តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយគឺខ្ពស់កប់ពពក។ របៀបទាញយកឱកាស 'លុយថោក' ជនជាតិវៀតណាមអាចទិញផ្ទះ និងដីដោយផ្ទាល់

ធនាគាររដ្ឋជូនដំណឹងអំពីការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញលំនៅឋាននាពេលអនាគត អ្នកជំនាញណែនាំអំពីរបៀបទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីឱកាស "លុយថោក" នៅឆ្នាំ 2024 ប្រជាជនវៀតណាមអាចទិញផ្ទះ ដីធ្លីដោយផ្ទាល់... គឺជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។

Phối cảnh quy hoạch Khu đô thị Green Garden. (Nguồn: Green Garden)

អចលនទ្រព្យនៅតែជាទីផ្សារដ៏សំខាន់បំផុតមួយ ដែលមនុស្សចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការវិនិយោគនាពេលបច្ចុប្បន្ន។ នៅក្នុងរូបថត៖ ទស្សនវិស័យនៃការរៀបចំផែនការតំបន់ទីក្រុងបៃតង។ (ប្រភព៖ Green Garden)

គ្មានការហាមឃាត់លើការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនាពេលអនាគត

ប្រឈមមុខនឹងការព្រួយបារម្ភអំពីការហាមឃាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនាពេលអនាគត តំណាងធនាគាររដ្ឋបាននិយាយថាសារាចរណែនាំ 22/2023/TT-NHNN វិសោធនកម្មសារាចរលេខ 41/2016/TT-NHNN ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 ដោយគ្រប់គ្រងសមាមាត្រសមភាពដើមទុនសម្រាប់ធនាគារ និងសាខាធនាគារបរទេសក្នុងការទិញផ្ទះនាពេលអនាគត។

ជាពិសេស សារាចរលេខ 22 មិនផ្លាស់ប្តូរបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីប្រាក់កម្ចីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះ ហើយក៏មិនរឹតត្បិតសិទ្ធិរបស់អង្គការ និងបុគ្គលក្នុងការទិញលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតដែរ។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន ប្រាក់កម្ចីទិញ និងអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងធានាដោយអចលនទ្រព្យផ្ទាល់ គម្រោងដែលបានបង្កើតឡើងពីប្រាក់កម្ចីត្រូវបានកំណត់ថាជាប្រាក់កម្ចីធានាដោយអចលនទ្រព្យ។ ប្រាក់កម្ចីដែលកំណត់ថាជាកម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌដូចជា ប្រភពនៃការសងបំណុលមិនមែនបានមកពីចំណូលពីការជួលផ្ទះដែលកើតចេញពីប្រាក់កម្ចីទេ ផ្ទះត្រូវបានបញ្ចប់សម្រាប់ប្រគល់ឱ្យស្របតាមកិច្ចសន្យាលក់ ផ្ទះដែលបង្កើតចេញពីប្រាក់កម្ចីត្រូវតែមានតម្លៃដោយឯករាជ្យ...

ដូច្នោះហើយ ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋាន និងការបញ្ចាំដោយប្រើទ្រព្យសកម្មនាពេលអនាគតអនុវត្តមេគុណហានិភ័យពី 30% ទៅ 120% អាស្រ័យលើអនុបាតប្រាក់កម្ចីទៅតម្លៃ (LTV) ដែលបានគណនាជាសមាមាត្រនៃសមតុល្យប្រាក់កម្ចីទៅនឹងតម្លៃនៃវត្ថុបញ្ចាំ។

យោងតាមតំណាងធនាគាររដ្ឋសារាចរណែនាំថ្មីកាត់បន្ថយមេគុណហានិភ័យនៅពេលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងគោលបំណងទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមធៀបនឹងប្រាក់កម្ចីទិញអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានផ្សេងទៀត។ ដូច្នោះហើយ ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជាមួយនឹងមេគុណហានិភ័យទាបនៅពេលគណនាសមាមាត្រសុវត្ថិភាពដើមទុនសម្រាប់ធនាគារ។ ការផ្លាស់ប្តូរនេះគឺដើម្បីបង្កើតបន្ទប់ និងលើកទឹកចិត្តធនាគារឱ្យបញ្ចេញប្រាក់កម្ចីក្នុងគោលបំណងទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមស្របតាមគោលនយោបាយ និងគម្រោងរបស់ រដ្ឋាភិបាល ។

លើសពីនេះ សារាចរណ៍ 22 ក៏កាត់បន្ថយមេគុណហានិភ័យសម្រាប់ទម្រង់នៃការផ្តល់ឥណទាន ដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់គម្រោងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្មពី 200% ទៅ 160% ។ ប្រាក់កម្ចីបម្រើគោលបំណងនៃការអភិវឌ្ឍន៍ កសិកម្ម និងជនបទក៏ត្រូវបានអនុវត្តផងដែរនូវមេគុណហានិភ័យ 50% ។

ទាក់ទិននឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីកម្ចីសម្រាប់អចលនទ្រព្យ និងការទិញផ្ទះផ្សេងទៀត ធនាគាររដ្ឋបញ្ជាក់ថា នៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរបើប្រៀបធៀបទៅនឹងកាលពីមុន។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មីរបស់ធនាគាររដ្ឋ លក្ខខណ្ឌនៃផ្ទះដែលបានបញ្ចប់ស្របតាមកិច្ចសន្យាទិញផ្ទះអនុវត្តតែចំពោះប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប៉ុណ្ណោះ (ដែលត្រូវបានអនុវត្តជាមួយនឹងមេគុណហានិភ័យទាបជាងបើធៀបនឹងអ្នកទទួលធានាអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត)។

ក្នុងករណីដែលអង្គការ ឬបុគ្គលមានតម្រូវការសាងសង់ ឬទិញលំនៅឋាន និងបញ្ចាំផ្ទះនាពេលអនាគត វានឹងក្លាយជាករណីប្រាក់កម្ចីធានាដោយអចលនទ្រព្យដូចមានចែងក្នុងប្រការ 10 ប្រការ 2 នៃសារាចរលេខ 41 ហើយមេគុណហានិភ័យដែលត្រូវគ្នានឹងត្រូវបានអនុវត្តដូចមានចែងក្នុងប្រការ 10 មាត្រា 9 នៃសារាចរលេខ 41។

ដូច្នេះ ធនាគាររដ្ឋបញ្ជាក់ថា បទប្បញ្ញត្តិនេះមិនរឹតត្បិតសិទ្ធិរបស់អង្គការ និងបុគ្គលក្នុងការទិញលំនៅឋាននាពេលអនាគតទេ និងមិនផ្ទុយនឹងបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន (ច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ច្បាប់វិនិយោគឆ្នាំ ២០២០ ច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទាន ២០២៤)។

តម្លៃផ្ទះល្វែងខ្ពស់កប់ពពក

យោងតាម ក្រសួងសំណង់ ក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 យោងតាមទិន្នន័យដែលបានចងក្រងពីរបាយការណ៍នៃតំបន់ និងព័ត៌មានស្ទង់មតិពីអង្គការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ តម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងបន្តកើនឡើងនៅក្នុងទីក្រុងធំៗចំនួនពីរគឺហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ជាពិសេសនៅតំបន់កណ្តាល។

នៅលើទីផ្សារ ស្ទើរតែគ្មានគម្រោងណាមួយក្នុងផ្នែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ (តម្លៃក្រោម 25 លានដុង/m2) ប៉ុន្តែភាគច្រើនជាផ្នែកអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម (តម្លៃ 25-50 លានដុង/ម 2) ដែលមានសិទ្ធិប្រមូលទុន និងពាណិជ្ជកម្ម។

ដោយឡែកនៅទីក្រុងហាណូយ ក្នុងត្រីមាសទី៤ ឆ្នាំ២០២៣ យោងតាមរបាយការណ៍សង្ខេប គម្រោងមួយចំនួនមានការកើនឡើងតម្លៃជាមធ្យមនៅក្នុងតំបន់ដូចជា៖ ស្រុក Thanh Xuan កើនឡើងប្រហែល 3.5%; ស្រុក Ha Dong កើនឡើងប្រហែល 3.7%; ស្រុក Hoang Mai កើនឡើងប្រហែល 3.8%; ស្រុក Nam Tu Liem កើនឡើងប្រហែល 4.1%...

ជាពិសេសតម្លៃលក់អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យគឺ 25-35 លានដុង/m2; តម្លៃលក់អាផាតមិនកម្រិតមធ្យមគឺប្រហែល 35-50 លានដុង/m2; តម្លៃលក់អាផាតមិនប្រណីតមានតម្លៃជាង ៥០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ដែលជាធម្មតាគឺពី ៦០ ទៅ ៧០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

ចែករំលែកអំពីបញ្ហានេះ លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) មានប្រសាសន៍ថា តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងទីផ្សារបឋមកំពុងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ ដោយសារមានអ្នកវិនិយោគតិចតួចណាស់ដែលមានគម្រោងក្នុងសម័យនេះ។ វិនិយោគិនដែលមានការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងអំឡុងពេលនេះភាគច្រើនជាអ្នកវិនិយោគធំ មិនប្រឈមមុខនឹងការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ដូច្នេះតម្លៃនៃការផ្តល់ជូនគឺខ្ពស់ដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណេញ។ តម្លៃជាមធ្យមនៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងទីផ្សារបឋមគឺ 51.7 លានដុង/m2។

យោងតាមលោក Dinh កម្រិតតម្លៃបឋមពិបាកនឹងធ្លាក់ចុះដោយសារតម្លៃបញ្ចូល (សន្ទស្សន៍ផ្ទះ និងតម្លៃសម្ភារៈសំណង់កើនឡើងប្រហែល 6% ក្នុងមួយឆ្នាំ)។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អតិផរណា និងអត្រាការប្រាក់កំពុងកើនឡើង។ លើសពីនេះ ចំនួនគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលទើបអនុម័តថ្មីគឺកាន់តែខ្វះខាត ហើយមូលនិធិដីនៅតំបន់កណ្តាលគឺនៅសេសសល់មិនច្រើនទេ។

លើសពីនេះ អ្នកជំនាញនេះបានវាយតម្លៃថា ទោះបីជាតម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយក្នុងទីផ្សារបឋមមិនធ្លាក់ចុះក៏ដោយ អ្នកទិញផ្ទះនៅតែទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយអនុគ្រោះដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមកក្នុងការប្រកួតប្រជែងគោលនយោបាយរបស់អ្នកវិនិយោគ។

លោក Dinh បានចែករំលែកថា "អ្នកទិញអាចបង់រំលស់ រីករាយជាមួយអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ និងរយៈពេលអនុគ្រោះថ្លៃដើម 2-3 ដង យូរជាងឆ្នាំមុនៗ។ នេះជាការជំរុញសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃផ្នែកអាផាតមិននៅក្នុងទីផ្សារបឋម"។

អចលនៈទ្រព្យនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគដែលចាប់អារម្មណ៍។

ការចែករំលែកកំណត់ចំណាំសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះដើម្បីចាប់យកឱកាស "លុយថោក" នៅឆ្នាំ 2024 លោក Manh Quan សហស្ថាបនិកវេទិកាអ្នកទិញផ្ទះបានបញ្ចេញមតិថា ក្រៅពីទីផ្សារផ្សេងទៀតដូចជាភាគហ៊ុន និងមាស ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែជាទីផ្សារដ៏សំខាន់បំផុតមួយដែលមនុស្សចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការវិនិយោគនាពេលបច្ចុប្បន្ន។ ទោះបីជាមិនទាន់រួចរាល់ក្នុងការដាក់លុយភ្លាមៗក៏ដោយ ក៏មនុស្សនៅតែចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងចំពោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យដើម្បីអាចធ្វើការសម្រេចចិត្តនាពេលអនាគត។

Chung cư khu đô thị Thủ Thiêm TPHCM. (Nguồn: TTXVN

អគារផ្ទះល្វែងក្នុងតំបន់ទីក្រុង Thu Thiem, HCMC ។ (ប្រភព៖ VNA)

ទីផ្សារកំពុងជួបប្រទះការវិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗ ជាពិសេសទាក់ទងនឹងលំហូរសាច់ប្រាក់។ បច្ចុប្បន្ននេះ យោងតាមគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុរបស់រដ្ឋ អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារកំពុងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ធនាគារខ្លះមានត្រឹមតែ 3% ក្នុងមួយឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ ដែលទាបជាងគោលដៅអតិផរណា។

លោក Manh Quan បានមានប្រសាសន៍ថា “នេះមានន័យថាមនុស្សជាច្រើនដាក់ប្រាក់នៅក្នុងធនាគារមិនត្រឹមតែមិនបង្កើតការប្រាក់ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបាត់បង់តម្លៃផងដែរ ដូច្នេះពួកគេនឹងត្រូវស្វែងរកបណ្តាញវិនិយោគថ្មីៗ រួមទាំងអចលនទ្រព្យផងដែរ ដូច្នេះហើយពួកគេនឹងចាប់អារម្មណ៍លើគម្រោងអចលនទ្រព្យថ្មីៗ ជាពិសេសគម្រោងផ្ទះល្វែង។

យោងតាមមជ្ឈមណ្ឌលអចលនទ្រព្យ One Mount សម្រាប់ការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងអំពីអតិថិជន តម្លៃអាផាតមិនបឋមនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងឆ្នាំ 2023 បានកើនឡើង 16.3% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុននៅក្នុងផ្នែកទាំងបី៖ តម្លៃសមរម្យ មធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់។ នេះមិនត្រឹមតែឆ្លុះបញ្ចាំងពីសកម្មភាពវិនិយោគសម្រាប់ការជួញដូរផលចំណេញប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបង្ហាញពីតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដរបស់ប្រជាពលរដ្ឋផងដែរ។

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ តួលេខដែលបានរាយការណ៍បានបង្ហាញពីការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត ជាមួយនឹងគម្រោងផ្ទះល្វែងដែលបានបញ្ចប់តិចតួចបំផុតនៅទីក្រុងហាណូយ មានតែគម្រោងមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះដោយសារតែការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណសំណង់យឺត។ ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះល្វែងក៏ជៀសមិនរួចដែរ។

លោក Quan បានមានប្រសាសន៍ថា "ទោះបីជាតម្លៃផ្ទះល្វែងកើនឡើងក៏ដោយ អ្នកដែលមានលក្ខខណ្ឌប្រាក់ចំណូល ឬតម្រូវការចាំបាច់ដែលមិនអាចដកចេញបាន ដូចជាការចាប់ផ្តើមគ្រួសារថ្មី និងត្រូវបែងចែកគ្រួសារ - នៅតែសម្រេចចិត្តទិញ។

ម៉្យាងវិញទៀត ពីការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះល្វែងក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ តាមការសង្កេតរបស់លោក Quan ទីផ្សារកំពុងបង្ហាញពីការផ្លាស់ប្តូរថ្មី មនុស្សជាច្រើនងាកមកជ្រើសរើសផ្ទះជាន់ផ្ទាល់ដី និងដីលំនៅដ្ឋាន ព្រោះអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះនៅទីតាំងខ្លះតម្លៃក្នុងមួយតំបន់ប្រើប្រាស់នៅតែទាបជាងអាផាតមិន ហើយតម្លៃអចលនៈទ្រព្យមិនទាន់កើនឡើងច្រើនទេ របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបង្ហាញទាំងអស់នេះ។

លោក Quan បានមានប្រសាសន៍ថា នេះក៏ជាការផ្លាស់ប្តូរដែលអាចយល់បានផងដែរ ព្រោះតម្លៃផ្ទះល្វែងកាន់តែឡើងថ្លៃ ដូច្នេះប្រជាពលរដ្ឋត្រូវផ្លាស់ប្តូរជម្រើស ដោយការជ្រើសរើសទិញផ្ទះ និងដីលំនៅដ្ឋានមិនមែនជាជម្រើសអាក្រក់នោះទេ។ ដោយសារដីលំនៅដ្ឋានមានសៀវភៅក្រហមអចិន្ត្រៃយ៍ មនុស្សជាច្រើនក៏ចូលចិត្តទិញដែរ ព្រោះតម្លៃអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះមានស្ថេរភាព សូម្បីតែទម្រង់នៃទ្រព្យសម្បត្តិនាពេលអនាគត និងអាចទុកចោលជាច្រើនជំនាន់។

ប្រជាជនវៀតណាមអាចទិញផ្ទះ និងដីដោយផ្ទាល់។

នៅថ្ងៃទី១៨ ខែមករា រដ្ឋសភានីតិកាលទី១៥ បានអនុម័តច្បាប់ភូមិបាលដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មជាផ្លូវការ។ ខ្លឹមសារមួយដែលបានទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ច្រើនគឺការផ្លាស់ប្តូរទាក់ទងនឹងសិទ្ធិអ្នកប្រើដី។

សិទ្ធិរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានរក្សាជាមូលដ្ឋានក្នុងគោលនយោបាយដូចគ្នានឹងច្បាប់ភូមិបាលបច្ចុប្បន្ន។ ច្បាប់ភូមិបាលដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មបានចែងអំពីវិសោធនកម្ម បន្ថែម និងការពង្រីកសិទ្ធិសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី រួមទាំងអ្នកដែលមានដើមកំណើតវៀតណាមផងដែរ។

ពិសេសអំពីសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចទាក់ទងនឹងការប្រើប្រាស់ដីធ្លីរបស់ជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅបរទេស៖ បំពេញទិសដៅដែលជនជាតិវៀតណាមរស់នៅក្រៅប្រទេសដែលមានសញ្ជាតិវៀតណាមដែលមានសញ្ជាតិវៀតណាមមានសិទ្ធិពេញលេញទាក់ទងនឹងដីធ្លី (មិនគ្រាន់តែជាសិទ្ធិលើដីលំនៅដ្ឋាន) ដូចពលរដ្ឋវៀតណាមក្នុងប្រទេស (បុគ្គលក្នុងប្រទេស) និងរក្សាគោលនយោបាយដូចគ្នាទៅនឹងច្បាប់បច្ចុប្បន្នសម្រាប់ជនជាតិដើមវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេស ដើម្បីរួមចំណែកជំរុញ និងទាក់ទាញពលរដ្ឋវៀតណាមពីបរទេស។ រស់នៅបរទេសចូលប្រទេស។

យោងតាមប្រការ៤ មាត្រា៣ នៃច្បាប់ស្តីពីសញ្ជាតិវៀតណាម ជនជាតិវៀតណាមដែលមានដើមកំណើតនៅក្រៅប្រទេស គឺជាជនជាតិវៀតណាម ដែលធ្លាប់មានសញ្ជាតិវៀតណាម ដែលសញ្ជាតិត្រូវបានកំណត់ដោយខ្សែឈាមតាំងពីកំណើត ហើយកូនៗចៅៗកំពុងរស់នៅ និងរស់នៅជាអចិន្ត្រៃយ៍នៅបរទេស។

ដូច្នេះ គេអាចយល់បានយ៉ាងសាមញ្ញថា កូនចៅដែលធ្លាប់មានសញ្ជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេស ទោះបីមិនមានសញ្ជាតិវៀតណាមក៏ដោយ ក៏នៅតែមានសិទ្ធិពេញលេញទាក់ទងនឹងដីធ្លីដូចពលរដ្ឋវៀតណាមក្នុងប្រទេសដែរ។

ដោយសារតែការពង្រីកមុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ច្បាប់ក៏ពង្រីកករណីដែលរដ្ឋបែងចែកដីជាមួយនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ដោយផ្អែកលើមរតកនៃមុខវិជ្ជាដែលរដ្ឋបែងចែកដីជាមួយនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីក្នុងមាត្រា 55 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 មាត្រា 119 នៃច្បាប់ភូមិបាលដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មបានបន្ថែមមុខវិជ្ជាមួយចំនួនដែលរដ្ឋបែងចែកដីជាមួយនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី។

ក្នុងនោះមាន២ករណីពាក់ព័ន្ធនឹងជនជាតិវៀតណាម៖

ទីមួយ ប្រជាជនដើមកំណើតវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេស និងអង្គការសេដ្ឋកិច្ចដែលមានដើមទុនវិនិយោគពីបរទេសត្រូវបានបែងចែកដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន។ ប្រើប្រាស់ដីពីការទទួលការផ្ទេរគម្រោងអចលនទ្រព្យស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុក្នុងករណីដែលរដ្ឋបែងចែកដីជាមួយនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលប្រមូលបាន។

ទីពីរ គ្រួសារ បុគ្គល និងប្រជាពលរដ្ឋដែលមានដើមកំណើតវៀតណាមរស់នៅក្រៅប្រទេសត្រូវបានបែងចែកដីដោយសារសំណងក្នុងដីនៅពេលដែលរដ្ឋទាមទារយកដីវិញតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម។

ច្បាប់នេះក៏បានចែងថា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខណ្ឌ ចេញវិញ្ញាបនបត្រដល់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងម្ចាស់កម្មសិទ្ធិលើដីដែលជាបុគ្គល សហគមន៍លំនៅដ្ឋាន និងប្រជាពលរដ្ឋដើមកំណើតវៀតណាមរស់នៅបរទេស។

ប្រភព