2024年11月1日から、土地賃貸価格を計算するためのパーセンテージ率に関する規制

キンテドーティ – ハノイ人民委員会は、ハノイの土地賃貸価格の計算におけるパーセンテージ（％）、地下建設用地に対して徴収されるパーセンテージ（％）、および水面のある土地に対して徴収されるパーセンテージ（％）を規制する決定第62/2024/QD-UBND号を発行しました。

したがって、年間の土地賃貸価格の算定に当たってのパーセンテージ（％）は、賃貸した土地の使用目的が商業・サービス業の事業所用地である場合（市場用に土地を賃貸する場合を除く）、マンション敷地内または事務所・商業・サービス複合ビルと住居マンション内の駐車場として地上建築物の地下部分に附属する地上面積を超える地下建築面積分の土地を賃貸する場合（地下室増築用地）の土地賃貸料算定用地価の2％となります。

借地の用途が本社または独立した事務所（生産または営業用の建物に付属していない）である場合：年間土地賃借料の計算に使用される割合（％）は、土地賃借料を計算するための土地価格の1.4％です。

管轄当局による、法律の規定に基づくインフラ整備を伴う土地の譲渡または賃貸を目的としたインフラ整備建設のための土地賃貸の場合（土地に付随する資産の賃貸を除く）、市街地における内部道路、花壇、集合住宅用地（商業サービスに使用しないもの）の土地賃貸、市場目的の土地賃貸、集合住宅敷地内または複合用途のオフィス、商業サービス、居住用集合住宅内の駐車場用地上建築物の地下部分に付随する地上面積を超える地下建築物の面積の土地賃貸（拡張された地下室を建設するための土地）：年間土地賃料の計算に使用されるパーセンテージ（％）は、土地賃料計算用地価の 1% です。

投資優遇産業・業種リスト、特別投資優遇産業・業種、困難な社会経済条件を有する地域、特に困難な社会経済条件を有する地域に該当する場合、投資法の規定に従って実施するものとする。農林水産業生産目的に使用される土地：年間土地賃貸価格の計算における割合（％）は 0.5% である。

駐車場及び技術インフラの目的で使用される地下工事の場合：年間賃料支払いによる土地リースの場合：土地賃料は、同一の土地利用目的における年間賃料支払いによる土地リースの形態における地上土地賃料の10％となります。リース期間全体にわたり一時賃料支払いによる土地リースの場合：土地賃料は、同一の土地利用目的及び土地利用期間におけるリース期間全体にわたり一時賃料支払いによる土地リースの形態における地上土地賃料の10％となります。

その他の用途に供される地下工事の場合：年間賃借料を支払う土地を借用する場合：同一の土地利用目的を有する年間賃借料を支払う土地を借用する形態の地上土地の賃借料の30％とする。また、賃貸借期間全体について一括賃借料を支払う土地を借用する場合：同一の土地利用目的及び土地利用期間を有する賃貸借期間全体について一括賃借料を支払う形態の地上土地の賃借料の30％とする。

水面を有する土地部分については、当該水面を有する土地部分と同一の土地利用目的及び土地利用期間を有するものとみなして、当該土地部分に隣接する土地の種類に係る年間土地賃料又は貸借期間全体に係る一時土地賃料の50％に相当する金額を当該土地部分について算定する。

この決定の発効日前及び借地価格安定期間中の借地、水面付借地、地下工事用地の賃借については、安定期間の終了時まで借地価格の安定が継続される。

この決定は2024年11月1日から発効します。

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出典: https://kinhtedothi.vn/tu-1-11-2024-quy-dinh-muc-ty-le-phan-tram-de-tinh-don-gia-thue-dat.html