ジェムスカイワールドの投資家に進捗と人々の不良債権問題への対処を約束するよう要請

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社会インフラ整備に注力せざるを得ず、商取引は禁止

ハアン不動産投資貿易株式会社（ダット・サン・グループ傘下）が投資する、ジェム・スカイ・ワールドという商号の住宅プロジェクトについて。ロンタン区ロンドゥック村に92ヘクタール以上の計画面積を有する。

最近、ドンナイ省人民委員会は、ハアン不動産投資貿易株式会社のジェムスカイワールドプロジェクトにおいて住民を受け入れ、土地利用と建設工事の現状を視察した結果に関するドンナイ省天然資源環境局（DONRE）の報告書を検討した。

同省人民委員会は、土地使用権の移転条件の決定を長期化させ、紛争地帯を生じさせて地域の安全と秩序を損なわせないよう、天然資源環境局に対し、権限に基づいて土地使用権の移転条件の決定の取り扱いを再検討するよう要請した。

さらに、ドンナイ省は、投資家に対し、幼稚園2棟、医療施設、消防に関する法的手続きの建設を完了するための手続きの進捗状況と完了までの時間に関する書面による確約を要求し、省人民委員会、天然資源環境局、建設局に報告することを義務付けています。

以前、このプロジェクトは多くの論争に巻き込まれ、顧客は契約書に署名したとおりに住宅や土地証明書の引き渡しが遅れていると投資家に苦情を訴える横断幕を掲げ続けていました。

そのため、ドンナイ省人民委員会は、ハアン社に対し、上記3つの社会インフラプロジェクトについて顧客に苦情を出し続けないよう作業を組織し、説明し説得し、法律の規定に従ってプロジェクトの残りの1,727区画の土地で取引を行わないという書面による約束をするよう要請した。

顧客の不良債権問題への対応が必要

上記のプロジェクトに関して、住宅や土地を購入した顧客が不良債権を抱えているという苦情が依然として多く寄せられています。そのため、多くの顧客は、ダット・ザン・グループ傘下のダット・ザン不動産サービス株式会社（DXS社）を通じてVP銀行から融資を受け、プロジェクトを購入しています。

契約によると、ジェム・スカイ・ワールド・プロジェクトの不動産商品を取引する顧客は、DXS社から24ヶ月間、銀行融資の金利について支援を受けることになっています。しかし、現在DXS社は合意された金利支援の約束を履行しておらず、多くの顧客が不良債権に陥っています。

銀行への支払い期限がまだ到来していない顧客も多いが、投資家による土地使用権証明書の引き渡しの遅れは住宅購入者に影響を及ぼしている。

その後、ドンナイ省天然資源環境局が議長を務め、投資家、銀行代表、住民、関係機関数名を招いて解決策を探る会議が開かれた。

会議において、ジェム・スカイ・ワールド・プロジェクトの土地およびタウンハウスの購入者は、ハアン社に対し、土地の引渡し時期と進捗状況について具体的な約束をするよう要請しました。さらに、DXS社と投資家は、銀行と協力して融資、不良債権、および融資返済に関する問題を解決するよう要請されました。

ダット・ザン・グループの代表者は、ヌオイ・ドゥア・ティン氏に対し、2023年10月以降も顧客と面談を続け、問題解決に努めると述べた。また、顧客が不良債権を抱えたプロジェクトを購入している問題については、プロジェクト購入に対する融資支援方針の調整を通知する書面を顧客に送付したと説明した。

ただし、上記の計画に同意しない顧客がいる場合は、同社は10月31日までに地方自治体、銀行、住民と実務的対話を行う予定だ。

Dat Xanhの代表者は、事業上の問題は停止し、顧客と地方当局への約束どおりインフラの構築に注力していると述べた。

募金活動で罰金

2023年10月初旬、ドンナイ省人民委員会は、建設分野での違反行為を理由に、ハアン不動産投資貿易株式会社に行政処分を科す決定を下した。

具体的には、ドンナイ省人民委員会は、グエン・チ・ニエム氏を社長兼法定代表者とするハアン不動産投資貿易株式会社に対し、9億ドンの行政罰金を科す決定第2276/QD-XPHC号に署名した。

この違反行為は、ジェム・スカイ・ワールド・プロジェクトへの違法な資金動員と判断された。

上記の罰金に加え、ハアン社は、罰金決定を受領した日から360日以内に、規定に違反して動員した資本を返還しなければなりません。

同時に、この会社は、ドンナイ建設局による監視と監督のために、90日ごとに是正措置の実施状況を書面で報告しなければなりません。

ハアン不動産投資貿易株式会社が規定に違反して動員した資本を360日後に返還しない場合、省は規定に従って結果を是正するための強制措置を適用する。

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