ជាផ្លូវការមិនមានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីរយៈពេលកម្មសិទ្ធិអាផាតមិន

ព្រឹកនេះ (២៧ វិច្ឆិកា) ក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៦ រដ្ឋសភានីតិកាល ទី១៥ បានអនុម័តជាផ្លូវការនូវច្បាប់លំនៅឋាន វិសោធនកម្ម ដែលនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៥។ គួរកត់សម្គាល់ថា ច្បាប់ដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនេះ មិនបានចែងអំពីរយៈពេលកម្មសិទ្ធិនោះទេ គឺគ្រាន់តែកំណត់រយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់អគារផ្ទះល្វែង ដោយឈរលើមូលដ្ឋាននៃច្បាប់ទទួលមរតកបច្ចុប្បន្ន។

បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីលក្ខខណ្ឌនៃការប្រើប្រាស់អគារផ្ទះល្វែង

ទាក់ទងនឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីរយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិន (មាត្រា ៥៨) ច្បាប់លំនៅឋានដែលទើបអនុម័តថ្មីៗនេះបានចែងថារយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិនត្រូវបានកំណត់តាមឯកសាររចនា និងពេលវេលាជាក់ស្តែងនៃការប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិន តាមការសន្និដ្ឋានអធិការកិច្ចរបស់អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។ រយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិនយោងទៅតាមឯកសាររចនាត្រូវតែបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងឯកសារវាយតម្លៃរបស់អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការសាងសង់។

Chính thức không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư - 1 — ច្បាប់លំនៅឋានដែលបានកែប្រែនេះ មិនបានចែងអំពីរយៈពេលកម្មសិទ្ធិនោះទេ គឺមានតែរយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់អគារផ្ទះល្វែងប៉ុណ្ណោះ (រូបភាព៖ ត្រែងខាង)។

រយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិនត្រូវបានគណនាចាប់ពីថ្ងៃទទួលយកអគារអាផាតមិនមកប្រើប្រាស់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការសាងសង់។

នៅពេលដែលអគារអាផាតមិនបានផុតកំណត់តាមឯកសាររចនាដែលមានចែងក្នុងប្រការ ១ នៃប្រការនេះ ឬមិនទាន់ផុតកំណត់តាមឯកសាររចនា ប៉ុន្តែត្រូវខូចខាត ប្រឈមនឹងការដួលរលំ និងមិនធានាសុវត្ថិភាពសម្រាប់ម្ចាស់ ឬអ្នកប្រើប្រាស់អគារផ្ទះល្វែង គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវដឹកនាំការត្រួតពិនិត្យ និងវាយតម្លៃគុណភាពអគារអាផាតមិនស្របតាមបញ្ញត្តិនៃមាត្រា ៦១ នៃច្បាប់នេះ។

ការប្រកាសអំពីអគារអាផាតមិនដែលបានផុតកំណត់ត្រូវបានអនុវត្តទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះ និងច្បាប់ស្ដីពីការសាងសង់។

ក្នុងករណីអគារផ្ទះល្វែងដែលត្រូវតែរុះរើ

នៅក្នុងមាត្រា 59 នៃច្បាប់លំនៅឋានដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម អគារផ្ទះល្វែងដែលត្រូវរុះរើដូចមានចែងក្នុងប្រការ 2 នៃមាត្រានេះរួមមាន:

អគារអាផាតមិនដែលបានផុតកំណត់រយៈពេលប្រើប្រាស់ដូចមានចែងក្នុងមាត្រា 58 នៃច្បាប់នេះ ហើយត្រូវរុះរើចេញ។

អគារអាផាតមិនដែលមិនទាន់ផុតកំណត់តាមបញ្ញត្តិមាត្រា ៥៨ នៃច្បាប់នេះ ប៉ុន្តែត្រូវវាយកម្ទេចចោល។

លើសពីនេះ ករណីនៃការរុះរើអគារអាផាតមិនរួមមានៈ អគារអាផាតមេនដែលរងការខូចខាតដោយអគ្គីភ័យ ឬការផ្ទុះ ហើយលែងបំពេញលក្ខខណ្ឌសុវត្ថិភាពសម្រាប់ការប្រើប្រាស់បន្ត។

អគារផ្ទះល្វែងដែលរងការខូចខាតដោយគ្រោះមហន្តរាយធម្មជាតិ ឬការវាយប្រហាររបស់សត្រូវលែងមានសុវត្ថិភាពគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបន្តប្រើប្រាស់។

អគារអាផាតមេនមានរចនាសម្ព័ន្ធផ្ទុកបន្ទុកសំខាន់ៗដែលស្ថិតក្នុងស្ថានភាពគ្រោះថ្នាក់ទាំងមូល ប្រឈមនឹងហានិភ័យនៃការដួលរលំ មិនបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការប្រើប្រាស់បន្ត និងទាមទារឱ្យមានការជម្លៀសជាបន្ទាន់ពីម្ចាស់ និងអ្នកប្រើប្រាស់អគារផ្ទះល្វែង។

អគារអាផាតមេនដែលរងការខូចខាតយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ ជាមួយនឹងស្ថានភាពគ្រោះថ្នាក់នៅក្នុងមូលដ្ឋាននៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធផ្ទុកបន្ទុកសំខាន់នៃអគារ និងមានកត្តាមួយក្នុងចំណោមកត្តាដូចខាងក្រោម៖ ប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសសម្រាប់ការបង្ការ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ។ ការផ្គត់ផ្គង់ទឹក ការបង្ហូរទឹក ការព្យាបាលទឹកសំណល់; ការផ្គត់ផ្គង់អគ្គិសនី ចរាចរខាងក្នុងដែលមិនបំពេញតាមតម្រូវការនៃស្តង់ដារ និងបទប្បញ្ញត្តិបច្ចេកទេសបច្ចុប្បន្ន ឬមានហានិភ័យនៃការមិនមានសុវត្ថិភាពក្នុងប្រតិបត្តិការ ការកេងប្រវ័ញ្ច និងការប្រើប្រាស់ ហើយត្រូវតែរុះរើចេញ ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពរបស់ម្ចាស់ និងអ្នកប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិន និងតម្រូវការសម្រាប់ការជួសជុល និងសោភ័ណភាពទីក្រុង។

អគារអាផាតមេនដែលមានរចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗដូចខាងក្រោមត្រូវបានខូចខាត៖ គ្រឹះ សសរ ជញ្ជាំង ធ្នឹម និងក្បូនដែលមិនត្រូវនឹងតម្រូវការប្រើប្រាស់ធម្មតា និងមិនត្រូវបានរុះរើដូចមានចែងក្នុងចំណុច គ និងចំណុច ឃ នៃប្រការនេះទេ ប៉ុន្តែស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដែលត្រូវជួសជុល និងសាងសង់ស្របគ្នាជាមួយអគារអាផាតមិនដែលត្រូវរុះរើតាមការកំណត់ក្នុងប្រការនេះ ស្របតាមផែនការដែលបានអនុម័ត។

ប្រភព