
農地以外の土地で、道路に面した土地（住宅地価公示 ...
そのうち、最も高い土地価格はグエンフエ通り、レロイ通り、ドンコイ通り（1区）で、最高価格は6億8,720万VND/m2に達しました。
道路に面していない位置は以下のとおりです。位置 2 は、少なくとも 1 辺が幅 5m 以上の路地に接している土地および土地に適用され、位置 1 の 0.5 として計算されます。位置 3 は、少なくとも 1 辺が幅 3m 以上 5m 未満の路地に接している土地および土地に適用され、位置 2 の 0.8 として計算されます。位置 4 は、残りの位置の土地および土地に適用され、位置 3 の 0.8 として計算されます。
上記の場所が、地籍図により道路前面部の道路内側の縁（車道、縁石、歩道）からの奥行きが100m以上の場合、場所ごとに土地の価格が10％減額されます。
工業団地、輸出加工区、クアンチュンソフトウェアパーク、産業クラスター、鉱物用の土地、国防および安全保障目的で使用される土地、公共目的で使用される土地、機関本部建設用地、公共事業用地、倉庫、ヤード、駅、バスターミナル、埠頭、海港、河川港、公園、テーマパーク、動物園および植物園などの商業用地またはサービス用地ではない非農業生産および事業用の土地の価格については、次のように土地価格が規制されます。
1区、3区、4区、5区、6区、10区、11区、ビンタン区、フーニャン区では、商業用地またはサービス用地以外の生産・非農業事業用地の価格の50%となります。7区、8区、12区、タンビン区、タンフー区、ビンタン区、ゴーヴァップ区、トゥドゥック市では、商業用地またはサービス用地以外の生産・非農業事業用地の価格の60%となります。
ビンチャン、ホックモン、クチ、ニャーベ、カンザーの各地区では、価格は商業用地やサービス用地ではない非農業生産事業用の土地の価格の 75% で計算されます。
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