តើដល់ពេលហើយដែលយុវជនត្រូវ«ដាក់លុយ»ដើម្បីទិញផ្ទះដំបូងរបស់ខ្លួនហើយឬនៅ?

ប្រយ័ត្ននឹងសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុ

និយាយអំពីការទិញផ្ទះដំបូងរបស់អតិថិជនវ័យក្មេង លោកបណ្ឌិត ស៊ូ ង៉ុកឃួង នាយកជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាវិនិយោគ Savills Vietnam មានប្រសាសន៍ថា ដំណោះស្រាយដែលអាចធ្វើទៅបានគឺនៅពេលដែលមនុស្សទើបតែបង្កើតគ្រួសារ ហើយមិនប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធខ្លាំងលើលំនៅដ្ឋាន ពួកគេអាចស្វែងរកដំណោះស្រាយអចលនទ្រព្យដែលអាចបត់បែនបាន។

លោកវេជ្ជបណ្ឌិត ស៊ូ ង៉ុកឃួង មានប្រសាសន៍ថា “ក្នុងរយៈពេល ៣-៥ ឆ្នាំក្រោយរៀបការ និងមុនពេលមានកូន ពួកគេប្រហែលជាមិនចាំបាច់មានផ្ទះភ្លាមៗទេ ផ្ទុយទៅវិញ ពួកគេអាចវិនិយោគលើផ្ទះល្វែង ឬបុរីជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ដំបូងពី ៣០-៥០ ភាគរយ ហើយនៅសល់ពួកគេខ្ចីពីធនាគារ”។

សម្រាប់អ្នកដែលត្រូវមានម្ចាស់ភ្លាម អ្នកជំនាញថាអាចជ្រើសរើសទិញអាផាតមិន ឬបុរីបាន ប៉ុន្តែនេះតម្រូវឱ្យពួកគេបង់តម្លៃពេញ 100% ។ ពួកគេអាចប្រើប្រាស់សាច់ប្រាក់មួយផ្នែក និងខ្ចីប្រាក់ដែលនៅសល់ពីធនាគារ បន្ទាប់មកប្រើប្រាស់ប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែរបស់ពួកគេដើម្បីបង់ទាំងប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ ដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះរបស់ពួកគេ។

ដល់ពេលដែលយុវជនទិញផ្ទះដំបូងហើយ រូបភាព ១ — អ្នកជំនាញនិយាយថា យុវជនគួរតែពិចារណាលើកត្តាជាច្រើនមុនពេលទិញផ្ទះ រួមទាំងសម្ពាធផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងតម្រូវការពិតប្រាកដក្នុងការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះ។

ជាមួយនឹងផលិតផលអចលនទ្រព្យត្រូវបានបង្កើតឡើងនាពេលអនាគត ការទិញផ្ទះដែលកំពុងដំណើរការអាចជាជម្រើសវិជ្ជមានសម្រាប់គូស្នេហ៍វ័យក្មេង។ ជំនួសឱ្យការដាក់ប្រាក់សន្សំនៅក្នុងធនាគារជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាប ពួកគេអាចវិនិយោគលើអាផាតមិនដែលនឹងត្រូវបានបង្កើតឡើងនាពេលអនាគត។

អ្នកជំនាញ Savills បន្ថែមថា "អ្នកអាចដាក់លុយដើម្បីទិញផ្ទះតាមការរីកចម្រើន និងតម្រូវការរបស់អ្នក។ ទោះបីជាតម្រូវការបន្ទាន់អាចនឹងមិនកើតឡើងក៏ដោយ បន្ទាប់ពី 2-3 ឆ្នាំ តម្រូវការលំនៅដ្ឋានកាន់តែមានភាពចាំបាច់ ហើយនេះអាចជាដំណោះស្រាយវិជ្ជមាន" ។

ទោះយ៉ាងណាពេលអនុវត្តផែនការនេះ លោក ឃួង ស្រេង បញ្ជាក់ថា មានចំណុចមួយចំនួនដែលត្រូវគិតគូរ។

ដំបូងយើងត្រូវកំណត់ថាតើយើងពិតជាត្រូវការលំនៅដ្ឋានឬអត់។ ទីពីរ យើងត្រូវវាយតម្លៃបរិមាណនៃការសន្សំដែលយើងមាន។ ទីបី យើងត្រូវពិចារណាលើសមត្ថភាពខ្ចីរបស់យើង ហើយសួរថាតើប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែរបស់យើងគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទូទាត់ទាំងប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ដែរឬទេ។

លោក ឃួង ឃួង បន្ថែមថា “សម្រាប់អ្នកជួល បំណងប្រាថ្នាចង់ធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះច្រើនតែខ្លាំង ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាំបាច់ត្រូវដោះស្រាយបញ្ហានេះដោយប្រុងប្រយ័ត្ន និងប្រុងប្រយ័ត្ន ទន្ទឹមនឹងការកែលម្អការស៊ូទ្រាំផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។

ចាប់យកឱកាសនៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ

នៅក្នុងរូបភាពទូលំទូលាយ អ្នកជំនាញ Savills ជឿជាក់ថា ទីផ្សារលំនៅឋាននឹងមិនអាចងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងនៅឆ្នាំក្រោយ ដោយសាររយៈពេលនៃការជាប់គាំងដែលបានអូសបន្លាយពីចុងឆ្នាំ 2022 រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។ លោកស្រី Giang Huynh នាយករង ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវ និង S22M Savills HCMC ជឿជាក់ថា កត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអាចនឹងបន្តនៅឆ្នាំក្រោយ ដូចជាការលំបាកលំហូរសាច់ប្រាក់ និងសម្ពាធក្នុងការទូទាត់សងមូលបត្របំណុលរបស់អ្នកវិនិយោគ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទាប និងចិត្តសាស្ត្រអ្នកទិញដែលរងផលប៉ះពាល់។

លោក Savills អគ្គនាយករងបានមានប្រសាសន៍ថា "ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ដោយសារកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ រដ្ឋាភិបាល ក្នុងការលើកកម្ពស់ការវិនិយោគសាធារណៈ ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងតម្លាភាពក្នុងសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ"។

ដល់ពេលដែលយុវជនទិញផ្ទះដំបូងហើយ រូបភាពទី ២ — លោកស្រី Giang Huynh អនុប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ & S22M, Savills HCMC

លោកស្រី Giang ក៏ជឿជាក់ផងដែរថា ក្នុងនាមជាមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចនៃតំបន់ភាគខាងត្បូង ដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានច្រើន អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងងើបឡើងវិញមុនគេ បន្ទាប់មកខេត្តជិតខាងដូចជា Binh Duong និង Dong Nai។

តាមទស្សនៈនៃការផ្គត់ផ្គង់ លោកស្រី Giang Huynh បាននិយាយថា ការផ្គត់ផ្គង់ដែលរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗនៅឆ្នាំក្រោយ ក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយជាកម្លាំងចលករដ៏ធំមួយសម្រាប់ទីផ្សារនៅឆ្នាំក្រោយ។ គម្រោងមួយចំនួននៅទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នក៏ផ្តល់ជូននូវកញ្ចប់បង់ប្រាក់រយៈពេល 24 ខែជាមួយនឹងត្រឹមតែ 20% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យាទិញដំបូង។

យោងតាមទិន្នន័យរបស់ Savills Vietnam ក្នុងឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតនៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានផ្ទះល្វែងជាង 16,000 និងផ្ទះវីឡាជាង 2,000 ខ្នង។ ខេត្តជិតខាងដូចជា Binh Duong និង Dong Nai ដែលមានមូលនិធិដីធំនឹងមានផ្ទះវីឡាជាង 6,000 វីឡា/ទីប្រជុំជន 9,0 ជាង។

ទាក់ទងនឹងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគអាចអនុវត្តគម្រោងបានតាមកាលកំណត់ ជាមួយនឹងតម្លៃលក់សមរម្យ និងនីតិវិធីច្បាប់ប្រកបដោយតម្លាភាព ពួកគេនឹងអាចទាក់ទាញអ្នកទិញ និងស្ដារឡើងវិញនូវសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារជាបណ្តើរៗ។ ទំនួលខុសត្រូវរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការលុបបំបាត់ការលំបាកផ្នែកច្បាប់សម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យក៏ដើរតួយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការជួយដល់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារផងដែរ។

ប្រភព