ផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនមានតម្លៃ 30 ពាន់លានដុងនៅទីក្រុងហូជីមិញមានភាពយឺតយ៉ាវ។

ផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលមានតម្លៃចាប់ពី 30 ពាន់លានដុង/យូនីត ឬច្រើនជាងនេះ នៅតែត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយជាទៀងទាត់នៅលើគេហទំព័រជួញដូរអចលនទ្រព្យមួយចំនួន។

ផ្ទះវីឡាមុខផ្ទះទំហំ 500m2 នៅផ្លូវលេខ 13 ទីក្រុង Thu Duc ត្រូវបានចុះបញ្ជីក្នុងតម្លៃ 53 ពាន់លានដុង។ មេខ្យល់បានណែនាំផ្ទះដែលមានមុខផ្ទះ៨ម៉ែត្រ បន្ទប់គេង៣ និងសៀវភៅពណ៌ក្រហមមួយក្បាលម្ចាស់។ ផងដែរនៅក្នុងទីក្រុង Thu Duc ផ្ទះវីឡាខាងមុខទំហំ 452m2 នៅលើទន្លេ Saigon ត្រូវបានចុះបញ្ជីក្នុងតម្លៃ 45 ពាន់លានដុង។

លើសពីនេះ វីឡាធំៗមួយចំនួននៅលើផ្លូវ Le Van Sy, Nguyen Minh Hoang, Thang Long streets (Tan Binh) ឬ Ho Van Hue, Nguyen Van Troi streets (Phu Nhuan) ក៏មានតម្លៃលើសពី 30 ពាន់លានដុង/យូនីតផងដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឈ្មួញកណ្តាលម្នាក់បាននិយាយថា វាមិនងាយស្រួលទេក្នុងការលក់ផលិតផលក្នុងទំហំធំ និងតម្លៃខ្ពស់ក្នុងដំណាក់កាលនេះ។ ដោយសារអតិថិជនមិនមានសាច់ប្រាក់ត្រៀមខ្លួនរួចរាល់ ការខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារនៅតែមានការលំបាក។ ជាងនេះទៅទៀត អ្នកលក់មិនផ្តល់ឱ្យអតិថិជននូវការបញ្ចុះតម្លៃបន្ថែមទេ ប៉ុន្តែរក្សាតម្លៃយ៉ាងតឹងរ៉ឹង។

នៅក្នុងទីផ្សារបឋម របាយការណ៍របស់ Savills Vietnam បង្ហាញថា ស្ទើរតែគ្មានសកម្មភាពណាមួយកើតឡើងនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង និងវីឡា។ ប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញមានជាង 10 លាននាក់ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់មានត្រឹមតែជិត 770 យូនីត ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ហើយមិនមានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីទេ។

ទីផ្សារមានប្រតិបត្តិការចំនួន 64 អត្រាស្រូបយកត្រឹមតែ 8% ប៉ុណ្ណោះ។ វិនិយោគិនឈប់លក់ កំណត់ទីផ្សារ លែងមានគោលនយោបាយលក់ចម្រុះទៀតហើយ ដូចជាការបង់ប្រាក់បន្ថែម ការប្តេជ្ញាចិត្តជួលដើម្បីបង្កើនតម្រូវការ។

លោកស្រី Giang Huynh អ្នកជំនាញមកពី Savills Vietnam បាននិយាយថា សារពើភ័ណ្ឌដែលមានតម្លៃខ្ពស់ (ជាង 30 ពាន់លានដុង/ឯកតា) មានសមាមាត្រដ៏ធំនៃទីផ្សារ (86%) ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានកំណត់ ដែលជាមូលហេតុដែលផ្នែកនេះយឺត។ ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅពេលដែលសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងអត្រាការប្រាក់មិនមានភាពប្រសើរឡើង ទីផ្សារនៅតែធ្លាក់ចុះ។

Biệt thự, nhà phố 30 tỷ đồng ở TPHCM èo uột - 1 — ទីប្រជុំជន និងវីឡាដ៏មានតម្លៃពិបាកធ្វើពាណិជ្ជកម្មនៅទីក្រុងហូជីមិញ (រូបភាព៖ ហាយឡុង)។

របាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុន DKRA Group ក៏បង្ហាញផងដែរថា ទីផ្សារផ្ទះវីឡា និងផ្ទះល្វែងនៅតំបន់ភាគខាងត្បូងមិនឃើញមានការប្រែប្រួលច្រើននៃតម្លៃបឋមនោះទេ។ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំគឺនៅកម្រិតមធ្យម ហើយតម្លៃបានកត់ត្រាការថយចុះជាមធ្យម 11-15% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។ បរិបទនៃការធ្លាក់ចុះនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារ និងសម្ពាធលើអត្រាការប្រាក់... បានបង្ខំឱ្យវិនិយោគិនកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណេញ/តម្លៃលក់ ដើម្បីទាញយកលំហូរសាច់ប្រាក់មកវិញ។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri លោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកជាន់ខ្ពស់ក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បាននិយាយថា នៅពេលនេះតម្លៃនៃផលិតផលគឺជាកត្តាចម្បងដែលជះឥទ្ធិពលដល់ការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នកទិញផ្ទះ។ ផលិតផលដែលមានតម្លៃខ្ពស់ពេក ប្រាកដជាក្លាយជាអតិថិជនដែលជ្រើសរើសដោយមិនចាំបាច់និយាយថាមានជម្រើសតិចតួចពេកនៅលើទីផ្សារ ដូចជាផ្នែកផ្ទះល្វែង និងវីឡាជាដើម។

កាលពី 7-8 ឆ្នាំមុន នៅពេលដែលមានវីឡា និងផ្ទះជាច្រើននៅជាប់នឹងដីនៅទីក្រុងហូជីមិញ គម្រោងជាបន្តបន្ទាប់នៅសង្កាត់លេខ 9 ត្រូវបានដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ ដូច្នេះអតិថិជនមានជម្រើសកាន់តែច្រើនជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 20-30 ពាន់លានដុង/យូនីត។ កាលនោះលុយក៏សម្បូរដែរ ដូច្នេះសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារល្អ។

បច្ចុប្បន្នលោកស្រី Dung បានវាយតម្លៃថា ការផ្គត់ផ្គង់មិនមានជម្រើសច្រើនទេ។ ទោះបីអតិថិជនមានលុយក៏ពិបាកជ្រើសរើសផលិតផលដែរ ព្រោះប្រហែលជាមិនពេញចិត្តនឹងបញ្ហាមួយចំនួន... ជាពិសេសលុយច្រើន ប្រយ័ត្នប្រយែងក្នុងការវិនិយោគ។

លើសពីនេះ លទ្ធភាពទទួលបានក៏ជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ជម្រើសនៃការចំណាយប្រាក់ផងដែរ។ ដោយសារតែផ្ទះ និងវីឡាក៏ជាខ្សែផលិតផលដែលមានការស្ទុះងើបយឺតបំផុតបើធៀបនឹងប្រភេទផ្សេងទៀត។

អ្នកស្រី Dung បាននិយាយថា "នេះគឺជាពេលវេលា សេដ្ឋកិច្ច ដ៏លំបាក តម្លៃសមរម្យ ប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់ការសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះ។ ផលិតផលដែលមានតម្លៃប្រហែល 10 ពាន់លានដុង/យូនីត មានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលជាង មិនថាជាអាផាតមិន ឬផលិតផលភ្ជាប់ជាមួយដី"។

ប្រភព