តម្លៃផ្ទះកំពុងធ្លាក់ចុះ ឱកាសកាន់តែភ្លឺឡើងជាលំដាប់

លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ សាកសមសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលមធ្យម និងទាបនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ កាន់តែខ្វះខាត ខណៈការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីតកំពុងកើនឡើង។

Báo Tuổi Trẻ•22/06/2025

Giảm giá nhà, cơ hội đang 'sáng' dần - Ảnh 1. — តំបន់អចលនទ្រព្យដែលកំពុងសាងសង់នៅខណ្ឌ៧ (HCMC) - រូបភាព៖ QUANG DINH

អតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការកំពុងធ្វើឱ្យ "ក្តីសុបិន" នៃការទូទាត់ធ្លាក់ចុះកាន់តែខ្លាំងឡើងសម្រាប់មនុស្សជាច្រើន...

និងដើម្បីកែតម្រូវអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ក្នុងកិច្ចប្រជុំស្តីពីស្ថានភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះ គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍របស់រដ្ឋាភិបាលបានស្នើដល់ ក្រសួងសំណង់ ធនាគាររដ្ឋ និងក្រសួងពាក់ព័ន្ធ និងមូលដ្ឋាន អនុវត្តដំណោះស្រាយជាបន្តបន្ទាប់ ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គដូចជា ការបង្កើតមូលនិធិដីធ្លី ស្រាវជ្រាវកញ្ចប់ឥណទានរយៈពេលមធ្យម អត្រាការប្រាក់ស្ថិរភាពសម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មក្នុងតម្លៃសមរម្យ និងកម្ចីកញ្ចប់ឥណទានសម្រាប់យុវជន។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ យើងត្រូវដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវអតិផរណាតម្លៃ និងបង្កើតគ្រុនក្តៅនិម្មិត ដើម្បីគ្រប់គ្រងតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។

តម្លៃផ្ទះកំពុងឡើងថ្លៃ

យោងតាមក្រសួងសំណង់ក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានភាពប្រសើរឡើងជាច្រើន ដោយការផ្គត់ផ្គង់ និងទំហំប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យកើនឡើងបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់នៅមានកម្រិត មិនឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការទីផ្សារ រចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលមិនមានតុល្យភាព មានការខ្វះខាតលំនៅដ្ឋានសមរម្យសម្រាប់តម្រូវការរបស់កម្មករ និងយុវជន។ មានវីឡាច្រើនពេក និងផ្ទះទាប។ តម្លៃអចលនទ្រព្យ និងលំនៅឋានមិនស័ក្តិសមនឹងសមត្ថភាពរបស់អ្នកដែលត្រូវការ។ ការរំពឹងទុក ឧបាយកល អតិផរណាតម្លៃ និងការរំខានទីផ្សារនៅតែមាន។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ គម្រោងភាគច្រើនដែលបានបើកលក់ចាប់ពីចុងឆ្នាំមុនដល់ត្រីមាសទី 2 នៃឆ្នាំនេះផ្តោតលើផ្នែកផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីត ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 100 ទៅ 150 លានដុង/ម៉ែតការ៉េ សូម្បីតែខ្ពស់ជាងនៅតំបន់កណ្តាល។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ Tuoi Tre នៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញ ផ្ទះល្វែងក្នុងគម្រោងថ្មីនៅទីក្រុង Thu Duc កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនអ្នកទិញក្នុងតម្លៃលើសពី 100 លានដុង/m²។ មានគម្រោងមួយចំនួននៅក្នុងតំបន់ក្បែរផ្លូវប្រសព្វ An Phu (Thu Duc) ដែលមានតម្លៃ "ផ្តល់ជូន" រហូតដល់ 120 - 150 លានដុង/m²។

នៅតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុង ក្នុងសង្កាត់ Binh Chanh និង Nha Be គម្រោងនានាត្រូវបានលក់ទៅឱ្យអតិថិជនក្នុងតម្លៃចាប់ពី 64 ទៅ 80 លានដុង/m²។

នៅក្នុងសង្កាត់លេខ ១ មានតែអគារផ្ទះល្វែងមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះដែលនៅតែមានអាផាតមិននៅក្នុង "រទេះលក់ទំនិញ" ប៉ុន្តែតម្លៃលក់គឺចាប់ពី ២០០ - ៣០០ លានដុង/ម៉ែតការ៉េ នៅកន្លែងខ្លះរហូតដល់ ៤០០ - ៥០០ លានដុង/ម៉ែតការ៉េ។

មិនត្រឹមតែនៅក្នុងទីផ្សារបឋមទេ ទីផ្សារអាផាតមិនចាស់នៅរក្សាតម្លៃខ្ពស់កប់ពពក។ មានសូម្បីគម្រោងដែលបានដំណើរការជិតដប់ឆ្នាំមកហើយ ប៉ុន្តែតម្លៃលក់អាផាតមិនបានកើនឡើងទ្វេដង ដែលបច្ចុប្បន្នកំពុងជួញដូរក្នុងតម្លៃ 4 - 5 ពាន់លានដុងក្នុងមួយផ្ទះល្វែង។

យោងតាមអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារ តម្លៃអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហូជីមិញមានការប្រែប្រួលពី 45 ទៅ 55 លានដុង/m²។ ក្នុងតម្លៃនេះ អាផាតមិនទំហំ ៥០ ម៉ែត្រការ៉េ ក៏មានតម្លៃប្រហែល ២,២ ពាន់លានដុងដែរ។

giá nhà - Ảnh 3. — អគារផ្ទះល្វែងនៅតាមបណ្តោយផ្លូវ Vo Nguyen Giap ទីក្រុង Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ - រូបថត៖ QUANG DINH

នៅ ទីក្រុងហាណូយ តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើង "វិលមុខ" ចាប់តាំងពីពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 រហូតមកដល់ពេលនេះ អាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃក្រោម 50 លានដុង/m2 បានស្ទើរតែបាត់ទៅហើយ សូម្បីតែនៅតំបន់ក្រៅផ្លូវ Ring Road 3។

នៅជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់ Nam Tu Liem (អ្នកវិនិយោគកំពុងបើកគម្រោងលក់នៅ Hung Yen តំបន់ហាណូយ រួមមាន Dong Anh, Gia Lam និង Nam Tu Liem) ទោះបីជាថ្ងៃធ្វើការក៏ដោយ វាពោរពេញទៅដោយរថយន្ត ម៉ូតូរបស់ឈ្មួញកណ្តាល និងមនុស្សមកមើលផ្ទះគំរូ។

យោងតាមការស្ទង់មតិនៅតំបន់ Nam Tu Liem គម្រោងអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មមួយចំនួនកំពុងត្រូវបានបើកសម្រាប់លក់ដោយអ្នកវិនិយោគក្នុងតម្លៃចាប់ពី 120 ទៅ 160 លានដុង/m2។

អ្នកស្រី Minh Huong ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យ បាននិយាយថា នៅតំបន់ Nam Tu Liem មិនមានផ្ទះល្វែងក្រោម ៥០លានដុង/ម២ទៀតទេ។ គម្រោងមួយនៅជាប់ផ្លូវ Le Quang Dao ក៏កំពុងផ្តល់ជូនតម្លៃ 120 - 150 លានដុង/m2 ដោយមិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំ។

សម្រាប់អាផាតមិនដែលមានទិដ្ឋភាពល្អ តម្លៃប្រហែល 150 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ អាផាតមិនបីបន្ទប់ទំហំប្រហែល 100 ម 2 ក៏មានតម្លៃពី 13 ទៅ 15 ពាន់លានដុង។

លើសពីនេះ អាផាតមិនមួយចំនួនដែលត្រូវបានដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់នៅតំបន់ Thanh Xuan (ហាណូយ) ត្រូវបានឈ្មួញកណ្តាលផ្តល់ជូនលក់ក្នុងតម្លៃ 74 លានដុង/m2 ឬអាផាតមិននៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងពាណិជ្ជកម្មនៅផ្លូវ Pham Van Dong (Bac Tu Liem) ក៏ត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងតម្លៃ 67 លានដុង/m2 ផងដែរ។

នៅពេលដែលតម្លៃដីមានតម្លៃថោក អចលនទ្រព្យជាច្រើនប្រភេទនឹងលេចឡើងដូចជា ផ្ទះជួល និងអាផាតមិនដែលមានតម្លៃថោក។ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់មានច្រើន និងចម្រុះ វានឹងបង្កើតការប្រកួតប្រជែងរវាងប្រភេទលំនៅដ្ឋាន ដែលបង្ខំឱ្យតម្លៃផ្ទះល្វែងធ្លាក់ចុះ។ ហើយដើម្បីឱ្យមានតម្លៃលំនៅឋានសមរម្យ គោលនយោបាយត្រូវតែមានតម្លាភាព និងច្បាស់លាស់ ជាពិសេសការផ្តល់លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ផ្តល់សៀវភៅក្រហម និងបែងចែកដីជូនប្រជាពលរដ្ឋ។

លោក Tran Khanh Quang (នាយកក្រុមហ៊ុន Viet An Hoa)

តម្លៃលំនៅឋានកើនឡើងដោយសារការស្ទះផ្នែកនីតិវិធី

ថ្លែងមតិជាមួយ Tuoi Tre លោក Nguyen Hoang Minh អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ Saigon 5 បានឲ្យដឹងថា តម្លៃលំនៅឋានក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហូជីមិញកំពុងត្រូវបានជំរុញឡើងខ្ពស់ពេក ដែលមួយផ្នែកដោយសារការកកស្ទះក្នុងនីតិវិធីរដ្ឋបាល។

យកឧទាហរណ៍នៃគម្រោងអាជីវកម្មដែលស្ថិតក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍តាំងពីឆ្នាំ 2018 ប៉ុន្តែត្រូវបាន "ជាប់គាំង" នៅក្នុងដំណាក់កាលនីតិវិធី ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋានដែលរំពឹងទុកកើនឡើងយ៉ាងហោចណាស់ពីរដងបើធៀបនឹងតម្លៃដើម។

លោក Minh បានលើកឡើងថា គម្រោងរបស់ក្រុមហ៊ុននេះនៅសង្កាត់លេខ ៨ ត្រូវបានដាក់លក់ដំបូងនៅលើទីផ្សារក្នុងតម្លៃ ២៦ ទៅ ២៨ លានដុង/ម៉ែតការ៉េ មុនឆ្នាំ ២០២០។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ គម្រោងនេះត្រូវបានផ្អាកជាបណ្តោះអាសន្នរហូតមកដល់ពេលនេះ ដែលបណ្តាលឱ្យសហគ្រាសត្រូវទទួលការប្រាក់បន្ថែមពីធនាគារជាង 51 ពាន់លានដុង ដោយមិនគិតពីការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុជាច្រើនទៀតដែលបានកើនឡើងផងដែរ។

ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើគម្រោងនេះត្រូវបានដាក់ពង្រាយ និងបើកលក់ក្នុងឆ្នាំនេះ ភាគីអាជីវកម្មក៏មានគម្រោងគណនាតម្លៃលក់ឡើងវិញយ៉ាងតិចពីរដងដែរ ព្រោះក្រៅពីការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុ ការចំណាយផ្សេងៗក៏នឹងកើនឡើងផងដែរ ដូចជាថ្លៃសម្ភារៈសំណង់ ថ្លៃដើមអាជីវកម្ម...។

លោក ម៉ីញ បានពន្យល់ថា "ប្រសិនបើនីតិវិធីមិនស្មុគស្មាញទេ យើងនឹងសាងសង់បានលឿន លក់បានលឿន ហើយប្រជាជននឹងតាំងលំនៅក្នុងរយៈពេល 4-5 ឆ្នាំ ប៉ុន្តែគម្រោងនេះយឺតក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ ដូច្នេះការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុនឹងត្រូវបញ្ចូលទៅក្នុងតម្លៃលក់ដែលអ្នកទិញផ្ទះត្រូវទទួល ដែលធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះមិនថោកដូចមនុស្ស និងអាជីវកម្មចង់បាន"។

យោងតាមលោកស្រី Duong Thanh Thuy អនុប្រធានក្រុមហ៊ុន Trung Thuy Group បានឲ្យដឹងថា សម្រាប់គម្រោងផ្ទះល្វែងតម្លៃដីមានត្រឹមតែ 30% ប៉ុណ្ណោះ ការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុមាន 30% ប្រសិនបើគម្រោងនេះត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំ ហើយតម្លៃសំណង់មានត្រឹមតែ 15% ប៉ុណ្ណោះកាលពីអតីតកាល ប៉ុន្តែឥឡូវនេះបានកើនឡើងដល់ 20 - 25% ។

យោងទៅតាមនាង ទាំងនេះគឺជាការចំណាយ "ពិបាក" ដូច្នេះប្រសិនបើគម្រោងនេះមានភាពយឺតយ៉ាវក្នុងនីតិវិធីច្បាប់ដែលនាំឱ្យមានការពន្យារពេល ប្រសិនបើវាត្រូវបានបន្តរយៈពេល 4 ឆ្នាំ ការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុនឹងកើនឡើង 40% ឬយូរជាងនេះ ដែលមានន័យថាការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុក៏នឹង "រីកធំ" ផងដែរ។

វានឹងមិនមានលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យទេ ប្រសិនបើតម្លៃដីខ្ពស់ ហើយតម្លៃហិរញ្ញប្បទានកើនឡើងតាមពេលវេលាដូចដែលកំពុងកើតមានក្នុងគម្រោងលំនៅឋានជាច្រើន។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Tran Khanh Quang នាយកក្រុមហ៊ុន Viet An Hoa បានមានប្រសាសន៍ថា កត្តាសំខាន់បំផុតសម្រាប់តម្លៃអចលនទ្រព្យដែលអាចទទួលយកបានគឺតម្លៃដីថោក។ តម្លៃសម្ភារសំណង់មិនប៉ះពាល់ដល់តម្លៃអចលនទ្រព្យរួមច្រើនទេ។

សម្រាប់ផ្ទះល្វែងទំហំ 50 ម៉ែត្រការ៉េ តម្លៃ 5 ពាន់លានដុង នៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃសម្ភារៈគឺត្រឹមតែ 1 ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹងផ្នែកតូចមួយនៃតម្លៃលក់ប្រហែល 15 ទៅ 20% ។

giá nhà - Ảnh 4. — ប្រជាជនបញ្ចប់នីតិវិធីសាងសង់ផ្ទះនៅស្រុក Binh Thanh ទីក្រុងហូជីមិញ - រូបភាព៖ HUU HANH

ត្រូវការជំនួយសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះដំបូង

ដើម្បីជម្នះការខ្វះខាត អាជីវកម្ម និងអ្នកជំនាញទាំងអស់ជឿថា ដំណោះស្រាយគឺត្រូវការជាចាំបាច់ ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានយ៉ាងឆាប់រហ័ស ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

លើសពីនេះទៀត គួរតែមានគោលនយោបាយគាំទ្រដល់ម្ចាស់ផ្ទះដំបូង ដោយមិនគិតពីអាយុ ដោយទម្រង់នៃការគាំទ្រជាក់ស្តែងបំផុតគឺគោលនយោបាយអត្រាការប្រាក់។

លោក Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ផ្អែកលើការពិតដែលថាមូលនិធិដីធ្លីនៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញមានភាពខ្វះខាត លោក Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ចាំបាច់ត្រូវរៀបចំផែនការ និងបម្រុងមូលនិធិដីនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងទាំងពីរដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ។

នៅពេលអនាគតភ្លាមៗ គួរតែផ្តល់អាទិភាពដល់ដីឡូតិ៍ដែលមានការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនដែលមានទៅកាន់មជ្ឈមណ្ឌលនៃទីក្រុងទាំងពីរ ដើម្បីសាងសង់លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ។

សម្រាប់តំបន់ដែលនៅសេសសល់ ការរៀបចំផែនការដីសម្រាប់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មក្នុងតម្លៃសមរម្យចាំបាច់ត្រូវធ្វើសមកាលកម្មជាមួយការវិនិយោគក្នុងការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ដើម្បីបង្កើតកន្លែងសម្រាប់ប្រជាជនរស់នៅ។

លើសពីនេះ ដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ យុទ្ធសាស្ត្រជាក់លាក់មួយគឺត្រូវការជាចាំបាច់ ដែលក្នុងនោះរដ្ឋាភិបាលត្រូវអង្គុយចុះជាមួយមូលដ្ឋាន ដើម្បីរៀបចំផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងខេត្តជិតខាង ហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។

លោក Nguyen Hoang Minh បាននិយាយថា ប្រសិនបើភ្នាក់ងាររដ្ឋដកចេញនូវការលំបាកក្នុងនីតិវិធីច្បាប់យ៉ាងឆាប់រហ័ស អាជីវកម្មនឹងអាចសាងសង់បានឆាប់ៗ គម្រោងនានានឹងមានតម្លៃហិរញ្ញវត្ថុតិច និងចំណាយតិចដែលបង្កើតជាតម្លៃផ្ទះ។

ជាមួយគ្នានេះ អនុប្រធានក្រុមហ៊ុន Trung Thuy Group បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវកែសម្រួលថ្លៃដី និងការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុ ដែលរដ្ឋអាចកែសម្រួលតម្លៃដីឱ្យស្មើនឹងប្រហែល 20% ជំនួសឱ្យតម្លៃដីបច្ចុប្បន្នរហូតដល់ 30% ។

ជាពិសេស វាអាចធ្វើទៅបានដើម្បីលើកកម្ពស់វិធានការមិនមែនហិរញ្ញវត្ថុ (ដែលជាដំណោះស្រាយហិរញ្ញវត្ថុសំខាន់) ដោយការពន្លឿននីតិវិធី ជៀសវាងគម្រោងធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាពនៃការអនុវត្តយឺត។

ជាឧទាហរណ៍ ជំនួសឱ្យការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុក្នុងកម្រិត 30% សម្រាប់រយៈពេល 3 ឆ្នាំ រដ្ឋគួរតែរួមដំណើរជាមួយអាជីវកម្មដើម្បីគ្រប់គ្រងដំណាក់កាលក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែមួយឆ្នាំ នោះការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុក៏នឹងថយចុះមកត្រឹមតែ 10% ប៉ុណ្ណោះ។

លោកស្រី Thuy បន្ថែមថា "ប្រសិនបើយើងអាចធ្វើរឿងទាំងពីរខាងលើបាន វាច្បាស់ណាស់ថាការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃការចំណាយលើការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងនឹងប៉ះពាល់ដល់តម្លៃលំនៅដ្ឋាន។ បន្ទាប់មកអាជីវកម្មនឹងរក្សាបានត្រឹមតែប្រាក់ចំណេញដែលអាចទទួលយកបាន ចំណែកតម្លៃផ្ទះដែលនៅសល់នឹងថយចុះ ហើយប្រជាជននឹងមានភាពងាយស្រួលជាងមុន" ។

giá nhà - Ảnh 5. — វាចាំបាច់ក្នុងការដោះស្រាយនីតិវិធីរដ្ឋបាលយ៉ាងឆាប់រហ័សដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់អាជីវកម្ម។ ក្នុងរូបថត៖ តំបន់អចលនទ្រព្យនៅផ្លូវ Nguyen Huu Tho (Nha Be ទីក្រុងហូជីមិញ) - រូបភាព៖ TU TRUNG

* លោក Nguyen Quoc Hiep (ប្រធានសមាគមអ្នកម៉ៅការសំណង់វៀតណាម)៖

អ្នកទិញទទួលបានអ្វីដែលគាត់សមនឹងទទួលបាន។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងជួបប្រទះនូវស្ថានភាពមួយដែល "តម្លៃដីដេញតាមតម្លៃផ្ទះ និងតម្លៃផ្ទះដេញតាមតម្លៃដី" បង្កើតវដ្តដ៏កាចសាហាវនៃតម្លៃដែលចុងក្រោយធ្វើឱ្យអ្នកទិញរងទុក្ខ។ ផ្នែកមួយនៃហេតុផលនៃស្ថានភាពនេះគឺមកពីបណ្តែតទឹកដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃដីកើនឡើងជាមួយនឹងហានិភ័យខ្ពស់នៃការជាប់ចំណាត់ថ្នាក់កំពូលក្នុងពិភពលោក។

នៅក្នុងគម្រោងដូចគ្នានេះ ត្រឹមតែប៉ុន្មានខែរវាងការសម្រេចចិត្តបែងចែកដីមុន និងបន្ទាប់អាចបណ្តាលឱ្យតម្លៃកើនឡើង 20% ដែលមិនសមហេតុផល ហើយនឹងធ្វើឱ្យតម្លៃលក់ផ្ទះកើនឡើង។

ដូច្នេះដល់ពេលហើយដែលអាជ្ញាធរត្រូវធ្វើអន្តរាគមន៍ គ្រប់គ្រង និងគ្រប់គ្រងតម្លៃដីឱ្យបានចុះសម្រុងគ្នា ។

លើសពីនេះ នីតិវិធីរដ្ឋបាលដ៏យូរដូចជាការវាយតម្លៃដីធ្លីក៏នឹងធ្វើឱ្យអាជីវកម្មត្រូវចំណាយហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែម ដូចជាការប្រាក់កម្ចី ឬតម្លៃដីបន្ថែមរហូតដល់រាប់សិប ឬរាប់រយពាន់លានដុង។ ការចំណាយទាំងនេះត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងតម្លៃលក់។

ដើម្បីគ្រប់គ្រងតម្លៃលំនៅឋាន ចាំបាច់ត្រូវមានយន្តការគ្រប់គ្រងរដ្ឋលើតម្លៃដីឱ្យបានឆាប់ ជៀសវាងស្ថានភាពអណ្តែតទឹកបច្ចុប្បន្ន និងដោះស្រាយនីតិវិធីរដ្ឋបាលឱ្យបានឆាប់រហ័ស ដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់អាជីវកម្ម។

* លោកបណ្ឌិត Nguyen Quoc Hung (អនុប្រធាន និងជាអគ្គលេខាធិការសមាគមធនាគារវៀតណាម)៖

កញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះចាំបាច់ត្រូវតែបញ្ចេញទៅមុខវិជ្ជាត្រឹមត្រូវ។

ការបន្ថែមកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីរយៈពេលមធ្យមជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ស្ថិរភាពសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់មនុស្សវ័យក្មេងគឺជាគោលការណ៍ត្រឹមត្រូវ។

ប៉ុន្តែដើម្បីឱ្យកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីនេះមានប្រសិទ្ធភាពពិតប្រាកដ ចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យមើលឡើងវិញថាតើអ្នកទិញផ្ទះបច្ចុប្បន្នកំពុងទិញដើម្បីរស់នៅ ឬវិនិយោគ និងប៉ាន់ស្មាន។

ប្រតិបត្តិការបច្ចុប្បន្នភាគច្រើនគឺវិនិយោគិនទិញ និងលក់ឱ្យវិនិយោគិន។ ប្រសិនបើស្ថានភាពនេះមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រង ប្រាក់កម្ចីនឹងមិនទៅដល់មនុស្សត្រឹមត្រូវដែលមានតម្រូវការទិញផ្ទះពិតប្រាកដនោះទេ។

លើសពីនេះទៅទៀត វាត្រូវកំណត់ឱ្យបានច្បាស់អំពីអ្នកទទួលផលនៃកញ្ចប់កម្ចី លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យ និងស្តង់ដារសម្រាប់ដើមទុនខ្ចី។ តាមឧត្ដមគតិ កញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីនេះគួរតែសម្រាប់តែអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងប៉ុណ្ណោះ។

ផ្ទះពាណិជ្ជកម្មតម្លៃពី 35 ទៅ 40 លានដុង/m2 គឺសមរម្យ។

យោងតាមលោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ គឺជាប្រភេទលំនៅដ្ឋានដែលប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងទាបអាចទិញបាន។ ដូច្នេះប្រភេទលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យនឹងមានតម្លៃចន្លោះពី ៣៥ ទៅ ៤០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

យោងតាមការគណនារបស់ក្រសួងសំណង់ តម្លៃឯកតាបច្ចុប្បន្នសម្រាប់សាងសង់អគារផ្ទះល្វែងកម្ពស់ 1m2 គឺប្រហែល 20 លានដុង/m2 ដូច្នេះជាមួយនឹងតម្លៃលក់ពី 35 ទៅ 40 លានដុង អ្នកវិនិយោគបានចំណេញ។

ចំពោះតម្លៃដីនៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធតម្លៃអាផាតមិនបច្ចុប្បន្ន ជាធម្មតាពួកគេមានចំនួនពី 20-25% នៃរចនាសម្ព័ន្ធតម្លៃលក់អាផាតមិននៅតំបន់ក្រៅកណ្តាលទីក្រុងហាណូយ។ សម្រាប់គម្រោងនៅតំបន់កណ្តាល តម្លៃដីអាចកើនឡើងដល់ 50% នៃរចនាសម្ព័ន្ធតម្លៃ។

giá nhà - Ảnh 6. — ទីផ្សារអចលនទ្រព្យហាណូយ - រូបថត៖ NAM TRAN

អស់បារម្ភលែងមានឱកាសទិញផ្ទះ

ក្តីស្រមៃនៃការតាំងទីលំនៅកាន់តែឆ្ងាយទៅៗសម្រាប់មនុស្សរាប់លាននាក់ ជាពិសេសយុវជន និងអ្នកដែលមានចំណូលមធ្យមក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញជាដើម។

តម្លៃលំនៅឋានដែលឡើងថ្លៃខ្ពស់រួចហើយ បន្តកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ខណៈដែលប្រាក់ចំណូលរបស់កម្មករនៅទ្រឹង ដែលបំផ្លាញផែនការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះសម្រាប់បុគ្គលិកការិយាល័យ និងមន្ត្រីរាជការជាច្រើន។

លោក Hoang Van Minh (អាយុ 40 ឆ្នាំមកពី Thanh Hoa) បាននិយាយថា "ខ្ញុំធ្វើការជាមន្ត្រីតុលាការនៅវួដ ហើយប្រពន្ធរបស់ខ្ញុំជាអ្នកសារការី។ យើងបានសន្សំប្រាក់ខ្លះ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះខ្ពស់នាពេលបច្ចុប្បន្ន ខ្ញុំនិងភរិយាលែងមានឱកាសទិញផ្ទះទៀតហើយ។

អ្នកស្រី Nguyen Thu Trang (អាយុ 34 ឆ្នាំ មកពី Phu Tho) បាននិយាយថា បន្ទាប់ពីសន្សំបានជាង 10 ឆ្នាំ អ្នកស្រីមានលុយខ្លះ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីធ្វើការស្ទង់មតិឃើញថា នៅតែមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ទិញផ្ទះល្វែងដែលមានទំហំប្រហែល 30 ម៉ែត្រការ៉េ។

“ខ្ញុំនៅលីវ ហើយចង់ទិញអាផាតមិន ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីមើលតម្លៃ ផ្ទះស្អាតមួយមានតម្លៃប្រហែល 2 ពាន់លានដុង។ ខ្ញុំត្រូវជួលព្រោះអាផាតមិនទំហំ 30 ម 2 នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងមានតម្លៃត្រឹមតែ 8 លានដុងក្នុងមួយខែ” ។

យោងតាមអ្នកជំនាញមកពីសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងប្រឈមមុខនឹងការខ្វះខាតផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគកំពុងផ្តល់តម្លៃខ្ពស់សម្រាប់ផលិតផលរបស់ពួកគេនៅលើទីផ្សារ។

ភាគច្រើននៃអ្នកទិញផ្ទះនាពេលថ្មីៗនេះ គឺជាអ្នកវិនិយោគដែលមានចិត្តគំនិតទិញផ្ទះ ហើយរង់ចាំតម្លៃកើនឡើង ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ ដូច្នេះតម្លៃផ្ទះនៅលើទីផ្សារគឺមិនពិតប្រាកដ។

giá nhà - Ảnh 7. — មូលហេតុនៃការកើនឡើងនៃរចនាសម្ព័ន្ធតម្លៃអចលនទ្រព្យដូចជាតម្លៃដី តម្លៃសម្ភារៈសំណង់ ការប្រាក់កម្ចី - រូបភាព៖ TU TRUNG

កាត់បន្ថយនីតិវិធី កាត់បន្ថយការចំណាយលើការវិនិយោគលំនៅដ្ឋាន

ដំណោះស្រាយដ៏សំខាន់មួយក្នុងសេចក្តីសន្និដ្ឋានរបស់គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍របស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការលើកកម្ពស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាពល្អ និងនិរន្តរភាពគឺការបង្កើនវិមជ្ឈការ ការធ្វើប្រតិភូកម្មអំណាច និងកាត់បន្ថយនីតិវិធីរដ្ឋបាល។

ស្របនឹងសំណើពិនិត្យ និងបញ្ជាក់ពីមូលហេតុនៃការកើនឡើងនៃរចនាសម្ព័ន្ធតម្លៃអចលនទ្រព្យ ដូចជាតម្លៃដី តម្លៃសម្ភារៈសំណង់ អត្រាការប្រាក់កម្ចី...; គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍របស់រដ្ឋាភិបាលក៏បានស្នើដល់ក្រសួង ស្ថាប័ន សាខា និងមូលដ្ឋាន យកចិត្តទុកដាក់លើការកាត់បន្ថយនីតិវិធីរដ្ឋបាលដែលមិនចាំបាច់ និងត្រួតស៊ីគ្នាជាអប្បបរមា ហើយត្រូវលុបចោលនូវឯកសារស្មុគស្មាញ និងតម្រូវការឯកសារជាបន្ទាន់។

ត្រូវប្រាកដថាកាត់បន្ថយយ៉ាងហោចណាស់ 30% នៃពេលវេលាដំណើរការ និង 30% នៃការចំណាយលើការអនុលោមតាមច្បាប់រដ្ឋបាល។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងការសិក្សាកាត់បន្ថយនីតិវិធីសម្រាប់ការអនុម័តការវិនិយោគ ការវាយតម្លៃគម្រោង ការរចនា ជាពិសេសនីតិវិធីអាជ្ញាប័ណ្ណសំណង់ ការត្រួតពិនិត្យការងារទទួលយក កាត់បន្ថយការត្រួតពិនិត្យមុន និងពង្រឹងក្រោយការត្រួតពិនិត្យ។

លើសពីនេះ ដំណោះស្រាយគឺដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ កាត់បន្ថយតម្លៃ និងអភិវឌ្ឍផ្នែកអចលនទ្រព្យចម្រុះ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យម។

ជាពិសេស រដ្ឋាភិបាលទាមទារឱ្យមានការស្រាវជ្រាវ និងបង្កើតគោលនយោបាយជួយដល់យុវជន និងអ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ បង្កើនលទ្ធភាពទទួលបានលំនៅដ្ឋាន និងរួមចំណែកដល់ការសម្រេចបាននូវសិទ្ធិទទួលបានលំនៅឋានតាមការកំណត់ដោយរដ្ឋធម្មនុញ្ញ។

ធនាគាររដ្ឋតម្រូវឱ្យផ្តោតលើការដឹកនាំ និងជំរុញឱ្យធនាគារចូលរួមក្នុងកម្មវិធីកម្ចីអនុគ្រោះពន្ធចំនួន 120.000 ពាន់លានដុង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ក្រសួង និងសាខាត្រូវបានចាត់តាំងឱ្យស្រាវជ្រាវ និងស្នើរគំរូនៃ "មជ្ឈមណ្ឌលប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ" នៅលើវេទិកាអេឡិចត្រូនិក។

នេះនឹងជាប្រព័ន្ធដែលរួមបញ្ចូលគ្រប់ដំណាក់កាលចាប់ពីប្រតិបត្តិការ ការសារការី ពន្ធ ការចុះបញ្ជី... ស្រដៀងទៅនឹងការជួញដូរភាគហ៊ុន។ គំរូនេះនឹងធានាបាននូវតម្លាភាពព័ត៌មាន ការពារអតិផរណាតម្លៃ ការបាត់បង់ពន្ធ និងការក្លែងបន្លំទីផ្សារ។

BAO NGOC - NGOC HIEN - QUANG THE

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/giam-gia-nha-co-hoi-dang-sang-dan-20250622092058922.htm