ダナンの沿岸ホテルの多くは依然として困難に直面している
ホテル売却の波はどの「ハブ」も逃さない
ハノイ、フンイエン、 クアンナム、カインホア、ダナン、ホーチミン市、ドンナイ、カマウ、カントーなどの396の土地使用権のリストは、ベトナム工商商業銀行（VietinBank）によって売りに出されたばかりの担保資産であり、その約90％が別荘、ホームステイ、3つ星から5つ星ホテルであることから衝撃を受けています。
この銀行の売却対象資産の中で、最も価値が高いのは、ダナンにある5つ星ホテルです。1,200平方メートル以上の敷地に236室の客室を有し、 VietinBankは6,000億ドンで売却を申し出ています。
ホイアンにあるもう1軒の4つ星ホテル（敷地面積9,057m2 、客室数98）も4200億VNDで売りに出されている。また、敷地面積1,786m2 、客室数137のホテルも3650億VNDで売りに出されている。
また、ホイアン古都では、ヴィエティンバンクが686.7平方メートルの土地使用権と18室の3つ星ヴィラを1100億ドンで販売している。また、 1,032平方メートルの土地に55室の4つ星ホテルを1200億ドンで販売している。さらに、1,737平方メートルの土地に137室の4つ星ホテルを2400億ドンで販売している。さらに、1,757平方メートルの土地に95室の4つ星ホテルを2600億ドンで販売している。
史上最強のホテル販売の波は、海外からの観光客の閑散期に多くの不利な状況に直面しているとされるホーチミン市だけでなく、全国の多くの観光拠点都市でも依然として続いていることが分かります。ダナンのように、最近非常に良好な観光回復を記録している観光地もその例外ではありません。
観光業は回復しつつあるものの、サービスと宿泊施設のエコシステムはまだ回復していない。写真はホーチミン市で売りに出されているホテル
需要が減り、供給が増加する＝一気に「売れ残り」になる
この矛盾について、文化スポーツ観光省の担当者は、早期の再開、プロモーション、広告、外交活動の強化といった努力により、観光産業は特に年初から好調な成果を上げていると述べた。最初の6ヶ月間でベトナムを訪れた外国人観光客数は、パンデミック前の2019年と比較して約70%に達した。
観光客の増加は、宿泊施設やサービスシステムも回復し始めたことを意味します。特に、国内市場の予想外の活況は、外国人観光客の減少分を部分的に補い、ホテル、レストラン、観光地の収益と財源の回復に貢献しました。
しかし、観光業界は依然として2023年を多くの困難を抱える年と認識しています。世界的な経済不況による大きな課題により、人々は支出を抑え、旅行やショッピングの需要が減少する傾向にあります。ロシアとウクライナの紛争は依然として終結しておらず、国内市場の購買力も大幅に低下しています。これは、観光客数と観光業界全体の収益の差に一部反映されています。
例えば、春節（旧正月）のピーク時には、国内観光客数は前年同期比で約50%増加しましたが、収益と宿泊者数は大幅に減少しました。900万人の観光客のうち、宿泊したのはわずか200万人で、同時期比37.5%の減少にとどまり、平均客室稼働率はわずか40～45%でした。観光客による総収益は30%減少すると推定されています。
現在の一般的な傾向として、顧客は支出を抑えつつ、支出を抑えながらも最大限のサービスを享受する方向に支出構造を変えつつあります。さらに、人々の旅行行動も変化し、短期旅行や個人旅行、少人数グループでの旅行、ホームステイ、ヴィラ、バンガロー、キャンプといった独立した宿泊施設の利用が優先されるようになりました。特に従来型の宿泊施設においては、集中型ホテルの利用需要は減少しています。
一方、需要は減少しているものの、供給と新規の客室ファンドの市場参入は急増しています。リゾート観光への投資活動は近年急増しており、特に観光宿泊施設、ホテル、リゾート、コンドミニアムのブームなどが顕著です。ダナン、ニャチャン、フーコック、クアンニン、ダナンなどの主要都市では、リゾート、ホテル、ヴィラが次々と建設されています。そのため、一部の地域では稼働率が低下しています。
競争が激化しているため、ほとんどのホテルは価格を下げることで需要を刺激することを選択せざるを得ず、一方で電気代、水道代、従業員の給料、保守・修繕費、インフラの改修費などあらゆるコストが増加し、宿泊施設の経営状況は厳しいものとなっています。
文化スポーツ観光省は、近い将来、政府決議第82号の実施に向けた具体的な課題、進捗状況、目標、責任分担を盛り込んだ行動計画を発表する予定です。特に、ベトナム観光協会は、会員企業の再編、デジタル変革に伴うビジネスモデルの革新、人材システムをコンパクトで専門的、現代的、高品質かつ持続可能なものへと再構築すること、そして効率性の向上、競争力の強化、市場拡大、そして企業ブランドに関連した製品開発のためのビジネス観光エコシステムの構築に重点を置いた対応計画を策定しました。新たに承認されたビザ政策に関する前向きな兆候に加え、今後ベトナムを訪れる外国人旅行者数は確実に増加し、観光産業エコシステムの包括的な回復をもたらすでしょう」と、文化スポーツ観光省の担当者は発表しました。
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