ប្រាក់រាប់លានដុង 'បូម' ចូលទៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ច៖ អ្នកជំនាញវិភាគ 'ផ្លូវ' នៃលំហូរសាច់ប្រាក់

យោងតាមអ្នកជំនាញទិន្នន័យរបស់ WiGroup ឥណទានបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ជាពិសេសក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែចុងក្រោយនេះ ដោយកម្លាំងជំរុញសំខាន់គឺមកពីវិស័យអចលនទ្រព្យ និងសំណង់។

ឥណទាន "ផ្ទុះ" ថ្មីៗនេះ តើលុយ "រត់" ទៅណា? - រូបថត៖ គំនូរ AI

ព័ត៌មាននេះត្រូវបានលើកឡើងដោយលោក Tran Ngoc Bau អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនទិន្នន័យ សេដ្ឋកិច្ច ហិរញ្ញវត្ថុ WiGroup ក្នុងកម្មវិធីសេដ្ឋកិច្ចដែលរៀបចំដោយ WiGroup សម្របសម្រួលជាមួយ Vietnambiz នៅល្ងាចថ្ងៃទី 15 ខែកក្កដា។

ឥណទាន​ហូរ​ចូល​យ៉ាង​ខ្លាំង​ក្នុង​វិស័យ​អចលន​ទ្រព្យ តើ​គួរ​បារម្ភ​ពី​អ្វី?

លោក Tran Ngoc Bau បាននិយាយថា នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងឥណទានទាំង "ផ្ទុះ"។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្តីបារម្ភជាច្រើននៅតែកើតមានឡើង៖ ហេតុអ្វីបានជាសេដ្ឋកិច្ចរីកចម្រើន ប៉ុន្តែការប្រើប្រាស់របស់ប្រជាជនមិនកើនឡើង ឬឥណទានកើនឡើងខ្លាំង ប៉ុន្តែអាជីវកម្មនៅតែមានការលំបាកក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចី?

លោក Bau បានវិភាគថា "ប្រសិនបើយើងពិនិត្យមើលឱ្យស៊ីជម្រៅទៅក្នុងសមាសធាតុនៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ច យើងអាចឃើញថានៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនេះ ជាពិសេសត្រីមាសចុងក្រោយនេះ កំណើនសេដ្ឋកិច្ចនៅតែពឹងផ្អែកយ៉ាងខ្លាំងទៅលើវិស័យឧស្សាហកម្ម FDI និងវិស័យសាធារណៈ (ការចំណាយវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍ និងការចំណាយទៀងទាត់)" លោក Bau បានវិភាគ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ សេដ្ឋកិច្ចដែលនៅសេសសល់ រួមទាំងគ្រួសារ និងវិស័យឯកជនពិតជាមិនមានការកើនឡើងនោះទេ ដែលជាហេតុផលដែលមនុស្សជាច្រើនមិនមានអារម្មណ៍ថាមានទំនាក់ទំនងច្បាស់លាស់រវាងតួលេខកំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងកំណើនប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។

លោក Tran Ngoc Bau

លោក Bau ក៏បានចង្អុលបង្ហាញថា ចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2024 រហូតមកដល់ពេលនេះ អត្រាកំណើនឥណទានដែលបានចាក់ចូលក្នុងវិស័យផលិតកម្មស្ទើរតែ "នៅទ្រឹង"។

ឥណទានសម្រាប់វិស័យពាណិជ្ជកម្ម ដឹកជញ្ជូន និងទូរគមនាគមន៍ ក៏នៅមានស្ថិរភាពក្នុងរង្វង់ 18-19% ។

ផ្ទុយទៅវិញ ឥណទានបានហូរចូលទៅក្នុងការប្រើប្រាស់ ហើយអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយឈានដល់កម្រិតកំណត់ត្រាក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។

យោងតាមលោក Bau ក្នុងបរិបទនៃការប្រើប្រាស់ដ៏លំបាក ឥណទានអតិថិជនទំនងជាមិនកើនឡើងខ្លាំងនោះទេ។ ដូច្នេះ កំណើនឥណទានភាគច្រើនកើតចេញពីអចលនទ្រព្យ។

លោក Bau បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ច្បាស់ណាស់កំណើនឥណទានដ៏រឹងមាំក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំមកនេះ ជាពិសេសក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែចុងក្រោយនេះ ត្រូវបានជំរុញស្ទើរតែទាំងស្រុងដោយវិស័យអចលនទ្រព្យ និងសំណង់។ ទន្ទឹមនឹងនោះ វិស័យឧស្សាហកម្មបានរក្សាអត្រាកំណើនយឺតពេញមួយឆ្នាំ។ នេះជាអ្វីដែលត្រូវទទួលស្គាល់ព្រោះវាឆ្លុះបញ្ចាំងពីភាពមិនស៊ីគ្នានៃលំហូរឥណទាន"។

លោកក៏បានព្រមានផងដែរថា៖ "ការព្រួយបារម្ភអំពីឥណទានហូរចូលអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 6 ខែ និង 1 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ នឹងបង្កឱ្យមានហានិភ័យដល់តម្លៃអចលនទ្រព្យ និងហានិភ័យដល់ប្រព័ន្ធធនាគារនាពេលអនាគត។ ទាំងនេះគឺជាកង្វល់ទីផ្សារ ប៉ុន្តែអ្នកបង្កើតគោលនយោបាយ ឬអ្នកគ្រប់គ្រងពេលខ្លះមានយុទ្ធសាស្រ្តផ្សេងទៀត" ។

ជាក់ស្តែង កាលពីអតីតកាល រចនាសម្ព័ន្ធដើមទុនរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជីនៅលើទីផ្សារភាគហ៊ុនវៀតណាមមានរហូតដល់ 60% បានមកពីការប្រមូលមូលបត្របំណុល។ បច្ចុប្បន្ននេះសមាមាត្រនេះគឺត្រឹមតែ 30-40% ប៉ុណ្ណោះ។

តម្លៃសរុបនៃមូលបត្របំណុលដែលមិនទាន់មាននៅក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យក៏បានធ្លាក់ចុះពីជិត 600,000 ពាន់លានដុងទៅជាង 100,000 ពាន់លានដុង។ លោក Bau បាន​អត្ថាធិប្បាយ​ថា នៅពេល​ពួកគេ​កាត់​បន្ថយ​ការ​ខ្ចី​ប្រាក់​សញ្ញាប័ណ្ណ វា​មាន​ន័យ​ថា​ពួកគេ​ត្រូវ​ខ្ចី​ពី​ធនាគារ​ដើម្បី​សង​ផ្នែក​នោះ។

តើអតិផរណាទ្រព្យសកម្មបង្ហាញសញ្ញានៃការបង្កើនល្បឿនដែរឬទេ?

វិភាគបន្ថែមលើកត្តាជំរុញកំណើន លោក Nguyen Hoang Linh នាយកស្រាវជ្រាវនៃក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងមូលនិធិ Vietcombank (VCBF) បាននិយាយថា គោលនយោបាយបច្ចុប្បន្នរបស់វៀតណាមផ្តោតយ៉ាងខ្លាំងលើផ្នែកផ្គត់ផ្គង់ ជាពិសេសការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន និងការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យ។

លោក Linh បានមានប្រសាសន៍ថា "ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គួរកត់សំគាល់ថាការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវតែបំពេញតាមតម្រូវការដែលត្រូវគ្នា។ តម្រូវការក្នុងសេដ្ឋកិច្ចអាស្រ័យលើប្រាក់ចំណូលរយៈពេលវែងរបស់មនុស្ស ដែលវាអាស្រ័យទៅលើថាតើអាជីវកម្មដំណើរការល្អ ពង្រីកផលិតកម្ម និងសេវាកម្ម ដូច្នេះជ្រើសរើសបុគ្គលិកបន្ថែមទៀត"។

លោកក៏បានអត្ថាធិប្បាយផងដែរថា ទោះបីជាអតិផរណាយោងតាមសន្ទស្សន៍តម្លៃទំនិញប្រើប្រាស់មានកម្រិតទាបបើធៀបនឹងផែនការរបស់ រដ្ឋាភិបាល ក៏ដោយ អតិផរណាទ្រព្យសកម្មកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ជាពិសេសតម្លៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។

កត្តា​នេះ​បាន​ធ្វើ​ឲ្យ​មនុស្ស​ជា​ច្រើន​មិន​អាច​ទិញ​ផ្ទះ​បាន​ទោះ​បី​ជា​ពួក​គេ​ត្រូវ​ការ។ នៅពេលដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង ការជួលក៏កើនឡើង ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃនៃការរស់នៅ និងដាក់សម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងលើការរស់នៅរបស់មនុស្ស។

ទាក់ទងនឹងផលប៉ះពាល់នៃអត្រាប្តូរប្រាក់ លោក Linh បាននិយាយថា ប្រសិនបើអត្រាប្តូរប្រាក់ស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធខ្លាំងពេក អតិផរណានឹងរងផលប៉ះពាល់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងការគណនាសន្ទស្សន៍តម្លៃទំនិញប្រើប្រាស់របស់វៀតណាម ទំនិញដែលនាំចូលភាគច្រើនមានផលប៉ះពាល់ខ្លាំងដល់ក្រុមប្រេង។

ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ តម្លៃប្រេងនៅតែទាប ដោយសារកំណើនសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកធ្លាក់ចុះ និងការផ្គត់ផ្គង់ដែលមិនមានការរំខាន។ ដូច្នេះ​រហូត​មក​ដល់​ពេល​នេះ ឥទ្ធិពល​លេច​ធ្លាយ​ពី​អត្រា​ប្តូរ​ប្រាក់​ដល់​អតិផរណា​មិន​មាន​ច្រើន​ទេ។

ប៊ិន ខាន់

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/ca-trieu-ti-dong-bom-ra-kinh-te-chuyen-gia-phan-tich-duong-di-dong-tien-20250716101851599.htm