តម្លៃអាផាតមិនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើងជាង ៣០% បន្ទាប់ពីរយៈពេលមួយឆ្នាំ

VTV.vn - តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារកំពុងធ្លាក់ចុះ ដោយសារអ្នកទិញមានការប្រុងប្រយ័ត្នកាន់តែខ្លាំងឡើងចំពោះមុខតម្លៃខ្ពស់។

Đài truyền hình Việt Nam•16/10/2025

របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យចុងក្រោយនៃត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំមុនពីអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារបង្ហាញថា ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅទីក្រុង ហូជីមិញ បន្ទាប់ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នាមានភាពប្រសើរឡើង ធ្វើឱ្យការផ្គត់ផ្គង់សរុបកើនឡើងទ្វេដងក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025។ ទន្ទឹមនឹងនោះតម្លៃអាផាតមិនបន្តត្រូវបានជំរុញដល់កម្រិតថ្មី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាស្រូបយកទីផ្សារក្នុងត្រីមាសមុនក៏បានបង្ហាញពីសញ្ញាជាច្រើននៃការធ្លាក់ចុះពីអ្នកទិញផងដែរ។

របាយការណ៍ចុងក្រោយរបស់ CBRE Vietnam បង្ហាញថា ក្នុងត្រីមាសទី 3 តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិនឈានដល់ 87 លានដុង/m2 កើនឡើងជាង 30% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា និងកើនឡើង 25% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ មូលហេតុត្រូវបានគេនិយាយថាជាការផ្គត់ផ្គង់មិនឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការនិងតម្លៃបញ្ចូលខ្ពស់នៃគម្រោង។

លោក Vo Huynh Tuan Kiet - ប្រធាននាយកដ្ឋានទីផ្សារលំនៅឋាន CBRE Vietnam បាននិយាយថា "ការផ្លាស់ប្តូរថ្មីៗនៃយន្តការថ្លៃដើម តម្លៃដី... ក៏បានជំរុញឱ្យតម្លៃបញ្ចូលនៃគម្រោងជាច្រើនផងដែរ ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមរបាយការណ៍របស់ CBRE ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីក្នុងត្រីមាសទី 3 បានកើនឡើងខ្ពស់ខ្លាំងក៏ដោយ ពោលគឺខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន 19 ដង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាស្រូបយកបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំង នៅពេលដែលអត្រាស្រូបយកបានត្រឹមតែ 68% ប៉ុណ្ណោះ។ មូលហេតុត្រូវបានគេនិយាយថា ដោយសារកម្រិតតម្លៃបានកើនឡើងលឿនពេក ធ្វើឱ្យអ្នកទិញពិចារណាឱ្យបានល្អិតល្អន់មុននឹងធ្វើការសម្រេចចិត្ត ។

លោក Su Ngoc Khuong - នាយកជាន់ខ្ពស់ Savills Vietnam បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ "ថ្មីៗនេះ ទីក្រុងហូជីមិញទើបតែដាក់លក់ផលិតផលលំដាប់មធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់។ បើប្រៀបធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមសម្រាប់មនុស្សម្នាក់ និងលទ្ធភាពបង់ប្រាក់របស់ប្រជាជន ខ្ញុំគិតថាវាពិបាកណាស់សម្រាប់មនុស្សទិញ ដូច្នេះអ្នកទិញភាគច្រើនគ្រាន់តែជាអ្នកវិនិយោគប៉ុណ្ណោះ"។

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពនេះ សំណើគោលនយោបាយស្តីពីការរឹតបន្តឹងឥណទានសម្រាប់ការទិញផ្ទះទី 2 និងទី 3 ឬការយកពន្ធលើការរំពឹងទុកអចលនទ្រព្យកំពុងត្រូវបានពិភាក្សា ដោយរដ្ឋាភិបាល ស្វែងរកមតិពីសមាជិកទីផ្សារដើម្បីស្វែងរកដំណោះស្រាយយ៉ាងឆាប់រហ័សដើម្បី "រារាំង" ការកើនឡើងតម្លៃ។

លោក David Jackson - អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Avision Young Vietnam បានវាយតម្លៃថា "ការរឹតបន្តឹងឥណទានដើម្បីគ្រប់គ្រងការរំពឹងទុកគឺមានប្រសិទ្ធភាពតែនៅពេលដែលរួមបញ្ចូលជាមួយដំណោះស្រាយដ៏ទូលំទូលាយ។ វៀតណាមត្រូវបន្តបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន និងសង្គមក្នុងតម្លៃសមរម្យ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ឬនិយាយម្យ៉ាងទៀតថា អ្នកដែលមានចំណូលទាបមិនចាំបាច់ប្រកួតប្រជែងដោយផ្ទាល់ជាមួយក្រុមដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់"។

ជាក់ស្តែងនៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ គម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីដែលមានតម្លៃលើសពី 120 លានដុង/m2 កំពុងកើនឡើងក្នុងសមាមាត្រខ្ពស់ ដែលបណ្តាលឱ្យទីផ្សារងាកទៅរកផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់ ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់កម្រិតមធ្យមកំពុងរួមតូចយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដែលកំណត់ជម្រើសស្ទើរតែទាំងអស់សម្រាប់អ្នកទិញពិតប្រាកដ។

ប្រភព៖ https://vtv.vn/price-of-apartments-in-ho-chi-minh-city-increases-by-30-years-100251016145323512.htm