អចលនទ្រព្យរង់ចាំថ្ងៃរីកចំរើន

របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលចេញផ្សាយនាពេលថ្មីៗនេះដោយវិទ្យាស្ថាន សេដ្ឋកិច្ច - ហិរញ្ញវត្ថុ - ស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យ Dat Xanh (DXS - FERI) បាននិយាយថា បន្ទាប់ពីដំណាក់កាលរៀបចំ និងដាក់ឱ្យដំណើរការក្នុងត្រីមាសទី 1 ចាប់ពីខែមេសា ឆ្នាំ 2024 សហគ្រាសមួយចំនួនបានចាប់ផ្តើមទទួលបានសន្ទុះ និងបង្កើនល្បឿនដើម្បីទទួលបានចំណែកទីផ្សារក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានថ្មីមានកម្រិត។

ភាពជឿជាក់ប្រសើរឡើង

អាស្រ័យហេតុនេះ ទីផ្សារបានស្វាគមន៍គម្រោងថ្មី និងចាស់ជាច្រើនដែលកំពុងដាក់ពង្រាយសម្រាប់អាជីវកម្ម (ចាប់ផ្តើមឡើងវិញ ចាប់ផ្តើមសាងសង់ ចុះហត្ថលេខា ប្រកាសបើកលក់ ណែនាំទីផ្សារ...)។ ហាណូយ ទីក្រុងហូជីមិញ ខេត្ត Binh Duong ជាតំបន់នាំមុខគេ។

ជាពិសេសការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានកំណើនគួរឱ្យកត់សម្គាល់ 1.8 ដងខ្ពស់ជាងត្រីមាសទីមួយទាំងមូលនៃឆ្នាំ 2024; ភាគច្រើនមកពីទីផ្សារភាគខាងជើង ជាមួយនឹងគម្រោងធំៗដូចជា Lumi Hanoi , Vinhomes Royal Island (Hai Phong) និងគម្រោងលេចធ្លោមួយចំនួននៅភាគខាងត្បូង ដូចជា A&T Sky Garden, Picity Sky Park...

អត្រាស្រូបយកក៏កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ ដោយទីផ្សារភាគខាងជើងតែមួយកើនឡើងជាមធ្យម 60% - 65% ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីផ្សារភាគខាងត្បូងបានកត់ត្រាអត្រាស្រូបយកបានល្អពីផលិតផលទាំងពីរដែលបានបើកដំណើរការក្នុងដំណាក់កាលមុន និងគម្រោងថ្មីៗ។

របាយការណ៍បានចែងថា "អារម្មណ៍អតិថិជនមានភាពប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ដូចដែលបានបង្ហាញដោយចំនួនអតិថិជនដែលចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការស្វែងយល់ និងធ្វើប្រតិបត្តិការនៅគម្រោងដែលបានប្រកាស។ អត្រាការប្រាក់ធនាគារមានស្ថេរភាព និងទាប គឺជាកត្តាដែលជួយអតិថិជនឱ្យទិញអចលនទ្រព្យប្រកបដោយទំនុកចិត្ត ជាពិសេសសម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការប្រែប្រួលជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃមាសបានជះឥទ្ធិពលខ្លះៗដល់អារម្មណ៍របស់អ្នកទិញវិនិយោគរយៈពេលខ្លី"។

គម្រោងអាផាតមិនមួយដែលកំពុងអនុវត្តនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ រូបថត៖ TAN THANH

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ សមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា ទីផ្សារកំពុងមើលឃើញការត្រឡប់មកវិញនៃបុគ្គលិកមួយចំនួនធំនៅក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេសចំនួនបុគ្គលិកផ្នែកលក់ដែលត្រឡប់មកក្នុងឧស្សាហកម្មនេះបានកើនឡើងប្រហែល 20% - 30% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។ លើសពីនេះ ចំនួនអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលវិលត្រឡប់មកប្រតិបត្តិការវិញបានកើនឡើង 22% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា ដែលបង្ហាញថាទីផ្សារបានត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចសម្រាប់វដ្តថ្មីមួយ។

លោកបណ្ឌិត Pham Anh Khoi នាយកវិទ្យាស្ថាន DXS - FERI បានអត្ថាធិប្បាយថា វិនិយោគិនឥឡូវនេះមានទំនុកចិត្តកាន់តែច្រើនក្នុងការកំណត់គោលដៅអាជីវកម្ម និងហិរញ្ញវត្ថុជាមួយនឹងកំណើនដ៏លេចធ្លោបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។ វិនិយោគិនមួយចំនួនកំពុងប្រញាប់ប្រញាល់រៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ និងរៀបចំធនធានហិរញ្ញវត្ថុ ផលិតផល និងធនធានមនុស្សដើម្បីត្រឡប់ទៅទីផ្សារវិញ។

"បច្ចុប្បន្នចំនួនបុគ្គលិកផ្នែកលក់នៅក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងពី 20% - 30% ចំនួនជាន់ពាណិជ្ជកម្មដែលត្រលប់មកដំណើរការបន្តកើនឡើង បង្កើតឱកាសជាច្រើនសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាល ក៏ដូចជាការប្រកួតប្រជែងកាន់តែខ្លាំងរវាងក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសា។ ទំនុកចិត្តលើទីផ្សារមានភាពប្រសើរឡើង ខណៈដែលគម្រោងថ្មីសម្រាប់លក់ និងគម្រោងដែលកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយបានទទួលការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីអតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគភាគច្រើនជឿថាទីផ្សារបានឆ្លងកាត់បាត" ។

ការផ្គត់ផ្គង់នឹងមានច្រើនក្រៃលែង

លោកបណ្ឌិត Su Ngoc Khuong នាយកជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam Investment Consulting បានព្យាករណ៍ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 នឹងបន្តមានសញ្ញាវិជ្ជមាន។ មូលដ្ឋានសម្រាប់ការវាយតម្លៃនេះគឺថា ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចកំពុងងើបឡើងវិញបានល្អ រដ្ឋាភិបាលកំពុងអនុវត្តយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់នូវគម្រោងវិនិយោគសាធារណៈ ក៏ដូចជាគោលនយោបាយសារពើពន្ធដើម្បីទ្រទ្រង់សេដ្ឋកិច្ច។ គោលនយោបាយរូបិយវត្ថុត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយភាពបត់បែន អត្រាការប្រាក់ត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងល្អ។

ជាពិសេស ច្បាប់ទាំងបី (ដីធ្លី លំនៅឋាន អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ) ដែលរំពឹងថានឹងចូលជាធរមានក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ រំពឹងថានឹងអាចដោះស្រាយបានទាំងស្រុងនូវគម្រោងរាប់រយដែលប្រឈមនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។ "ខ្ញុំជឿជាក់ថាការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំនឹងមានច្រើន ហើយប្រតិបត្តិការនឹងកាន់តែសកម្មជាងឆ្នាំ 2023។ ចាប់ពីពេលនោះមក អាជីវកម្មនឹងមានប្រាក់ចំណូល និងលំហូរសាច់ប្រាក់ដើម្បីដោះស្រាយការលំបាក" - បណ្ឌិត ស៊ូ ង៉ុកឃួង រំពឹង។

យោងតាមលោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ក្នុងរយៈពេល 4 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ទីក្រុងហូជីមិញមានគម្រោងត្រឹមតែ 1 ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគ ជាមួយនឹងទំហំតូចបំផុត ហើយមិនមានសហគ្រាសណាមួយស្នើគម្រោងថ្មីនោះទេ។ នោះមានន័យថាការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខនឹងបន្តខ្វះខាត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមលោក Chau ចំណុចភ្លឺនៃទីផ្សារគឺថា សហគ្រាសបានខិតខំប្រឹងប្រែងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ ចាប់ផ្តើមឡើងវិញ និងលក់ផលិតផលឡើងវិញនៃគម្រោងចាស់។

"យើងជឿជាក់ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញនៅចុងឆ្នាំ 2024 ព្រោះច្បាប់ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យត្រូវបានដាក់ជូនដោយរដ្ឋាភិបាលដើម្បីរដ្ឋសភាដើម្បីពិចារណាដើម្បីចូលជាធរមានក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ រដ្ឋាភិបាលក៏កំពុងបង្កើតដំណោះស្រាយសាកល្បងដោយអនុញ្ញាតឱ្យសហគ្រាសនិងអង្គការសេដ្ឋកិច្ចអាចចរចាលើការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីឬផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីធ្លីក្រៅពីដីលំនៅដ្ឋានដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ នេះនឹងជួយលុបបំបាត់ចំនួន 8 គម្រោងស្របច្បាប់។ មាន​ន័យ​ថា ការ​ផ្គត់​ផ្គង់​ទៅ​កាន់​ទី​ផ្សារ​នឹង​មាន​ភាព​ប្រសើរ​ឡើង» លោក Le Hoang Chau បាន​អត្ថាធិប្បាយ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/bat-dong-san-cho-ngay-khoi-sac-196240530205721143.htm