គ្មានការហាមឃាត់លើការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនាពេលអនាគត

ដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងការព្រួយបារម្ភអំពីការហាមឃាត់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការទិញផ្ទះនាពេលអនាគត ធនាគាររដ្ឋបានបញ្ជាក់ថាសារាចរលេខ 22 មិនរឹតបន្តឹងសិទ្ធិក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះទេ។

ថ្មីៗនេះ ធនាគាររដ្ឋបានចេញសារាចរណែនាំលេខ 12 ដោយធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួនស្តីពីអនុបាតសុវត្ថិភាពមូលធនសម្រាប់ធនាគារ ដែលមានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីខែកក្កដាឆ្នាំនេះ។

សារាចរថ្មីកាត់បន្ថយមេគុណហានិភ័យនៅពេលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងគោលបំណងទិញលំនៅឋានសង្គមធៀបនឹងប្រាក់កម្ចីទិញអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានផ្សេងទៀត។ ដូច្នោះហើយ ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជាមួយនឹងមេគុណហានិភ័យទាបនៅពេលគណនាសមាមាត្រសុវត្ថិភាពដើមទុនសម្រាប់ធនាគារ។ ការផ្លាស់ប្តូរនេះគឺដើម្បីបង្កើតបន្ទប់ និងលើកទឹកចិត្តធនាគារឱ្យបញ្ចេញប្រាក់កម្ចីក្នុងគោលបំណងទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមស្របតាមគោលនយោបាយ និងគម្រោងរបស់ រដ្ឋាភិបាល ។

លើសពីនេះ សារាចរណ៍ 22 ក៏កាត់បន្ថយមេគុណហានិភ័យសម្រាប់ទម្រង់នៃការផ្តល់ឥណទាន ដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់គម្រោងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មពី 200% ទៅ 160% ។ ប្រាក់កម្ចីបម្រើគោលបំណងនៃការអភិវឌ្ឍន៍ កសិកម្ម និងជនបទក៏ត្រូវបានអនុវត្តផងដែរនូវមេគុណហានិភ័យ 50% ។

ទាក់ទិននឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីកម្ចីសម្រាប់អចលនទ្រព្យ និងលំនៅឋានផ្សេងទៀត ធនាគាររដ្ឋបញ្ជាក់ថា នៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរបើប្រៀបធៀបទៅនឹងកាលពីមុន។

ដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងការព្រួយបារម្ភនាពេលថ្មីៗនេះពីសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (HoREA) អំពីធនាគារដែលត្រូវបានហាមឃាត់មិនឱ្យផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត ធនាគាររដ្ឋបាននិយាយថាសារាចរលេខ 22 មិនផ្លាស់ប្តូរបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះ ហើយក៏មិនរឹតត្បិតសិទ្ធិរបស់អង្គការ និងបុគ្គលក្នុងការទិញលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតផងដែរ។

នៅក្រោមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន ប្រាក់កម្ចីទិញ និងអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងធានាដោយអចលនទ្រព្យ ឬគម្រោងដែលបានបង្កើតឡើងពីប្រាក់កម្ចី ត្រូវបានកំណត់ថាជាប្រាក់កម្ចីធានាដោយអចលនទ្រព្យ។

ប្រាក់កម្ចីដែលបានកំណត់ថាជាកម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោម៖ ប្រភពនៃការសងវិញមិនមែនបានមកពីចំណូលពីការជួលផ្ទះដែលកើតចេញពីប្រាក់កម្ចីទេ ផ្ទះត្រូវបានបញ្ចប់សម្រាប់ការប្រគល់ឱ្យស្របតាមកិច្ចសន្យាលក់ ផ្ទះដែលបង្កើតចេញពីប្រាក់កម្ចីត្រូវមានតម្លៃដោយឯករាជ្យ...

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យ លំនៅដ្ឋាន និងកម្ចីទិញផ្ទះដោយប្រើប្រាស់ទ្រព្យសកម្មនាពេលអនាគតអនុវត្តមេគុណហានិភ័យពី 30% ទៅ 120% អាស្រ័យលើសមាមាត្រសមតុល្យប្រាក់កម្ចី (LTV) ដែលគណនាដោយសមាមាត្រនៃសមតុល្យប្រាក់កម្ចីទៅនឹងតម្លៃនៃវត្ថុបញ្ចាំ។ ក្នុងករណីដែលគ្មានព័ត៌មានអំពីសមាមាត្រ LTV មេគុណហានិភ័យគឺ 150% ។

Quynh Trang

ប្រភពតំណ: https://vnexpress.net/ngan-hang-nha-nuoc-khong-cam-cho-vay-mua-nha-hinh-thanh-trong-tuong-lai-4707338.html