អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានបានឆ្លងផុតមួយឆ្នាំនៃ 'រអិល'

របាយការណ៍ថ្មីៗនេះរបស់សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បង្ហាញថា នៅឆ្នាំ 2023 ប្រទេសទាំងមូលនឹងមានផលិតផលអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានថ្មីប្រហែល 3,165 កន្លែងសម្រាប់លក់ ធ្លាក់ចុះជាង 80% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022។ នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 តែមួយ ផលិតផលថ្មីប្រហែល 913 នឹងដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ ធ្លាក់ចុះ 70% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងខេត្ត Quang Ninh, Phu Quoc, Da Nang ... ភាគច្រើនមកពីតំបន់កណ្តាល ជាមួយនឹងផលិតផលជាង 1,200 ដែលស្មើនឹងប្រហែល 38% នៃការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារសរុប។

រមណីយដ្ឋាននេះបានឆ្លងកាត់រយៈពេលមួយឆ្នាំនៃការរអិលចុះចំណោត ១ — ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានគឺ "ជន់លិច" ជាមួយនឹងព័ត៌មានអំពីការកាត់បន្ថយការខាតបង់ និងការកាត់បន្ថយតម្លៃនៅឆ្នាំ 2023 ។

នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ទីផ្សារទាំងមូលបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានដែលទទួលបានជោគជ័យចំនួន 726 ក្នុងឆ្នាំ 2023 ធ្លាក់ចុះ 93.5% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2022 ។ នៅក្នុងទីផ្សារបឋម តម្លៃលក់បានបង្ហាញពីការកើនឡើងបន្តិចបើធៀបនឹងពេលនៃការផ្តល់ជូន ខណៈដែលគម្រោងបានឈានដល់ដំណាក់កាលបញ្ចប់ ដោយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងប្រព័ន្ធប្រើប្រាស់ត្រូវបានបង្កើតឡើង។

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ខ្សែសង្វាក់នៃព័ត៌មានអំពីការកាត់បន្ថយការខាតបង់ និងការកាត់បន្ថយតម្លៃក៏បានធ្វើឱ្យផលិតផលអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានកាត់បន្ថយតម្លៃលក់របស់ពួកគេរហូតដល់ 50% ។ គួរបញ្ជាក់ផងដែរថា ទោះបីជាមានការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់លក់ក្នុងការបាត់បង់ក៏ដោយ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារពេញមួយឆ្នាំមានកម្រិតខ្លាំង។

ដូចគ្នានេះដែរ ទិន្នន័យរបស់ក្រុមហ៊ុន DKRA Group ក៏បង្ហាញពីការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន នៅពេលដែលមានតែ 2,542 យូនីតប៉ុណ្ណោះត្រូវបានបើកលក់ក្នុងឆ្នាំ 2023 ធ្លាក់ចុះ 58% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។ អត្រាប្រើប្រាស់បានឈានដល់ 21% (ស្មើនឹង 526 គ្រឿង) មានតែ 13% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022។

ផ្នែកទីប្រជុំជន/ផ្ទះលក់ទំនិញបានកត់ត្រាប្រហែល 3,271 យូនីត ធ្លាក់ចុះ 62% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2022។ តម្រូវការទីផ្សារបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងចំនួន 366 យូនីតដែលលក់បាន ស្មើនឹង 6% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។ ប្រតិបត្តិការភាគច្រើនត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងដែលមានតម្លៃក្រោម 10 ពាន់លានដុង/ឯកតា។

ផ្នែកខុនដូបានកត់ត្រាចំនួន 5,937 យូនីតសម្រាប់លក់ ជាមួយនឹងអត្រាប្រើប្រាស់ប្រហែល 20% (1,164 យូនីត)។ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារមានកម្រិតទាប ជាមួយនឹងប្រតិបត្តិការប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងដែលមានផលិតផលក្រោម 3 ពាន់លានដុង/ឯកតា។

ការព្យាករណ៍ពីស្ថានភាពទីផ្សារក្នុងឆ្នាំ 2024 DKRA ជឿជាក់ថា ប្រភេទខុនដូ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកាត់បន្ថយការផ្គត់ផ្គង់បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023 ដែលប្រែប្រួលប្រហែល 800 - 1,000 យូនីត ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅ Ba Ria - Vung Tau និង Quang Binh ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការផ្គត់ផ្គង់វីឡារីសតនឹងប្រែប្រួលពី 250 ទៅ 300 យូនីត ហើយផ្ទះសំណាក់/ផ្ទះសំណាក់នឹងប្រែប្រួលពី 200 ទៅ 300 យូនីត។

នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃតម្រូវការ ទីផ្សារនឹងបន្តធ្លាក់ចុះ និងមានរយៈពេលរហូតដល់ចុងឆ្នាំ 2024។ កម្រិតតម្លៃបឋមនឹងនៅតែមានស្ថេរភាព ហើយវានឹងមិនមានការប្រែប្រួលគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅឆ្នាំក្រោយនោះទេ។ គោលនយោបាយបញ្ចុះតម្លៃ ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ រយៈពេលអនុគ្រោះចម្បង ការសន្យាជួល។ល។ នឹងបន្តត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយដោយវិនិយោគិននៅឆ្នាំ 2024។

រមណីយដ្ឋាននេះបានឆ្លងកាត់ឆ្នាំរអិល២ — គោលនយោបាយលើកទឹកចិត្ត និងការបញ្ចុះតម្លៃរហូតដល់ 40% នៅតែមិនអាច "រក្សាទុក" សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារ។

គោលនយោបាយទាំងនេះ ទោះបីជាមានភាពទាក់ទាញក៏ដោយ គឺមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរស្ថានភាពលំបាកនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននោះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ ទីផ្សារនេះត្រូវការការងើបឡើងវិញនៃឧស្សាហកម្ម ទេសចរណ៍ ដើម្បីមានកម្លាំងចិត្តក្នុងការទទួលបានសន្ទុះកំណើនឡើងវិញ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ វិនិយោគិននៅតែត្រូវមានទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព និងផ្តោតលើគុណភាពជាជាងបរិមាណ។

ផ្តល់យោបល់លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យរីសត លោក Mauro Gasparotti នាយកសណ្ឋាគារ Savills មានប្រសាសន៍ថា ការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការនៃអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន កើតចេញពីការបង្កើតផលិតផលដែលមិនសមស្របនឹងការពិតទីផ្សារ។ វិនិយោគិនមួយចំនួនបានប្រញាប់ប្រញាល់ចូលរួមដោយមិនមានការស្រាវជ្រាវហ្មត់ចត់ ដែលនាំឲ្យមានគម្លាតរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការក្នុងវិស័យជាច្រើន។ លើសពីនេះ គម្រោងរមណីយដ្ឋានមួយចំនួនក៏លេចចេញពីការផ្តោតលើបរិមាណលើសគុណភាព។

អ្នកជំនាញរូបនេះជឿជាក់ថា អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានមិនទាន់រួចផុតពីស្ថានភាពអាប់អួរនៅឡើយ គម្រោងចាស់ៗជាច្រើនដំណើរការយឺតយ៉ាវ ការសាងសង់មានភាពយឺតយ៉ាវ ប៉ះពាល់ដល់ទំនុកចិត្តទីផ្សារ។ ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារបានធ្លាក់ចុះក៏ដោយ ចំនួនមនុស្សដែលមានបំណងខ្ចីប្រាក់ដើម្បីវិនិយោគមានមិនច្រើនទេ ផ្នត់គំនិត 'ការពារ' នៅតែមានភាគច្រើន។ ដូច្នេះចាប់ពីត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ដល់ត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 ទំហំប្រតិបត្តិការនឹងស្ទើរតែមិនមានការផ្លាស់ប្តូរភ្លាមៗនោះទេ។ បន្ទាប់ពីពេលនេះ ទីផ្សារនឹងមានភាពប្រសើរឡើង ដោយសារវិធានការរបស់រដ្ឋក្នុងការដកចេញនូវឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់តាមរយៈច្បាប់ដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម។

ប្រភព