តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ បន្តឡើងកំដៅខ្លាំង ស្រុក Thanh Oai បង់លុយកក់ដេញថ្លៃដី អ្នកទិញរក្សាការប្រុងប្រយ័ត្ន ដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យ

តម្លៃផ្ទះល្វែង នៅទីក្រុងហាណូយ នៅតែបន្តកើនឡើង ក្តៅគគុកជាចម្បងជាល្បិចកេងចំណេញរបស់អ្នកស្មាន 7 ករណីនៃការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីដោយគ្មានការអនុញ្ញាត... គឺជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។

ខណៈពេលដែលផ្នែក និងប្រភេទអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតភាគច្រើនបានថយចុះនៅក្នុងការចាប់អារម្មណ៍ក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2024 អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយគឺជាផ្នែកតែមួយគត់ដែលបានកើនឡើងជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 9% ។ (រូបថត៖ Linh An)

តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបន្តកើនឡើង

ទិន្នន័យធំរបស់ Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា បន្ទាប់ពីរយៈពេលបីខែជាប់គ្នានៃកំណើនដ៏ក្តៅគគុកក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ត្រឹមខែមេសា ឆ្នាំ 2024 អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះ។ ជាពិសេសក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ 2024 កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍ និងចំនួននៃការចុះបញ្ជីផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានថយចុះ 30% និង 2% រៀងគ្នា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការធ្លាក់ចុះនេះបានអូសបន្លាយតែក្នុងខែមេសាប៉ុណ្ណោះ ចាប់ពីខែឧសភាតទៅ អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ ទទួលបានទម្រង់បែបបទឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ។

ជាក់ស្តែង បន្ទាប់ពីជាប់គាំងជាងមួយខែ គិតចាប់ពីចុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2024 រហូតមកដល់ពេលនេះ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅតែបន្តកំណត់កម្រិតថ្មីមួយទៀត។ នេះមានន័យថាតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយនៅតែបន្តកើនឡើង។

ឧទាហរណ៍ យោងទៅតាមការស្ទង់មតិរបស់ Batdongsan.com.vn នៅឯគម្រោង Vinhomes Smart City បន្ទប់គេង 1 + អាផាតមិន 1 អាស្រ័យលើអគារ ទីតាំង និងទិសដៅយ៉រ នៅចុងខែមេសា និងដើមខែឧសភា ឆ្នាំ 2024 មានតម្លៃលក់ 2.4-2.6 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន ប៉ុន្តែនាពេលបច្ចុប្បន្នតម្លៃសួរនៃផ្ទះល្វែងប្រភេទនេះ 7-2.8 ពាន់លានដុង។ ដូចគ្នាដែរ អាផាតមិនស្ទូឌីយោមានតម្លៃពី 1.8-1.9 ពាន់លានដុង កើនឡើងជាមធ្យម 150-200 លានដុងក្នុងមួយអាផាតមិនបើធៀបនឹងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2024 ។ អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង 2 បន្ទប់ទឹក ឬ 3 បន្ទប់គេង 2 បន្ទប់ទឹកក្នុងគម្រោងនេះក៏កើនឡើងពី 200-250 លានដុងកាលពីមុនបើធៀបនឹងប្រហែល 250 លានដុងមុននេះ។

គម្រោង Gemek ក៏បានកើនឡើងពី 2.7-2.8 ពាន់លានដុងសម្រាប់ផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេង 2 បន្ទប់ទឹក ដល់ 2.750-2.9 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន។ ជាពិសេស មានផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេង 2 បន្ទប់ទឹក នៅក្នុងគម្រោងនេះ ម្ចាស់ផ្តល់ជូនតម្លៃជាង 3 ពាន់លានដុង/ផ្ទះល្វែង។

អាផាតមិន Nam Trung Yen ដែលភាគច្រើនជាអាផាតមិនចាស់ដែលមានបន្ទប់គេង 2 ក៏ឡើងថ្លៃពី 2.8-3 ពាន់លានដុង/អាផាតមិនដល់ 3.1-3.4 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន។ អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង និង 2 បន្ទប់ទឹក នៅគម្រោង Handiresco ក៏បានកើនឡើងពី 4-4.2 ពាន់លានដុង/អាផាតមិនក្នុងខែឧសភា ដល់ 4.3-4.5 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន។

ការកើនឡើងជាមធ្យមពី 250-300 លានដុង/អាផាតមិនក៏កំពុងកើតឡើងផងដែរជាមួយនឹងគម្រោងនៅផ្លូវ Le Van Luong ដូចជា Hanoi CenterPoint, Times Tower, Golden Palace ឬអាផាតមិនដែលមានទីតាំងនៅផ្លូវ Trung Hoa - Nhan Chinh ។

ហេតុអ្វីបានជាស្រុក Thanh Oai ក្រុងហាណូយបញ្ឈប់ការដេញថ្លៃដីធ្លី?

ស្រុក Thanh Oai (ហាណូយ) បានបញ្ឈប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីចំនួន 57 ឡូតិ៍នៅតំបន់ Dam ភូមិ Muc Xa ឃុំ Cao Duong ហើយបានប្រគល់ប្រាក់សម្រាប់ការទិញឯកសារ និងប្រាក់បញ្ញើពីអតិថិជនដោយលើកឡើងពីតម្រូវការក្នុងការកំណត់តម្លៃចាប់ផ្តើមឡើងវិញ។

ក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃភាគហ៊ុនរួម Truong Son ដែលជាអ្នករៀបចំការដេញថ្លៃដីនៅស្រុក Thanh Oai លើកទីមួយសម្រាប់ដីចំនួន 57 ឡូតិ៍ក្នុងឃុំ Cao Duong កាលពីថ្ងៃទី 17 ខែសីហា ស្រាប់តែបានប្រកាសបញ្ឈប់ការរៀបចំការដេញថ្លៃ ហើយប្រគល់ប្រាក់សម្រាប់ទិញឯកសារ និងប្រាក់កក់ជូនអតិថិជនវិញ។

ក្រុមហ៊ុនខាងលើបាននិយាយថា អង្គភាពបានទទួលសេចក្តីជូនដំណឹងពីមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីធ្លីស្រុក Thanh Oai ដែលមានខ្លឹមសារ "បញ្ឈប់ការរៀបចំការដេញថ្លៃលើកទី១ នៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីចំនួន ៥៧ ឡូតិ៍ នៅតំបន់ Dam ភូមិ Muc Xa ឃុំ Cao Duong ស្រុក Thanh Oai ទីក្រុងហាណូយ"។

ហេតុផលគឺដោយសារគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Thanh Oai កំណត់ឡើងវិញនូវតម្លៃចាប់ផ្តើមសម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីចំនួន 114 ឡូត៍នៅឃុំ Cao Duong តាមសេចក្តីសម្រេចរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ។

កន្លងមក យោងតាមសេចក្តីប្រកាស ដីចំនួន 57 កន្លែង នៅតំបន់ភូមិ Muc Xa ឃុំ Cao Duong មានផ្ទៃដីចាប់ពី 74.63-134.69 ម៉ែត្រការ៉េ តម្លៃចាប់ផ្តើម 8.097 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើមខាងលើ (មិនរាប់បញ្ចូលពន្ធ ថ្លៃសេវា និងការគិតថ្លៃ) ប្រាក់កក់សម្រាប់ដីឡូតិ៍មានចាប់ពីជិត 121-218 លានដុង។

គេដឹងថា នៅខែសីហា ស្រុក Thanh Oai នឹងមិនរៀបចំការដេញថ្លៃដីផ្សេងទៀតទេ។

មុននោះ នាថ្ងៃទី ១០ សីហា ស្រុក Thanh Oai បានរៀបចំការដេញថ្លៃដីចំនួន ៦៨ នៅតំបន់ Ngo Ba ភូមិ Thanh Thanh ឃុំ Thanh Cao។ ការដេញថ្លៃនេះបានធ្វើឱ្យមានការរំជើបរំជួលក្នុងចំណោមអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ និងសាធារណជន នៅពេលដែលតម្លៃឈ្នះគឺខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមពី 7 ទៅ 8 ដង។ ចាប់ពីតម្លៃចាប់ផ្តើមពី 8.6-12.5 លានដុង/m2 តម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតលើសពី 100 លានដុង/m2 ។

មនុស្សជាច្រើនជឿថា មូលហេតុដែលការដេញថ្លៃនេះទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគជាច្រើន ដោយសារតែតម្លៃចាប់ផ្តើមទាប។ ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើមបែបនេះ អ្នកវិនិយោគត្រូវដាក់ប្រាក់ត្រឹមតែ 20% ប៉ុណ្ណោះ ដែលស្មើនឹងប្រហែល 200 លានដុង។

ហានិភ័យរបស់អ្នកទិញ

ថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃ ជាពិសេសផ្នែកផ្ទះល្វែង បន្ទាប់មកគឺគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងដីឡូតិ៍ក្នុងតំបន់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងការកើនឡើង 6-8 ដង ខណៈដែលលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃនៅស្រុក Thanh Oai នាពេលថ្មីៗនេះ វាត្រូវបានចាត់ទុកថាក្តៅពេក សូម្បីតែមិនធម្មតាទាំងតម្លៃឈ្នះ និងចំនួនអ្នកចូលរួមក៏ដោយ។

កំណត់ត្រាជាក់ស្តែង និងនៅលើគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា តម្លៃដីលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងភូមិមួយចំនួនក្នុងឃុំ Thanh Cao ស្រុក Thanh Oai តម្លៃដីសម្រាប់លក់នៅត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 គឺត្រឹមតែប្រហែល 27 - 30 លានដុង/m2 ប៉ុណ្ណោះ។ តម្លៃនេះបានកើនឡើងប្រហែល 80% ពីប្រហែល 15 លានដុង/m2 ក្នុងឆ្នាំ 2020 ដល់ជិត 30 លានដុង/m2 ក្នុងឆ្នាំ 2024។ ដូច្នេះហើយការដេញថ្លៃឈ្នះនៅថ្ងៃទី 10 ខែសីហាគឺ 2.3 - 3.7 ដងខ្ពស់ជាងតម្លៃលក់ធម្មតាបច្ចុប្បន្ន។

ឬតាមរយៈការស្ទង់មតិថ្មីៗនេះអំពីតម្លៃដីធ្លីនៅតាមសង្កាត់ជាយក្រុងមួយចំនួននៃទីក្រុងហាណូយ បើទោះបីជាតម្លៃដីបានកើនឡើង ជាពិសេសនៅតាមមូលដ្ឋានដែលត្រៀមក្លាយជាស្រុក ឬទីតាំងដែលមានគុណសម្បត្តិក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក៏ដោយ ក៏មិនមានការកើនឡើងដែលមិនប្រាកដប្រជាដូចបាតុភូតនៃការដេញថ្លៃដីនៅ Thanh Oai នោះទេ។

ឧទាហរណ៍ ការដេញថ្លៃដីកាលពីចុងខែមិថុនា នៅស្រុក Me Linh លទ្ធផលដេញថ្លៃឈ្នះមិនប្រែប្រួលខ្លាំង ជាមួយនឹងតម្លៃឈ្នះចាប់ពី 20 - 40 លានដុង/m2 ខណៈដែលស្រុក Me Linh នៅតែមានកន្លែងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ជាមួយនឹងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចាប់ពីស្ពានដល់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 3 ទី 5... ស្រដៀងគ្នានេះដែរនៅឃុំថាច់ ប៊ិញ ថ្មីៗនេះតម្លៃដីមួយចំនួនបានឡើងថ្លៃប៉ុន្មានលាន។ VND/m2 ទោះបីជាមានព័ត៌មានមានប្រយោជន៍ជាច្រើនដែលប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ...

តាមការពិតខាងលើនេះ អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថាជំងឺដីធ្លីថ្មីៗនេះ ភាគច្រើនជាល្បិចកេងចំណេញរបស់អ្នកស្មាន និងឈ្មួញកណ្តាល។ ក្រុមមនុស្សជាច្រើនដែលប្រមូលដីពីមុននឹងប្រើការដេញថ្លៃនៅក្នុងតំបន់នេះដើម្បីជំរុញតម្លៃ និងបង្កើតដីខ្ពស់ជាងនេះ។ ប្រសិនបើឡូត៍ដែលបានដេញថ្លៃមិនអាចលក់បានទេ ពួកគេនឹងបាត់បង់ប្រាក់កក់របស់ពួកគេ ហើយយោងទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិ អ្នកចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃត្រូវបង់ប្រាក់កក់ស្មើនឹង 20% នៃតម្លៃសរុបនៃដីឡូតិ៍ ឬផ្ទៃដីដែលបានគណនានៅតម្លៃចាប់ផ្តើម។

យោងតាមទិន្នន័យអនឡាញពី Batdongsan.com.vn ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រានូវការប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំងនៃកម្រិតការប្រាក់។ ជាធម្មតា ផ្នែកដី និងលំនៅឋានកំពុងស្ថិតនៅលើផ្លូវឆ្ពោះទៅរកការស្តារឡើងវិញ បន្ទាប់ពីបានធ្លាក់ដល់បាតក្នុងឆ្នាំ 2023 ជាមួយនឹងចំនួននៃការស្វែងរកកើនឡើង 118% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ផ្ទះឯកជន ផ្ទះល្វែង និងវីឡា កើនឡើង 33%, 27% និង 9% រៀងគ្នា។ នៅតំបន់ជាយក្រុង Dong Anh មានអត្រាការប្រាក់កើនឡើងខ្លាំងបំផុត 104%, Quoc Oai កើនឡើង 101%, Gia Lam 95%, Hoai Duc 79%, Thach That 48% ...

ការពន្យល់នេះ អ្នកជំនាញបាននិយាយថា វាអាចមកពីការភ័យខ្លាចថាតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងបន្ទាប់ពីច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2023 ចូលជាធរមានជាផ្លូវការ។ ម៉្យាងវិញទៀត ព័ត៌មានដែលទីក្រុងហាណូយខិតខំមានខណ្ឌថ្មីចំនួន ៥ នៅឆ្នាំ ២០៣០ (Dong Anh, Hoai Duc, Gia Lam, Thanh Tri និង Dan Phuong) ក៏ធ្វើឱ្យដីក្នុងតំបន់ទាំងនេះទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគជាច្រើន។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានព្យាករណ៍ថាចាប់ពីត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 តទៅ ដីឡូតិ៍នឹងចាប់ផ្តើមចូលទៅក្នុងនិន្នាការចម្បងនៃការងើបឡើងវិញ។ ខណៈពេលដែល "រលក" បច្ចុប្បន្នគឺមានតែក្នុងតំបន់នៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនប៉ុណ្ណោះ។ ដូច្នេះ វិនិយោគិនគួរតែស្រាវជ្រាវទីផ្សារឱ្យបានហ្មត់ចត់ និងសិក្សាអំពីការប្រែប្រួលតម្លៃតាមរយៈប្រភពព័ត៌មានគោលបំណង។

ម្យ៉ាងទៀតពីស្ថានភាពតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានរុញឡើងខ្ពស់ពេកបើធៀបនឹងតម្លៃពិត អ្នកជំនាញមួយចំនួនយល់ថា ទង្វើក្លែងបន្លំទីផ្សារអចលនវត្ថុដើម្បីបង្កើតតម្លៃនិម្មិតគឺមានគ្រោះថ្នាក់ខ្លាំងណាស់ ប៉ះពាល់ដល់អ្នកទិញដោយផ្ទាល់មិនខុសពីការក្លែងបន្លំទីផ្សារភាគហ៊ុននោះទេ។ កត្តានេះធ្វើឲ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យខ្វះតម្លាភាព និងអស្ថិរភាព ខណៈរដ្ឋមិនមានទណ្ឌកម្មខ្លាំង។

ប្រជាជនរំពឹងថាតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតសមរម្យនៅពេលដែលគោលនយោបាយ និងបទប្បញ្ញត្តិនៃការគ្រប់គ្រងថ្មីចូលជាធរមានក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ នេះជាដំណោះស្រាយសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលពិតជាត្រូវមានឱកាសមានផ្ទះភ្លាមៗតាមគោលដៅរបស់ រដ្ឋាភិបាល ។

ក្នុងករណីផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ការអនុញ្ញាតមិនត្រូវបានទាមទារទេ។

ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចែងអំពីករណីជាច្រើនទៀតនៃការបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីដោយគ្មានការអនុញ្ញាតចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024។

7 ករណីនៃការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីមិនតម្រូវឱ្យមានការអនុញ្ញាត

យោងតាមប្រការ ៣ មាត្រា ១២១ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ប្រសិនបើវាមិនស្ថិតក្រោម ៧ ករណីខាងក្រោមតាមប្រការ ១ មាត្រា ១២១ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ នោះ មិនចាំបាច់សុំការអនុញ្ញាតផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ពីអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចឡើយ។

ជាក់ស្តែង ករណីទាំងនោះមានដូចជា៖ ការបំប្លែងដីដាំស្រូវ ដីព្រៃប្រើប្រាស់ពិសេស ដីព្រៃការពារ ដីព្រៃផលិតកម្ម ទៅជាប្រភេទដីផ្សេងទៀតក្នុងក្រុមដី កសិកម្ម ។ ការបំប្លែងដីកសិកម្មទៅជាដីមិនកសិកម្ម; ការបំប្លែងដីប្រភេទផ្សេងទៀតទៅជាដីបសុសត្វប្រមូលផ្តុំនៅពេលអនុវត្តគម្រោងចិញ្ចឹមសត្វប្រមូលផ្តុំទ្រង់ទ្រាយធំ។

ការបំប្លែងដីមិនមែនកសិកម្មដែលរដ្ឋបែងចែកដោយមិនមានថ្លៃប្រើប្រាស់ដីទៅជាប្រភេទដីមិនមែនកសិកម្មផ្សេងទៀតដែលរដ្ឋបែងចែកដោយថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ឬជួលដី។ ការបំប្លែងដីមិនមែនកសិកម្មដែលមិនមែនជាដីលំនៅដ្ឋានទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន។

ការបំប្លែងដីសម្រាប់ការសាងសង់សាធារណៈ ដីប្រើប្រាស់សម្រាប់សាធារណៈជនដែលមានគោលបំណងអាជីវកម្មទៅជាដីផលិតកម្មមិនមែនកសិកម្ម និងដីអាជីវកម្ម; ការបំប្លែងដីផលិតកម្មមិនមែនកសិកម្ម និងដីអាជីវកម្មដែលមិនមែនជាដីពាណិជ្ជកម្ម ឬសេវាកម្មទៅជាដីពាណិជ្ជកម្ម ឬសេវាកម្ម។

ការបំប្លែងការប្រើប្រាស់ដីត្រូវតែគោរពតាមផែនការ។

ការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដីនៅតែត្រូវអនុវត្តតាមផែនការ និងត្រូវបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច នេះត្រូវបានចែងយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងមាត្រា 116 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ។

អាស្រ័យហេតុនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុកដែលដីស្ថិតនៅ គឺជាអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចក្នុងការអនុម័តលើការបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី។

តំបន់នៃការបំប្លែងដីប្រើប្រាស់ក្នុងឆ្នាំ ២០២៤

បច្ចុប្បន្ននេះ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 មិនមានឯកសារកំណត់ដែនកំណត់ និងទំហំអតិបរមាសម្រាប់ការបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីនោះទេ។

ការកំណត់ការប្រើប្រាស់ដីអាស្រ័យទៅលើតម្រូវការរបស់អ្នកដែលចង់ផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននឹងពិនិត្យឯកសារ តម្រូវការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ផ្ទៀងផ្ទាត់វាល និងធ្វើផែនការដើម្បីមើលថាតើការកំណត់អាចផ្លាស់ប្តូរទាំងស្រុងឬយ៉ាងណា។

ផែនការប្រើប្រាស់ដីប្រចាំឆ្នាំថ្នាក់ស្រុក កំណត់ដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-nong-ly-do-huyen-thanh-oai-tra-tien-coc-dau-gia-dat-nguoi-mua-tinh-tao-tranh-rui-284.html