តើអ្វីទៅជាដំណោះស្រាយដើម្បី«បញ្ចុះតម្លៃលំនៅឋានឡើងថ្លៃ»?

ការកសាងតារាងតម្លៃដីសមរម្យ

ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវរបស់ VARS បង្ហាញថាតម្លៃលំនៅដ្ឋានកំពុងបន្តកំណត់កម្រិតថ្មី នៅកម្រិតខ្ពស់ ដែលលើសពីអត្រាកំណើនប្រាក់ចំណូលរបស់មនុស្សភាគច្រើន។

ស្ថានភាពនេះជាតម្រូវការបន្ទាន់មួយក្នុងការលើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាពនៃការគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនេះបើយោងតាម កាសែត រដ្ឋាភិបាល ។

ដូច្នោះហើយ នៅពេលណាដែលតម្លៃអាផាតមិន ផ្ទះល្វែង ដីឡូតិ៍ ជាដើមកើនឡើង មតិសាធារណៈជននឹងលើកយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរភ្លាមៗ ជាដំណោះស្រាយមួយដើម្បី «ចុះត្រជាក់» តម្លៃលំនៅឋាន។ តាមពិតទៅ នេះមិនមែនជាលើកទីមួយទេ ដែលគោលការណ៍នេះត្រូវបានស្នើឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយបន្ទាប់ពីជាច្រើនដងនៃ "បង្កើនឡើងចុះ" ពន្ធអចលនទ្រព្យទីពីរនៅតែគ្រាន់តែជាប្រធានបទដែលត្រូវបានពិភាក្សានៅក្នុងសារព័ត៌មាន។

លោក Le Xuan Nga អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន BHS Property បានបញ្ជាក់ថា "កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីធ្វើឱ្យមានស្ថិរភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យចាំបាច់ត្រូវពឹងផ្អែកលើគោលនយោបាយលើដីធ្លី ការវិនិយោគ លំនៅដ្ឋានសង្គម។ល។ ជំនួសឱ្យការពឹងផ្អែកតែលើការយកពន្ធ"។

បើតាមលោក ង៉ោ ការចំណាយលើដីក្នុងទីក្រុងមានកម្រិតខ្ពស់ខ្លាំង ដែលធ្វើឲ្យអ្នកវិនិយោគ “ឈឺក្បាល” លើសំណងលើការបោសសម្អាតទីតាំង ការបង់ពន្ធដីធ្លីជាដើម ។ ជាមួយនឹងការលេចចេញនូវតារាងតម្លៃដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំ ការចំណាយទាំងនេះនឹងបន្តកើនឡើងនាពេលអនាគត។

ដោយបានឃើញវដ្ដនៃការប្រែប្រួលទីផ្សារជាច្រើន លោក ង៉ា បានទទួលស្គាល់ថា មិនដែលធ្លាប់មានតុល្យភាពតម្លៃនៃផលិតផលចុងក្រោយ ហើយតម្លៃនៃការសាងសង់គម្រោងក្លាយជាការលំបាកខ្លាំង។ តាមទស្សនៈនៃអាជីវកម្មមួយ លោក ង៉ា ជឿជាក់ថា ដរាបណាតារាងតម្លៃដីត្រូវបានសាងសង់ដោយសមហេតុផល តម្លៃផ្ទះពិតជានឹងធ្លាក់ចុះ។

កន្លងមក ក្រសួងសំណង់ បានបញ្ជាក់ថា ពេលអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិលើតារាងតម្លៃដីប្រចាំឆ្នាំ តម្លៃលំនៅឋានអាចឡើងថ្លៃពី ១៥-២០%។

បង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានតម្រូវការជាក់ស្តែង

ចែករំលែកជាមួយកាសែត Dau Tu លោក Pham Duc Toan នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន EZ Property បានមានប្រសាសន៍ថា សម្រាប់ផ្នែកផ្ទះល្វែងតែម្នាក់ឯង លទ្ធភាពនៃគម្រោងពាណិជ្ជកម្មកាត់បន្ថយតម្លៃគឺស្ទើរតែមិនអាចទៅរួចទេ។ នៅក្នុងរបាយការណ៍ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 របស់ Savills តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិនថ្មីបានឈានដល់ 69 លានដុង/m2 កើនឡើង 6% ប្រចាំត្រីមាស និង 28% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

លោក Toan បានអះអាងថា "ខ្ញុំគិតថាគន្លឹះក្នុងការធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រជាក់នឹងជាតំបន់ទីក្រុងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងតំបន់ច្រកចេញចូលនៃរដ្ឋធានី។ នៅពេលដែលគម្រោងទាំងនេះត្រូវបានបញ្ចប់ តម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅ ទីក្រុងហាណូយ នឹងធ្លាក់ចុះពី 30-40% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងបច្ចុប្បន្ន" ។

យោងតាមលោក Toan គម្រោងលំនៅឋានសង្គមជាច្រើននៅទីក្រុងហាណូយស្ថិតនៅឆ្ងាយពេកពីមជ្ឈមណ្ឌល (នៅស្រុក Hoai Duc និង Quoc Oai...) ហើយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងសង្គមនៅតែមានលក្ខណៈធម្មតា ដូច្នេះទោះបីជាតម្លៃលក់ទាបត្រឹមតែប្រហែល 10 - 14 លានដុង/m2 ក៏ដោយ ពួកគេបានបើកលក់ជាង 20 ដងហើយនៅតែលក់មិនអស់។

នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ EZ ជឿជាក់ថា រដ្ឋគួរតែប្រើប្រាស់ទុនថវិកាយ៉ាងសកម្ម ដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ភ្នាក់ងារអនុវត្តអាចដាក់គោលដៅប្រាក់ចំណេញមួយឡែក ហើយចាត់ទុកថានេះជាការវិនិយោគសាធារណៈ ដែលត្រូវបានអនុវត្តសម្រាប់គោលបំណងសន្តិសុខសង្គម។

សិង្ហបុរីជាប្រទេសមួយក្នុងចំណោមប្រទេសត្រួសត្រាយផ្លូវក្នុងការអនុវត្តគោលនយោបាយនេះ។ ចាប់តាំងពីទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1960 មក រដ្ឋាភិបាលនៃកោះ Lion បានបង្កើតអាជ្ញាធរអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន ដើម្បីផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។ បច្ចុប្បន្ននេះ អត្រានៃការកាន់កាប់ផ្ទះនៅប្រទេសសិង្ហបុរីមានរហូតដល់ជិត 90% ក្នុងចំណោមអត្រាខ្ពស់បំផុតនៅលើពិភពលោក។ ក្នុងនោះជាង ៨០% នៃប្រជាជនកំពុងរស់នៅក្នុងគម្រោងលំនៅឋានសង្គម។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើមិនរាប់បញ្ចូលគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម តម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរីគឺស្ថិតក្នុងចំណោមតម្លៃខ្ពស់បំផុតនៅអាស៊ី។ នេះគឺជា "សួនកុមារ" នៃអចលនទ្រព្យ "ត្រីឆ្លាម" និងមហាសេដ្ឋីហិរញ្ញវត្ថុ។ សូម្បីតែពេលដែលសិង្ហបុរីបានដំឡើងពន្ធអចលនទ្រព្យទីពីរដល់ 20-30% តម្លៃនៃគម្រោងពាណិជ្ជកម្មនៅតែបន្តកើនឡើង។

ត្រូវការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងរណប ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃអចលនទ្រព្យ

នៅឆ្នាំ 2023 ចំនួនប្រជាជននៅទីក្រុងហាណូយនឹងមានប្រហែល 8.5 លាននាក់ ហើយជាមធ្យម 200.000 នាក់នឹងត្រូវបានបន្ថែមជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ភាគច្រើននៃចំនួនប្រជាជនត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងសង្កាត់ខាងក្នុងទីក្រុង ដែលបង្កើតសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរបស់ទីក្រុង។

ដូច្នេះក្នុងរយៈពេលវែងត្រូវពង្រីកការអភិវឌ្ឍទីក្រុងរណប។ នេះនឹងជាជំហានដ៏សំខាន់មួយក្នុងការរក្សាស្ថិរភាពទីផ្សារ និងកាត់បន្ថយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គួរកត់សំគាល់ថា ការបញ្ចប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍តភ្ជាប់ ក៏ដូចជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអមនឹងជាបញ្ហាធំសម្រាប់ថវិការដ្ឋ ហើយនឹងត្រូវចំណាយពេលច្រើនក្នុងការអនុវត្ត។

តាមនោះ តំបន់ជាយក្រុងចាំបាច់ត្រូវផ្តល់ភាពងាយស្រួលបន្ថែមទៀត ជាពិសេសប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនសាធារណៈដូចជាឡានក្រុង និងរថភ្លើង ដើម្បីជួយតភ្ជាប់ខណ្ឌជាយក្រុងជាមួយតំបន់កណ្តាលទីក្រុងហាណូយ។

នៅពេលនោះ រាជធានីនឹងលែងជាជម្រើសតែមួយគត់សម្រាប់ការតាំងលំនៅ និងប្រកបរបរចិញ្ចឹមជីវិត បន្ទុកប្រជាជន និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុងក៏នឹងថយចុះ ហើយតម្លៃលំនៅដ្ឋាននឹងស្ថិរភាពបន្តិចម្តងៗ។

Giải pháp nào để “hạ nhiệt” giá nhà đang tăng thẳng đứng?- Ảnh 1. — ក្នុងរយៈពេលវែង ត្រូវពង្រីកការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងរណប ដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពទីផ្សារ និងកាត់បន្ថយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

លោកបណ្ឌិត Tran Xuan Luong (សកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ចជាតិ) មានប្រសាសន៍ថា “ក្នុងរយៈពេលវែង យើងត្រូវពង្រីកការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងរណប។ នេះនឹងជាជំហានដ៏សំខាន់បំផុតក្នុងការរក្សាស្ថិរភាពទីផ្សារ និងកាត់បន្ថយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ប៉ុន្តែគួរកត់សំគាល់ថា ការបញ្ចប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្លូវថ្នល់ ក៏ដូចជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអមនឹងជាបញ្ហាធំសម្រាប់ថវិការដ្ឋ ហើយត្រូវចំណាយពេលច្រើន”។

យោងតាមលោក Pham Duc Toan តំបន់ជាយក្រុងចាំបាច់ត្រូវផ្តល់គ្រឿងបរិក្ខារបន្ថែម ជាពិសេសប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនសាធារណៈដូចជាឡានក្រុង និងរថភ្លើង។ នេះនឹងជា “សន្លឹកបៀរ” ដើម្បីជួយតភ្ជាប់ខណ្ឌជាយក្រុងជាមួយតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហាណូយ។

លោក Toan បានមានប្រសាសន៍ថា "ពីទីនោះ សេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុកនឹងត្រូវបានជំរុញ និងទាក់ទាញអាជីវកម្មកាន់តែច្រើនឱ្យផ្លាស់ទី។ នៅពេលដែលរាជធានីលែងជាជម្រើសតែមួយគត់សម្រាប់ការតាំងលំនៅ និងប្រកបរបរចិញ្ចឹមជីវិត បន្ទុកប្រជាជន និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុងនឹងថយចុះ ហើយតម្លៃលំនៅឋាននឹងស្ថិរភាពបន្តិចម្តងៗ" ។

លោក Nguyen Giang ទីក្រុង Ha Dong ទីក្រុងហាណូយ ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុបានចែករំលែកថា គន្លឹះដើម្បី "ធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនៈទ្រព្យកាន់តែត្រជាក់" គឺតំបន់ទីក្រុងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតំបន់ច្រកចេញចូលនៃរដ្ឋធានី។ នៅពេលដែលគម្រោងទាំងនេះត្រូវបានបញ្ចប់ តម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយនឹងធ្លាក់ចុះពី 30 ទៅ 40% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងបច្ចុប្បន្ន។

លោក Giang បានមានប្រសាសន៍ថា “ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាច្រើននៅទីក្រុងហាណូយ ស្ថិតនៅឆ្ងាយពេកពីមជ្ឈមណ្ឌល (នៅស្រុក Hoai Duc និង Quoc Oai…) ហើយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងសង្គមនៅតែមានលក្ខណៈធម្មតា ដូច្នេះទោះបីជាតម្លៃលក់ទាបត្រឹមតែប្រហែល ១០ ទៅ ១៤ លានដុង/m2 ក៏ដោយ ប៉ុន្តែពួកគេបានបើកលក់ជាង ២០ ដងហើយនៅតែលក់មិនអស់។

តាមលោក Giang រដ្ឋគួរតែប្រើប្រាស់ដើមទុនថវិកាយ៉ាងសកម្មដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គម។ យោងតាម កាសែត Thanh Tra បានឱ្យដឹងថា ភ្នាក់ងារអនុវត្តអាចដាក់គោលដៅប្រាក់ចំណេញមួយឡែក ហើយចាត់ទុកថានេះជាការវិនិយោគសាធារណៈ ដែលត្រូវបានអនុវត្តសម្រាប់គោលបំណងសន្តិសុខសង្គម។

កុំដាក់ពងរបស់អ្នកទាំងអស់ក្នុងកន្ត្រកមួយ។

តាំងពីបុរាណកាលមក ប្រជាជនវៀតណាមតែងតែមានជំនឿថា “ដីគ្រប់អ៊ីញមានតម្លៃជាមាស”។ នេះជាហេតុផលដែលផ្ទះ ឬដីឡូតិ៍មិនត្រឹមតែជាកន្លែងសម្រាប់រស់នៅប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជាច្រកសម្រាប់រក្សាលុយ និងវិនិយោគបានផលចំណេញទៀតផង។

Giải pháp nào để “hạ nhiệt” giá nhà đang tăng thẳng đứng?- Ảnh 2. — កុំដាក់ពងរបស់អ្នកទាំងអស់នៅក្នុងកន្ត្រកមួយហៅថាអចលនទ្រព្យ។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី បើតាមលោកបណ្ឌិត Tran Xuan Luong គំនិតនេះកំពុងក្លាយជាជ្រុលបន្តិច។ មនុស្សជាច្រើនដែលមានប្រាក់ទំនេរនឹង "ចាក់" វាចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យភ្លាមៗដោយបង្កើត "រលក" ដោយមើលមិនឃើញនិងបណ្តាលឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង។

លោក Tran Vu នាយកផ្នែកលក់នៃក្រុមហ៊ុន DHCONS Construction Joint Stock Company បានចង្អុលបង្ហាញថា ដោយសារចំណេះដឹងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនៅមានកម្រិត និងការយល់ដឹងផ្នែកច្បាប់របស់មនុស្សជាច្រើន ពួកគេត្រូវបានទាក់ទាញ និងរៀបចំដោយបុគ្គល និងអង្គការយ៉ាងងាយស្រួលដោយ "ដាក់ពងទាំងអស់នៅក្នុងកន្ត្រកតែមួយ" ដែលហៅថាអចលនទ្រព្យ។

មនុស្សជាច្រើនថែមទាំងប៉ាន់ស្មានលើអចលនទ្រព្យដោយមិនដឹងខ្លួន ប៉ុន្តែគិតថាពួកគេកំពុងវិនិយោគ។ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកដីធ្លី បុគ្គលជាច្រើនបានចំណាយប្រាក់ដើម្បីទិញដីឡូត៍នៅជាយក្រុង រួចយកតម្លៃខ្ពស់កប់ពពក បើទោះជាអចលនទ្រព្យទាំងនេះមិនមានតម្លៃបន្ថែមក៏ដោយ។

យោងតាមគម្រោងផែនការរាជធានីដំណាក់កាល ២០២១ - ២០៣០ ជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ ២០៥០ ទីក្រុងហាណូយនឹងមានទីក្រុងចំនួនពីរក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់ខ្លួនគឺទីក្រុងវិទ្យាសាស្ត្រ និងបណ្តុះបណ្តាល Hoa Lac និងទីក្រុងភាគខាងជើង រួមទាំងព្រំប្រទល់រដ្ឋបាលនៃស្រុក Soc Son និង Me Linh និងផ្នែកមួយនៃស្រុក Dong Anh ។ លើសពីនេះ ទីក្រុងហាណូយក៏បានស្នើឱ្យសិក្សាពីការបង្កើតទីក្រុងចំនួនពីរបន្ថែមទៀត រួមទាំងទីក្រុងទេសចរណ៍នៅតំបន់ Son Tay - Ba Vi និងទីក្រុងព្រលានយន្តហោះភាគខាងត្បូងនៅ Phu Xuyen - Ung Hoa នេះបើយោងតាមកាសែត Thanh Tra ។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/giai-phap-nao-de-ha-nhiet-gia-nha-dang-tang-thang-dung-204241010162723893.htm