土地に関するいくつかの新しい規制は2025年8月15日から適用される

土地使用権及び土地附属財産の所有権に関する証明書の交付に際しての土地使用料の計上に関する規定を改正する。（写真：HNV）

これに応じて、土地回収時の農作物や家畜への補償、土地使用権証明書および土地に付随する資産の所有権を付与する際の土地使用料債務の記録に関する規則の改正、省レベルの土地利用計画および計画、社レベルの土地利用計画および計画を作成するためのコンサルティング組織の条件、稲作地、特別用途林地、保護林地、生産林地の他の用途への転用を承認するための手順の改正、土地使用権オークション計画の評価と承認などに関する規則が制定されました...

国が土地を取得する場合の農作物および家畜に対する補償に関する規定の補足

この政令は、国が土地を取得する場合の補償、支援、移住を規定する2024年7月15日付政令第88/2024/ND-CP号の第14条に続く第14a条を補足するもので、土地法第103条第2項に規定される複数回収穫可能な種類の多年生樹木に対する補償の場合、まだ収穫されていない庭園の収穫量が収穫サイクルの残り年数に対応して確定できない場合、補償額は庭園の実際の損害額に基づいて計算されると規定している。

省人民委員会が土地法第103条第6項の規定に従って農作物、家畜の損害に対する補償単価の発行を検討する場合において、主務機関が発行した農作物、家畜の生産工程がない場合には、当該地方の実情に基づいて発行するものとする。

土地使用権及び土地に付随する財産の所有権の証明書を交付する際の土地使用料の計上に関する規定の改正

この政令はまた、土地の基本調査、登録、土地使用権証明書の発行、土地に付随する資産の所有権、および土地情報システムを規制する2024年7月29日付政府政令第101/2024/ND-CP号のいくつかの条項を修正および補足します。

特に、この政令は、土地使用権証明書および土地に付随する資産の所有権証明書を付与する際の土地使用料の負債を規制する政令第101/2024/ND-CP号の第18条第11項のa点およびc点を修正および補足します。

新しい規定によると、土地使用権及び土地に付随する財産の所有権に関する証明書を初めて発行する際に土地使用料を債務として計上することが認められる主体は、土地を使用しており、債務を計上する必要がある個人と世帯である。土地使用料を債務として計上することが認められた世帯と個人の土地使用料の計上、支払い、清算の順序と手順は、土地使用料と地代金の徴収に関する法律の規定に従って実施される。

本項第a号に規定する主体の土地使用料債務期間は、土地使用者が土地使用権の転換、譲渡、贈与、抵当、出資の権利を行使し、これらの権利を行使する前に未払いの土地使用料を全額支払わなければならないまで計算される。土地使用権の贈与または相続の場合、貧困世帯、近貧困世帯に属する受贈者および相続人は債務記録を継続する。

債務の額及び期間については、引き続き政令第101/2024/ND-CP号の規定に従って実施されます。具体的には、本条a項に規定されている場合における債務となる土地使用料の額は、土地使用権及び土地に付随する資産の所有権に関する証明書の発行時点で支払われるべき土地使用料の総額となります。

本条a項に規定する対象者に対する土地使用料債務の計上は、2024年8月1日から2029年7月31日まで適用される。土地使用料債務の支払いおよび免除は、土地使用料徴収および土地賃料に関する法律の規定に従って行われる。

省レベルの土地利用計画・計画、社町レベルの土地利用計画・計画を作成するためのコンサルティング組織の条件

同時に、この政令は、省レベルの計画および土地利用計画、コミューンレベルの計画および土地利用計画に関するコンサルティングに関する第23条を改正および補足する方向で土地法のいくつかの条項の実施を詳述する2024年7月30日付政令第102/2024/ND-CP号のいくつか条項を改正および補足し、省レベルの計画および土地利用計画、コミューンレベルの計画および土地利用計画に関するコンサルティング組織の条件に関する詳細な規則を含めました。

省の土地利用計画の立案および策定を担当するコンサルタントは、土地管理に関連する専攻で大学の学位以上を持ち、規定の条件のいずれかを満たしている必要があります。

コミューンレベルの計画および土地利用計画を担当するコンサルタントは、土地管理に関連する専攻で大学の学位以上を持ち、規定の条件のいずれかを満たしている必要があります。

この補足規定ではまた、省レベルの計画および土地利用計画、ならびに自治体レベルの計画および土地利用計画に関するコンサルティング組織の選定は、入札法、任務の割り当てに関する法律、および国家予算を使用した公共製品およびサービスの提供の命令に関する法律の規定に従って実施されなければならないことも強調されている。

土地に関するいくつかの新しい規制は2025年8月15日から適用される

稲作用地の転用認可手続きの改正。（写真：HNV）

水田、特別利用林地、保安林地及び生産林地の転用認可手続きの改正

また、本政令は、土地法第122条第1項に規定される稲作地、特別用途林地、保安林地、生産林地の他の用途への転用を承認するための手順とプロセスを規定する政令第102/2024/ND-CP号第50条を改正および補足し、以下の条項を追加します：土地法第67条第4項に規定されている場合を除いて、コミューンレベルの管轄土地管理機関は、地域内で投資プロジェクトを実施するために稲作地、特別用途林地、保安林地、生産林地の転用が必要なプロジェクトのリストを作成し、ニーズを統合する責任があります。

村レベルの人民委員会は、稲作地、特別用途林地、保護林地、生産林地の区域について、土地利用目的を変更しなければならないプロジェクトのリストを省レベルの人民委員会に提出して承認を得なければならない。

省人民委員会は、水田、特別用途林地、保護林地、生産林地の区域で土地利用目的を変更しなければならないプロジェクトのリストを承認する文書を持っている。

投資法の規定により投資プロジェクトを設立することなく、稲作地、特別用途林地、保安林地及び生産林地の利用目的を他の目的に変更する場合には、上記に規定する手続きを行う必要はありません。

土地使用権競売計画の評価及び承認

この政令はまた、国が土地使用料を徴収して土地を割り当て、土地を賃貸する場合の土地使用権の競売に関する政令第102/2024/ND-CP号第55条を改正および補足します。

具体的には、土地使用権オークション計画の評価および承認に関する第55条第4項が改正され、土地使用権オークションが村レベルの人民委員会の委員長の土地の割り当てと賃貸の権限に属する場合、村レベルの土地管理機能を持つ機関が書類を検査して完成させ、土地使用権オークション計画の承認のために村レベルの人民委員会の委員長に提出しなければならないとされた。

土地使用権オークションが省人民委員会委員長の土地の割り当てと賃貸の権限に属する場合、省レベルの管轄土地管理機関は書類を検査して完成させ、土地使用権オークション計画の承認を得るために省人民委員会委員長に提出しなければならない。

政令226/2025/ND-CPの発効日から、以下の規則は効力を失います: 土地価格の枠組みを規定する2019年12月19日付政府政令96/2019/ND-CP、労働生産と経済建設活動と組み合わせた国防および安全保障用地の管理および使用における困難と遅延を解消するためのいくつかの政策を試行する2020年11月17日付国会決議132/2020/QH14のいくつかの条項を詳述する2021年3月25日付政府政令26/2021/ ND-CP 。

ニャンダン新聞によると

出典: https://baothanhhoa.vn/mot-so-quy-dinh-moi-ve-dat-dai-nbsp-ap-dung-tu-ngay-15-8-2025-258410.htm