ផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនបានកត់ត្រាការថយចុះ 30% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកំពូល។

មុនពេលទីផ្សារ “ទឹកកក” ផ្នែកនៃទីប្រជុំជន វីឡា និងផ្ទះលក់ទំនិញត្រូវបានអ្នកវិនិយោគពេញចិត្ត ហើយមានសកម្មភាពខ្លាំងនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ដោយសារតែការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្រូវការ ផលិតផលនៅក្នុងផ្នែកនេះបានទទួលការចាប់អារម្មណ៍តិចតួចពីអ្នកវិនិយោគ។

យោងតាម VARS ផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃជាង 20 ពាន់លានដុង ដូចជា ផ្ទះល្វែង និងវីឡាបានកត់ត្រាការថយចុះរហូតដល់ 30% ទោះបីជាតម្លៃនេះនៅតែខ្ពស់ជាងតម្លៃលក់ពីអ្នកវិនិយោគក៏ដោយ។ វិនិយោគិនជាច្រើនទទួលយក "ការកាត់ប្រាក់ចំនេញ" ដើម្បីយកដើមទុនមកបណ្តាក់ទុនក្នុងបណ្តាញ និងប្រភេទផ្សេងទៀតដែលសមរម្យសម្រាប់ពេលបច្ចុប្បន្ន ឬដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយយោងទៅតាមអ្នកជំនាញជាច្រើនទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលប្រភេទនេះមិនបានកត់ត្រាផលិតផលថ្មីណាមួយកាលពីអតីតកាលក៏ដោយក៏សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមិនមានភាពប្រសើរឡើងទេ។ ផលិតផលដែលមានតម្លៃជាង 10 ពាន់លានដុងគឺពិបាកធ្វើពាណិជ្ជកម្មណាស់ ហើយអ្នកវិនិយោគតិចតួចណាស់ដែលចាប់អារម្មណ៍។

ផ្ទះលក់បញ្ចុះតម្លៃ 30% បើធៀបនឹងតម្លៃដើម។ — ផ្ទះវីឡា និងផ្ទះវីឡា គឺជាផ្នែកដែលបានទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគជាច្រើន។

មានការកត់សម្គាល់ថា មានផលិតផលក្នុងកម្រិតតម្លៃនេះ ដែលត្រូវបានដាក់លក់តាំងពីដើមឆ្នាំ រហូតមកដល់ពេលនេះ ហើយមិនមានអ្នកណាមកសុំទិញនោះទេ។ មានសូម្បីតែវិនិយោគិនម្នាក់ដែលជាម្ចាស់ហាងចំនួន 2 នៅក្នុងគម្រោងឆ្នេរមួយដែលបានយល់ព្រមនាំយកផលិតផលមកជិតតម្លៃទិញរបស់អ្នកវិនិយោគ ប៉ុន្តែដោយសារកត្តាជាច្រើននៃគម្រោងដូចជា ភាពស្របច្បាប់ និងដើមទុនកម្ចី គ្មាននរណាម្នាក់ចាប់អារម្មណ៍នោះទេ។

យោងតាមលោក Dinh Hoai Phuong ម្ចាស់ក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាអចលនវត្ថុនៅទីក្រុងហូជីមិញ បានឲ្យដឹងថា "អតិថិជនរបស់យើងកំពុងលក់ផ្ទះល្វែងចំនួន 5 និងផ្ទះវីឡាប្រណីតមួយចំនួនចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2022។ ក្នុងរយៈពេលបីខែកន្លងមកនេះ មានអ្នកខ្លះបានសួរ ប៉ុន្តែពួកគេនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតយោងប៉ុណ្ណោះ"។

លោក ភឿង បានមានប្រសាសន៍ថា មានហេតុផលជាច្រើនដែលអ្នកទិញមិនចាប់អារម្មណ៍លើផលិតផលដែលមានតម្លៃខ្ពស់ទាំងនេះ ដូចជាកម្រិតបញ្ចុះតម្លៃមិនមានភាពទាក់ទាញ ផលិតផលមានសក្តានុពលទាបក្នុងការឡើងថ្លៃ ហើយលទ្ធភាពរកប្រាក់ចំណេញក្នុងរយៈពេលខ្លីគឺមិនមាន។ នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅតែមានហានិភ័យខ្ពស់ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគជាច្រើនមិនហ៊ានប្រថុយប្រថានជាមួយផលិតផលតម្លៃខ្ពស់ មិននិយាយពីតម្លៃនៃគម្រោងជាច្រើនត្រូវបាន "បំប៉ោង" បន្ទាប់ពីផ្ទេរ 3-4 ដងក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។

គួរកត់សម្គាល់ថានាពេលបច្ចុប្បន្ននេះតម្រូវការទីផ្សារកំពុងមកពីអ្នកទិញដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។ សម្រាប់អតិថិជនក្រុមនេះ ផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យ ឬផ្នែកមធ្យមមិនត្រូវបានជំរុញឱ្យមានតម្លៃខ្ពស់ពេកទេបើធៀបនឹងទីផ្សារ។ ដូច្នេះដើម្បីឱ្យសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃផ្នែកផ្ទះវីឡាងើបឡើងវិញ យើងនៅតែត្រូវរង់ចាំរហូតដល់ដើមឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលទីផ្សារមានភាពរស់រវើកម្តងទៀត ឬអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាក់ទាញគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។

ផ្ទះល្វែងត្រូវបានគេកត់សម្គាល់ចុះ៣០% បើធៀបនឹងស្តង់ដារ ២ — កង្វះលំហូរសាច់ប្រាក់ត្រឡប់មកអចលនទ្រព្យវិញក៏ជាបញ្ហាដែលបណ្តាលឱ្យផ្នែកវីឡាតម្លៃខ្ពស់មិនទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍។

យោងតាមលទ្ធផលនៃការស្រាវជ្រាវថ្មីៗនេះរបស់ Batdongsan.com.vn នៅពេលពិភាក្សាអំពីការរំពឹងទុកនៃអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅឆ្នាំ 2023-2024 សម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលមធ្យមកម្រិតទាប អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្រោម 8% គឺសមហេតុផលសម្រាប់ពួកគេក្នុងការគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ ហើយរំពឹងថាអត្រាការប្រាក់នឹងថយចុះដល់កម្រិតនេះនៅឆ្នាំ 2024។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមអ្នកជំនាញ អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារនឹងថយចុះ 2 ពាក់កណ្តាល 3 ទីពីរនឹងថយចុះ។ តាមការរំពឹងទុករបស់អ្នកទិញផ្ទះ។

យោងតាមលោក Vo Huynh Tuan Kiet នាយកទីផ្សារលំនៅឋានរបស់ CBRE Vietnam ដើម្បីកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់នៅក្នុងទីផ្សារ វាចាំបាច់មិនត្រឹមតែកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ប្រតិបត្តិការប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលជាប្រាក់ដុងផងដែរ។ ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីនៅតែកើតចេញពីគំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់ធនាគារពាណិជ្ជ។ សម្រាប់ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ប្រាក់បញ្ញើ ដើម្បីជះឥទ្ធិពលដល់ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចី ត្រូវមានការពន្យារពេលជាក់លាក់ វាអាចចំណាយពេលពី ៤-៦ ខែ ចាប់ពីពេលដែលអត្រាការប្រាក់បញ្ញើត្រូវបានកាត់បន្ថយ ទើបអត្រាការប្រាក់កម្ចីត្រូវកាត់បន្ថយទៅតាមនោះ។

បច្ចុប្បន្ននេះ ទោះបីជាមានការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់អថេរក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់អណ្តែតនៅធនាគារពាណិជ្ជជាច្រើននៅតែប្រែប្រួលចន្លោះពី 13.5 - 14% ហើយធនាគារជាច្រើននៅតែមានអត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងរង្វង់ 15% ។ ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះធ្លាក់ចុះ អត្រាការប្រាក់ទាបបំផុតនឹងនៅតែស្ថិតក្នុងចន្លោះពី 12 - 13.5% ។

ប្រភព