គួរតែមានបទប្បញ្ញត្តិពិសេសក្នុងការកែសម្រួលផែនការលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ត្រូវការបន្ថែមករណីលើកលែងក្នុងការកែសម្រួលផែនការក្នុងស្រុក

ថ្មីៗនេះ លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ទើបតែបានផ្ញើឯកសារដែលមានមតិយោបល់លើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីផែនការទីក្រុង និងជនបទ ជូននាយករដ្ឋមន្រ្តី ក្រសួងសំណង់ និងគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចនៃរដ្ឋសភា។

យោងទៅតាម HoREA លំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានផ្តល់ការអនុគ្រោះទាក់ទងនឹងដង់ស៊ីតេសំណង់ និងមេគុណការប្រើប្រាស់ដីស្របតាមច្បាប់លំនៅឋាន ដូច្នេះចាំបាច់ត្រូវមានការលើកលែងក្នុងការកែតម្រូវប្រភេទនេះនៅក្នុងច្បាប់ស្តីពីផែនការទីក្រុង និងជនបទ។

ប្រធាន HoREA លោក Le Hoang Chau បាននិយាយថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីផែនការទីក្រុង និងជនបទ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើតមូលដ្ឋានច្បាប់ និងឧបករណ៍គ្រប់គ្រងដែលមានលក្ខណៈស៊ីសង្វាក់គ្នា ទូលំទូលាយ និងឯកភាព ដើម្បីគ្រប់គ្រងសកម្មភាពរៀបចំផែនការទីក្រុង និងជនបទ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីការរៀបចំផែនការទីក្រុង និងជនបទ នឹងជំនះលើចំណុចខ្វះខាត ដែនកំណត់ ភាពមិនគ្រប់គ្រាន់ ការលំបាក និងបញ្ហានានាក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែង ដើម្បីបំពេញតម្រូវការនៃដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីរបស់ប្រទេស។

ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅខាងលើ HoREA បានស្នើឱ្យបន្ថែមករណីលើកលែងមួយក្នុងការកែសម្រួលផែនការមូលដ្ឋានសម្រាប់ករណីនៃការកែសម្រួលផែនការទីក្រុង និងជនបទក្នុងមូលដ្ឋាន ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញនូវអគារអាផាតមិន និងតាំងលំនៅនៅនឹងកន្លែងដោយអនុគ្រោះលើដង់ស៊ីតេសំណង់ និងមេគុណការប្រើប្រាស់ដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន បន្ទាប់មកការកែសម្រួលផែនការជនបទត្រូវបានអនុញ្ញាត

យោងតាមប្រធានអង្គការ HoREA ផ្នែកទី 8 ជំពូកទី 2 នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ចែងអំពីការកែសម្រួលផែនការទីក្រុង និងជនបទ ជាពិសេស ប្រការ 2 មាត្រា 41 នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីការកែសម្រួលផែនការមូលដ្ឋាន កំណត់ការកែសម្រួលផែនការមូលដ្ឋាន។

ជាពិសេស ការកែសម្រួលមូលដ្ឋានចំពោះការរៀបចំផែនការទីក្រុង និងជនបទត្រូវបានអនុវត្តនៅពេលដែលខ្លឹមសារនៃការកែតម្រូវដែលបានស្នើឡើងមិនផ្លាស់ប្តូរលក្ខណៈ មុខងារ វិសាលភាពព្រំដែន និងដំណោះស្រាយផែនការសំខាន់ៗនៃតំបន់ដែលផែនការត្រូវបានបង្កើតឡើង និងអនុម័ត។ ធានាថាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមនៃតំបន់ដែលការកែសម្រួលផែនការត្រូវបានគ្រោងទុក មិនត្រូវបានផ្ទុកលើសទម្ងន់នោះទេ។

ក្នុងករណីមានការកែសម្រួលព្រំប្រទល់ ឬសូចនាករប្រើប្រាស់ដីដែលបានគ្រោងទុក ឬការកែសម្រួលតម្រូវការបច្ចេកទេសឯកទេសសម្រាប់ដីឡូតិ៍ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគសំណង់ប្រមូលផ្តុំ ឬគម្រោងបុគ្គលនៅក្នុងតំបន់ដែលមានផែនការលម្អិតដែលត្រូវបានអនុម័ត ការកែសម្រួលមូលដ្ឋានចំពោះផែនការលម្អិតអាចត្រូវបានធ្វើឡើង។

ប៉ុន្តែត្រូវធានាមិនឱ្យផ្ទុកលើសទម្ងន់នូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមនៃតំបន់ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើង និងអនុម័តសម្រាប់ការរៀបចំផែនការលម្អិត ហើយត្រូវតែគោរពតាមស្តង់ដារបច្ចេកទេសជាតិស្តីពីការធ្វើផែនការទីក្រុង និងជនបទ។ ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋ ឬអ្នកវិនិយោគគម្រោង គឺជាទីភ្នាក់ងារដែលរៀបចំការបង្កើតការកែសម្រួលមូលដ្ឋានទៅនឹងផែនការលម្អិត។

សំណើ​សុំ​ធ្វើ​វិសោធនកម្ម និង​បន្ថែម​ប្រការ ២ មាត្រា ៤១

សមាគមបានរកឃើញថា ប្រការ 2 មាត្រា 41 នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់បានកំណត់គោលការណ៍ថា ខ្លឹមសារនៃការកែសម្រួលដែលបានស្នើឡើងមិនផ្លាស់ប្តូរលក្ខណៈ មុខងារ វិសាលភាពព្រំដែន និងដំណោះស្រាយផែនការសំខាន់ៗនៃតំបន់ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើង និងអនុម័តសម្រាប់ធ្វើផែនការ ដោយធានាថា ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមនៃតំបន់ដែលគ្រោងនឹងកែសម្រួលមិនត្រូវបានផ្ទុកលើសទម្ងន់។

ក្នុងករណីមានការកែសម្រួលព្រំប្រទល់ ឬសូចនាករប្រើប្រាស់ដីដែលបានគ្រោងទុក ឬការកែសម្រួលតម្រូវការបច្ចេកទេសឯកទេសសម្រាប់ដីឡូតិ៍ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគសំណង់ប្រមូលផ្តុំ ឬការងារបុគ្គល នៅក្នុងតំបន់ដែលមានផែនការលម្អិតដែលបានអនុម័ត ការកែសម្រួលមូលដ្ឋានទៅនឹងផែនការលម្អិតអាចត្រូវបានធ្វើឡើង ប៉ុន្តែត្រូវធានាថា ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមនៃតំបន់ដែលផែនការលម្អិតត្រូវបានបង្កើតឡើង និងអនុម័តត្រឹមត្រូវ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ HoREA បានរកឃើញថា ចាំបាច់ត្រូវបន្ថែមករណីលើកលែងក្នុងការកែសម្រួលផែនការក្នុងស្រុកសម្រាប់ "ករណីនៃការកែសម្រួលផែនការទីក្រុង និងជនបទក្នុងមូលដ្ឋាន ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ជួសជុល និងសាងសង់អគារអាផាតមិនឡើងវិញ និងការតាំងទីលំនៅថ្មីនៅនឹងកន្លែង" ព្រោះករណីទាំងនេះត្រូវបានផ្តល់ការអនុគ្រោះទាក់ទងនឹងដង់ស៊ីតេសំណង់ និងមេគុណការប្រើប្រាស់ដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន។

អាស្រ័យហេតុនេះ សមាគមស្នើធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមប្រការ ២ មាត្រា ៤១ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ ដើម្បីអនុញ្ញាត៖

ទីមួយ ការកែសម្រួលមូលដ្ឋានចំពោះការរៀបចំផែនការទីក្រុង និងជនបទត្រូវបានអនុវត្តនៅពេលដែលខ្លឹមសារនៃការកែតម្រូវដែលបានស្នើឡើងមិនផ្លាស់ប្តូរលក្ខណៈ មុខងារ វិសាលភាពព្រំដែន និងដំណោះស្រាយផែនការសំខាន់ៗនៃតំបន់ដែលផែនការត្រូវបានបង្កើតឡើង និងអនុម័ត។ ធានាថាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមនៃតំបន់ដែលការកែសម្រួលផែនការត្រូវបានគ្រោងទុក មិនត្រូវបានផ្ទុកលើសទម្ងន់នោះទេ។

ទីពីរ ក្នុងករណីមានការកែសម្រួលព្រំប្រទល់ ឬសូចនាករផែនការប្រើប្រាស់ដីមួយចំនួន ឬការកែសម្រួលតម្រូវការបច្ចេកទេសឯកទេសសម្រាប់ដីឡូតិ៍ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគសាងសង់ការងារប្រមូលផ្តុំ ឬការងារបុគ្គលនៅក្នុងតំបន់ដែលមានផែនការលម្អិតដែលបានអនុម័ត ការកែសម្រួលមូលដ្ឋានចំពោះផែនការលម្អិតអាចត្រូវបានធ្វើឡើង ប៉ុន្តែត្រូវធានាថា ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមនៃតំបន់ដែលរៀបចំផែនការលម្អិត និងអនុម័តមិនត្រូវផ្ទុកលើសទម្ងន់ និងត្រូវគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចេកទេសថ្នាក់ជាតិស្តីពីការរៀបចំផែនការទីក្រុង។ ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋ ឬអ្នកវិនិយោគគម្រោង គឺជាភ្នាក់ងាររៀបចំបង្កើតការកែសម្រួលមូលដ្ឋានទៅនឹងផែនការលម្អិត។

ទី៣ ក្នុងករណីមានការកែសម្រួលផែនការទីក្រុង និងជនបទ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ការជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញនូវអគារអាផាតមិន និងការតាំងទីលំនៅថ្មីនៅនឹងកន្លែង ជាមួយនឹងការអនុគ្រោះពន្ធលើដង់ស៊ីតេសំណង់ និងមេគុណការប្រើប្រាស់ដី យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន ការកែសម្រួលផែនការទីក្រុង និងតំបន់ជនបទត្រូវបានអនុញ្ញាត ដើម្បីធានាការអនុវត្តគម្រោង។

ទី៤ ការកែសម្រួលផែនការមូលដ្ឋានមិនអនុវត្តតាមនីតិវិធីនៃការរៀបចំផែនការ ការវាយតម្លៃ និងការអនុម័ត។ ទីភ្នាក់ងាររៀបចំការកែសម្រួលផែនការមូលដ្ឋានអាចរៀបចំឯកសារកែសម្រួលផែនការមូលដ្ឋានដោយខ្លួនឯង ឬជ្រើសរើសស្ថាប័នប្រឹក្សាដែលបំពេញតាមតម្រូវការដែលមានចែងក្នុងមាត្រា ១១ នៃច្បាប់នេះ ដើម្បីរៀបចំឯកសារកែសម្រួលផែនការមូលដ្ឋាន។

ប្រភព: https://www.nguoiduatin.vn/horea-can-co-quy-dinh-ngoai-le-trong-dieu-chinh-quy-hoach-noxh-a659566.html