TTCランドは新たな主要プロジェクトへの投資に協力するため債券を発行

投資家は2024年初頭に6000億ドル以上を世界の債券ファンドに投入し、数十年ぶりの高利回りを実現し、2024年を「債券の年」とした。

投資家は2024年初頭に6000億ドル以上を世界の債券ファンドに投入し、数十年ぶりの高利回りを実現し、2024年を「債券の年」とした。

この波に負けず劣らず、サイゴン・トゥオンティン不動産株式会社（TTCランド、HoSE: SCR）も主要プロジェクトへの投資のため協同債券を発行する方針を発表した。

インフレ率の低下に伴い、中央銀行は金利を引き下げることができ、債券への投資が促進されました。2022年には債券ファンドから2,500億ドルが引き揚げられましたが、今年は力強い成長が見られました。EPFRによると、2024年12月中旬時点で、先進国および新興国債券ファンドへの投資額は約6,170億ドルに達し、2021年の5,000億ドルを上回り、2024年は記録的な年となる可能性があります。

ベトナムの債券市場の発展を目指す

近年、ベトナム債券市場、特に国債は、政府、政策銀行、そして企業にとって重要な資金調達チャネルとなっており、安全かつ効果的な投資形態でもあります。

財政省によると、2030年までの株式市場発展戦略では、債券市場の債務残高をGDPの少なくとも58%に引き上げるという目標が設定されている。重要な国家プロジェクトへの巨額の資金調達ニーズを満たすため、多くの国内企業が債券発行の波に迅速に加わっている。

国内企業の債券発行競争

ベトジェット・アビエーション株式会社（VJC）とアジア商業銀行（ACB ）は、総額数千億ベトナムドンに上る債券発行による資金調達計画を発表しました。同様に、ビンホームズ株式会社など多くの不動産会社も、この波に迅速に加わっています。

時価総額別の代表的な不動産企業の発行額（出典：HNX、Vietcap。単位：10億VND）

ベトナム債券市場協会（VBMA）の統計によると、2024年の最初の11ヶ月間で、ベトナム企業は約375兆VND相当の債券を発行しました。そのうち約343兆VNDは個人向け債券でした。このうち、銀行セクターが発行額の72%を占め、不動産セクターが17%を占めました。

業種別発行額、2024年11ヶ月累計データ。（出典：VBMA）

TTCランドもこの流れに乗り、フーコック島の新たな主要プロジェクトのために投資債券を発行

「真珠の島」としても知られるフーコック市は、ベトナム有数の観光地です。豊富な天然資源、戦略的な立地、そして開発政策の組み合わせにより、フーコック市は特に観光、リゾート不動産、国際貿易といった分野において、経済発展の大きな可能性を秘めています。

専門家によると、ベトナム全体、特にフーコック島のリゾート不動産セグメントは、以下の要因により、今後2～3年で大きな発展の可能性があると予測されています。国際および国内観光の回復により、フーコック島は2024年に約600万人の訪問者を迎え入れると予想され、新型コロナウイルス感染症のパンデミック前の510万人の訪問者数を超えます。海外からの訪問者数は96万2千人と推定され、同時期に比べて70％以上増加しています。 2025年までに第1級都市になることを目指したインセンティブ政策とインフラ整備、特にフーコック島はベトナム初の島嶼都市として認められており、国内外から大規模な投資資金を誘致する条件が整っており、リゾート不動産市場の発展に強固な基盤を築いています。セカンドハウス所有とリゾート不動産の需要が高まっています。大企業がフーコック島に参入しています。さらに、フーコック島は、需要が増加する一方で供給が限られているため土地の価格が上昇する余地がまだあるため、長期的な価値上昇の潜在的な利点を持っています。

予測によると、2025年第2四半期以降、フーコック島のリゾート不動産市場は転換点を迎え、活況を呈するでしょう。土地区画やプロジェクトヴィラといった商品は投資家の注目を集めると予想されます。同時に、観光客に対する30日間のビザ免除などの特別政策の適用は、引き続き観光を促進し、フーコック島のリゾート不動産市場に弾みをつけるでしょう。

TTCランドは、パール島の潜在的な開発機会を捉え、債券発行計画に関する情報を発表しました。この債券発行の目的は、トアンハイヴァン株式会社と共同で、総投資額3兆5,790億ドンのビンダム複合プロジェクトに投資することです。このプロジェクトには、フーコック市に観光と宿泊サービスを組み合わせたリゾート複合施設が含まれます。

この動きは、TTCランドが事業分野を多様化し、住宅不動産の回復を待つ間、影響の少ない地域への投資をシフトするのに役立つ。発行された債券の価値は8,500億ドン、償還期間は60ヶ月、額面は1債券あたり1億ドンである。ワラントのない非転換社債であり、特に信用機関であるオリエント商業銀行（OCB）による支払い保証が付いているため、安全性が保証され、同時に満期前に買い戻す権利も有している。

初年度金利は8.5%、調整期間ごとの金利差は3.6%と良好で、発行期間は同業他社の3年に対し5年となっています。また、本プロジェクトは高い発展性と収益性を有しており、将来の収益拡大、不動産市場における地位向上、そして株式価値とブランド価値の向上に向けた戦略的なステップとなります。

TTCランドは、3つの債権者との債務交換により資本金を3兆9,570億ドンから4兆3,060億ドンに増資しただけでなく、徹底した流動性戦略を実施し、資産と非効率な投資ポートフォリオを移管して資金を創出しました。フーコック島の主要リゾート不動産プロジェクトへの投資を目的とした債券の発行は、同社の土地ファンド多様化計画における重要な一歩となりました。

TTCランドは現在、ホーチミン市および南部諸省に163ヘクタールの民間用地ファンドを保有し、法的手続きを完了させているほか、2026～2030年の戦略に基づき、工業団地用地ファンドの拡大も進めています。特に、今後2～3年でフーコック島において手頃な価格帯のリゾート商品ラインの開発に協力していくことは、同社の明確なビジョンを示すものです。

TTCランドは、2025年から2027年にかけてのリゾート不動産のポテンシャルを踏まえ、フーコック島の「パールアイランド」、特にトアンハイヴァン株式会社と共同で進めるダムベイコンプレックスプロジェクトに注力しています。これは、リゾートセクターのトレンドを予測し、投資価値を最適化する戦略だと考えられています。

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出典: https://baodautu.vn/ttc-land-phat-hanh-trai-phieu-de-hop-tac-dau-tu-du-an-trong-diem-moi-d235764.html