មិនទាន់បានបំពេញទំនួលខុសត្រូវរួមនៅឡើយ
នាពេលថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាល ក៏ដូចជាក្រសួងនានា ជាពិសេស ក្រសួងសំណង់ បានបន្តមានដំណោះស្រាយ ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងកង្វះខាតនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
បញ្ហាចម្បងមួយ ដែល លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រី បានចង្អុលបង្ហាញ និងណែនាំម្តងហើយម្តងទៀត ដល់អាជ្ញាធរ និងអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលត្រូវពិចារណា គឺតម្រូវការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ និងកាត់បន្ថយតម្លៃផលិតផល។ គោលដៅគឺធ្វើឱ្យប្រជាជនមានលទ្ធភាពទទួលបានលំនៅឋាន និងដោះស្រាយការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារ។
HoREA ជឿជាក់ថា ចាប់ពីឆ្នាំ 2020 រហូតមកដល់ពេលនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចូលទៅក្នុងភាពលំបាក ហើយការបែងចែកទីផ្សារមិនស៊ីសង្វាក់គ្នា ដែលបណ្តាលឱ្យមានអតុល្យភាពនៃផលិតផលលំនៅដ្ឋាន។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA)) បាននិយាយថា អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមិនទាន់បានអនុវត្តយ៉ាងសកម្ម និងមានប្រសិទ្ធភាពនូវតម្រូវការខាងលើនៅឡើយ។
ជាក់ស្តែង បើតាមលោក ចូវ សម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានកម្រិតមធ្យម និងខ្ពស់ អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនបានកាត់បន្ថយតម្លៃលក់តាមរយៈការបញ្ចុះតម្លៃ ការផ្សព្វផ្សាយ និងគោលនយោបាយក្រោយពេលលក់ដែលផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់អតិថិជន ប៉ុន្តែមិនមានសារៈសំខាន់នោះទេ។ ដំណោះស្រាយនេះក៏មានគោលបំណងព្យាយាមរក្សាតម្លៃលំនៅឋានសម្រាប់គម្រោងផងដែរ។
ប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA បានអត្ថាធិប្បាយថា ការកើនឡើងនៃតម្លៃលំនៅឋាន បន្ថែមពីលើការកើនឡើងនៃថ្លៃសំណង់ សម្ភារៈ កម្លាំងពលកម្ម ហិរញ្ញវត្ថុ និងការគ្រប់គ្រង ក៏មានការចំណាយដែលមិនបញ្ចេញឈ្មោះសម្រាប់ភាពចាំបាច់។
តម្លៃនៃទុនបំរុងមិនតូចទេ ព្រោះវាមិនត្រឹមត្រូវ មិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងការចំណាយលើការវិនិយោគនោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគនៅតែរួមបញ្ចូលចំនួននេះនៅក្នុងតម្លៃលក់ ហើយអ្នកទិញផ្ទះត្រូវទទួលវា។
លើសពីនេះ មានករណីជាច្រើនដែលគម្រោងនេះត្រូវបានកំណត់គោលដៅដំបូងនៅលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ ឬកម្រិតមធ្យម ប៉ុន្តែក្រោយមកត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរដោយអ្នកវិនិយោគទៅជាផ្នែកខ្ពស់ជាង សូម្បីតែដាក់ស្លាកថាជាលំនៅដ្ឋានប្រណីតដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណេញ។
លទ្ធផលនេះគឺជាអតុល្យភាពដ៏ធ្ងន់ធ្ងរនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2020 មក ផ្នែកលំនៅឋានលំដាប់ខ្ពស់មានជាប់លាប់ជាង 70% ខណៈដែលលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យស្ទើរតែបាត់អស់ក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។
ប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA លោក Le Hoang Chau មានប្រសាសន៍ថា “តម្លៃលំនៅដ្ឋានបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ជាច្រើនឆ្នាំ ប្រហែល 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលនាំទៅដល់ការរំពឹងទុក និងការស្តុកទុក បង្ខូចទ្រង់ទ្រាយទីផ្សារ និងខ្ជះខ្ជាយធនធានសង្គមយ៉ាងច្រើន”។
ពីមតិខាងលើ លោក ចូវ បានស្នើដំណោះស្រាយជាក់លាក់មួយចំនួនដូចជា ការកាត់បន្ថយការចំណាយដែលមិនបញ្ចេញឈ្មោះ ការបង្កើនធនធានហិរញ្ញវត្ថុ ការកែលម្អអភិបាលកិច្ចសាជីវកម្ម ការប្រើប្រាស់បច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មាន ឌីជីថលភាវូបនីយកម្ម បញ្ញាសិប្បនិម្មិត និងការគ្រប់គ្រងគម្រោងស្របតាមដំណើរការ វិទ្យាសាស្ត្រ (BIM)។
លើសពីនេះ HoREA ក៏ជឿជាក់ផងដែរថា ទីផ្សារត្រូវការបន្ថែមការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ ដើម្បីបង្កើនភាពប្រកួតប្រជែងនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន រួមចំណែកកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។ អាស្រ័យហេតុនេះ ទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងចាំបាច់ត្រូវដកចេញនូវឧបសគ្គដ៏ធំបំផុត ដែលជាភាពស្របច្បាប់ ដើម្បីបំពេញបន្ថែមការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។
“ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅឋាន កិច្ចការដំបូងដែលត្រូវធ្វើគឺបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ ហើយរឿងដំបូងដែលត្រូវធ្វើដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់គឺត្រូវដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ដែលអូសបន្លាយយូរមកហើយ ដែលនាំទៅដល់ការជាប់គាំងនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន ដែលជាមូលហេតុចម្បងនៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងហូជីមិញ។
ការបែងចែកទីផ្សារ "ក្រៅដំណាក់កាល"
HoREA ជឿជាក់ថា ចាប់ពីឆ្នាំ 2020 រហូតមកដល់ពេលនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចូលទៅក្នុងភាពលំបាក ហើយការបែងចែកទីផ្សារមិនស៊ីសង្វាក់គ្នា ដែលបណ្តាលឱ្យមានអតុល្យភាពនៃផលិតផលលំនៅដ្ឋាន។
នៅទីក្រុងហូជីមិញ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានកំពុងថយចុះជាបណ្តើរៗនៅក្នុងគម្រោងនានា ក្នុងឆ្នាំ ២០២០ មានចំនួន ១៦.៨៩៥ យូនីត ក្នុងឆ្នាំ ២០២១ ថយចុះមកត្រឹម ១៤.៤៤៣ យូនីត ក្នុងឆ្នាំ ២០២២ ថយចុះមកត្រឹម ១២.១៤៧ យូនីត ហើយនៅដំណាច់ ៩ ខែដើមឆ្នាំ ២០២៣ មានសញ្ញាណកើនឡើងចំនួន ២០១៥ យូនីត។
អង្គភាពពាក់ព័ន្ធទាំងអស់ត្រូវប្រកាន់ខ្ជាប់នូវទំនួលខុសត្រូវរបស់ខ្លួន និងរួមគ្នាលុបបំបាត់ការលំបាកនានាសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឲ្យមានការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព បើកចំហ តម្លាភាព និងនិរន្តរភាព។
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនមានតុល្យភាពខ្លាំង ហើយមិនបានអភិវឌ្ឍប្រកបដោយនិរន្តរភាព។ ដោយឡែកផ្នែកលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់មានចំនួន 70% ក្នុងឆ្នាំ 2020, 72% ក្នុងឆ្នាំ 2021, 78.2% ក្នុងឆ្នាំ 2022 ហើយនៅតែមានចំនួន 66.3% ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023។
ផ្នែកលំនៅដ្ឋានកម្រិតមធ្យមមានចំនួន 29% ក្នុងឆ្នាំ 2020, 28% ក្នុងឆ្នាំ 2021, 21.8% ក្នុងឆ្នាំ 2022 និង 33.63% ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023។
វាគួរឱ្យព្រួយបារម្ភដែលផ្នែកលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យក្នុងឆ្នាំ 2020 មានតែ 163 អាផាតមិន ស្មើនឹង 1% ហើយនៅឆ្នាំ 2021, 2022 និង 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 នឹងមិនមានផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យទៀតទេ។
យោងតាមច្បាប់នៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ដោយសារកង្វះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាន ខណៈដែលតម្រូវការលំនៅឋានមានកម្រិតខ្ពស់ ជាពិសេសតម្រូវការលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ តម្លៃលំនៅឋានបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ជាមួយនឹងការកើនឡើងតម្លៃជាមធ្យមប្រហែល 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។
ស្ថានភាពនៃ "ភាពខុសគ្នានៃដំណាក់កាល" នៅក្នុងផ្នែកទីផ្សារ "ភាពខុសគ្នានៃដំណាក់កាល" នៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ និងកង្វះអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ បានបង្ហាញថា គំរូ "ពីរ៉ាមីត" នាពេលបច្ចុប្បន្ននៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋានគឺ "ឡើងចុះ" មិនមានតុល្យភាព និងមិនមាននិរន្តរភាព។
ដោយសារតែផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យរួមមានលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ លំនៅឋានសង្គមគួរតែមានចំនួនភាគច្រើន ដែលជាអត្រាខ្ពស់បំផុត ប៉ុន្តែតាមពិតវាតិចតួចពេក សូម្បីតែក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ មិនមានលំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះទៀតទេ។
ខណៈពេលដែលផ្នែកលំនៅឋានលំដាប់ខ្ពស់គួរគិតតែសមាមាត្រតូចបំផុតប៉ុណ្ណោះ តាមពិតវាមានសមាមាត្រធំបំផុតរហូតដល់ 70-80% ដែលគ្របដណ្ដប់លើទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន ដែលនាំឱ្យមានការរំពឹងទុក និងការស្តុកទុកដែលបង្ខូចទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និង "ប្រើប្រាស់" ធនធានសង្គមយ៉ាងច្រើន។
សេដ្ឋកិច្ច មានការខ្ជះខ្ជាយធនធានសង្គម រួមទាំងការខ្ជះខ្ជាយដោយសារការប្រើប្រាស់ធនធានដីមិនមានប្រសិទ្ធភាព។
ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរគំរូទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដូចជា "សាជីជ្រុង" ទៅជាគំរូ "ពីរ៉ាមីត" ដែលមានតុល្យភាព សុខដុមរមនា និងនិរន្តរភាព ជាមួយនឹងលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ លំនៅឋានសង្គម និងលំនៅឋានមធ្យមដែលជាផ្នែកលំនៅឋានសំខាន់នៃទីផ្សារ អង្គភាពពាក់ព័ន្ធទាំងអស់ត្រូវតែប្រកាន់ខ្ជាប់នូវទំនួលខុសត្រូវរបស់ខ្លួន និងរួមគ្នាលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដើម្បីអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុវត្ថិភាព តម្លាភាព និងបើកចំហ។
ទន្ទឹមនឹងនោះ មានគោលនយោបាយសមស្របក្នុងការលើកកម្ពស់ទីផ្សារ ផ្តោតលើសន្តិសុខសង្គម បង្កើតឱកាសសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប; ជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប។
ប្រភព
Kommentar (0)