តម្លៃកើនឡើងឥតឈប់ឈរ អាផាតមិនក្លាយជា "នំផ្អែម" សម្រាប់វិនិយោគិន

តម្លៃអាផាតមិនបន្តកើនឡើង

ផ្ទុយពីការធ្លាក់ចុះទូទៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលចុងក្រោយនេះ តម្លៃអាផាតមិនបាននិងកំពុងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់។ បច្ចុប្បន្ននេះ នៅតាមទីក្រុងធំៗដូចជា ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ផ្ទះល្វែងនៅតែរក្សាភាពទាក់ទាញរបស់ពួកគេជាផ្នែកដែលស្ថិតនៅកំពូលនៃការចាប់អារម្មណ៍សម្រាប់អ្នកស្វែងរកអចលនទ្រព្យ។

របាយការណ៍ថ្មីមួយដែលចេញផ្សាយដោយអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យបាននិយាយថានៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ទាំងទីផ្សារទិញនិងលក់និងជួលខណៈពេលដែលអាជីវកម្មជាច្រើនបានធ្លាក់ចុះ អាផាតមិនគឺជាប្រភេទកម្រដែលនៅតែរក្សាតួលេខកំណើនវិជ្ជមាន។

ជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារទិញ និងលក់ បើគិតលើការប្រាក់ ផ្ទះល្វែងកើនឡើង 1% ខណៈផ្នែកផ្សេងទៀតថយចុះពី 4-11% ។ នៅក្នុងទីផ្សារជួលផ្នែកខាងលើបានថយចុះ 13-28% ខណៈពេលដែលអាផាតមិនកើនឡើង 6% ។

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រីមាសទីបីនៃអង្គភាពខាងលើ ចាប់ពីឆ្នាំ 2015 ដល់បច្ចុប្បន្ន អត្រាកំណើនប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនមិនបានរក្សាសន្ទស្សន៍កើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញនោះទេ។ ក្រោយរយៈពេល ៨ ឆ្នាំ ប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជននៅទីក្រុងបានកើនឡើងត្រឹមតែ ៣៩% (ទិន្នន័យពីការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ) ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ បានកើនឡើង ៨២% និង ៥៦% រៀងគ្នា។

Liên tục tăng giá, căn hộ chung cư thành miếng bánh ngọt cho nhà đầu tư - 1 — តម្លៃអាផាតមិនបន្តកើនឡើងលើសចំណូលរបស់អ្នករស់នៅក្នុងទីក្រុង (រូបភាព៖ ហាហ្វុង)។

យោងតាម ក្រសួងសំណង់ នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 យោងទៅតាមការសំយោគនៃរបាយការណ៍ និងព័ត៌មានស្ទង់មតិពីមូលដ្ឋាន និងអង្គការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ អាផាតមិនគឺជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលរងផលប៉ះពាល់តិចតួចបំផុតដោយផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមាននៃទីផ្សារកាលពីឆ្នាំមុន ដោយសារប្រភេទនេះបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។

ការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិនបានបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ដោយតម្រូវការទិញអាផាតមិនកើនឡើង 1% និងសម្រាប់ជួល 6% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ ជាពិសេស អាផាតមិនតម្លៃពី ២ ទៅ ៤ពាន់លានដុង គឺជាការស្វែងរកច្រើនបំផុត។ នៅតាមទីក្រុងធំៗ មានសញ្ញានៃការស្រូបយកបានល្អ ប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង លំនៅដ្ឋានតម្លៃក្រោម 10 ពាន់លានដុងនៅក្នុងតំបន់ស្នូលកណ្តាល។

ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃលក់អាផាតមិនដែលបានបើកលក់ក្នុងត្រីមាសទី 3 ក្នុងទីផ្សារបឋមបានកើនឡើងជាមធ្យមជិត 7% ពីមួយត្រីមាស កើនឡើង 14% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ឈានដល់ប្រហែល 50.8 លានដុង/m2។ ការកែតម្រូវតម្លៃបានធ្វើតាមនិន្នាការកើនឡើងដោយសារតែសមាមាត្រដ៏លើសលប់នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ (ជាង 90%) ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនបានកែសម្រួលតម្លៃ និងបើកសម្រាប់លក់សារពើភ័ណ្ឌបន្ថែមនៅជាន់ខ្ពស់។

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃលក់អាផាតមិនជាមធ្យមបានបន្តកើនឡើងពីត្រីមាសមុន ដោយឈានដល់ប្រហែល 32 លានដុង/m2 កើនឡើង 2.7% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 0.8% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ស្រុកទាំងអស់ក្នុងទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាការកើនឡើងនៃតម្លៃលក់បន្ទាប់បន្សំនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 បើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរ ក្នុងនោះស្រុក Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem និងស្រុក Gia Lam កើនឡើងជាង 3%។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ចំនួនអាផាតមិនថ្មីដែលដាក់លក់ក្នុងត្រីមាសទី 3 ភាគច្រើនបានមកពីដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងដែលមានស្រាប់។ ប្រហែល 60% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក្នុងរយៈពេលប្រាំបួនខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះបានមកពីគម្រោងតំបន់ទីក្រុងនៅបូព៌ា។

ប្រហែល 96% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 បានមកពីផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ ហើយ 4% ទៀតនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីគឺនៅក្នុងផ្នែកប្រណីត ពីដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងថ្មី Thu Thiem ។ តម្លៃលក់បឋមនៃទីផ្សារអាផាតមិន HCMC ក្នុងត្រីមាសទី 3 បានកើនឡើងដល់ជាង 60 លានដុង/m2 ។

ក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃអាផាតមិនជាមធ្យមបានឡើងដល់៤៥លានដុងក្នុងមួយម២ កើនឡើង៣% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ តម្លៃបន្ទាប់បន្សំនៅក្នុងផ្នែកប្រណីត និងតម្លៃសមរម្យ នៅតែស្ទើរតែមិនផ្លាស់ប្តូរបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទីពីរ។

វិនិយោគិន "បើក" អ្នកទិញបង់ថ្លៃខ្ពស់។

លោក Tran Duc Cuong នៅស្រុក Hoang Mai (ហាណូយ) បាននិយាយថា កាលពីថ្ងៃព្រហស្បតិ៍សប្តាហ៍មុន លោកបានសម្រេចចិត្តដាក់ប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងទំហំ 72m2 នៅស្រុក Hoang Mai (ហាណូយ) ក្នុងតម្លៃ 2.2 ពាន់លានដុង។ លោក គួង បានទិញអាផាតមេននេះពីអ្នកវិនិយោគ«ដើរលេង»។

លោក Cuong បានចែករំលែកថា "អ្នកដែលលក់អាផាតមិនឱ្យខ្ញុំគឺជាអ្នកវិនិយោគ។ ពួកគេបានទិញអាផាតមិននេះក្នុងតម្លៃ 1.9 ពាន់លានដុងចាប់តាំងពីខែកញ្ញាឆ្នាំនេះ ហើយស្ថានភាពប្រតិបត្តិការបច្ចុប្បន្នគឺពួកគេបានបង់ប្រាក់បញ្ញើ notarized 300 លានដុង" ។

Liên tục tăng giá, căn hộ chung cư thành miếng bánh ngọt cho nhà đầu tư - 2 — អាផាតមិនបានក្លាយជា«នំមួយដុំ»សម្រាប់អ្នកវិនិយោគពេលថ្មីៗនេះ (រូបភាព៖ ហាហ្វុង)។

យោងតាមលោក Cuong ដោយសារតែតម្រូវការក្នុងការរស់នៅ ការទិញអាផាតមិនដែលពេញចិត្តក្នុងតម្លៃខ្ពស់ពីអ្នកវិនិយោគ "ការរុករក" ក៏អាចទទួលយកបានដែរ។ លោក Cuong បាននិយាយថា "អ្វីដែលខ្ញុំបារម្ភបំផុតគឺមិនមែនតម្លៃទេ ប៉ុន្តែតើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីដំណើរការផ្ទេរប្រាក់ដោយរលូន និងមានហានិភ័យតិចបំផុត"។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ណាំ ជាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យអាជីពនៅទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា អាផាតមិនគឺជាផ្នែកមួយដែលអ្នកវិនិយោគចាប់អារម្មណ៍ជាពិសេសក្នុងរយៈពេល 2-3 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ កម្រិតនៃប្រាក់ចំណេញ និងការកើនឡើងតម្លៃមិនលឿនដូចដី ឬដីលំនៅដ្ឋាននោះទេ ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងជាលំដាប់ មានហានិភ័យទាប ហើយជាពិសេសងាយស្រួលក្នុងការទូទាត់ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។

លោក Nam បានចែករំលែកថា "ចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2021 នៅពេលដែលទីផ្សារដីធ្លី "ឡើងកំដៅ" នៅទូទាំងប្រទេស អ្នកវិនិយោគជាច្រើនរួមទាំងខ្ញុំផង បានដកដើមទុនរបស់ពួកគេទៅវិនិយោគលើអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ។ ការប្រើប្រាស់អានុភាពផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុក៏ត្រូវបានគណនាយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នផងដែរ។

យោងតាមវិនិយោគិននេះ ការវិនិយោគលើអាផាតមិននឹងមិននាំមកនូវប្រាក់ចំណេញលឿន និងធំនោះទេ ប៉ុន្តែនៅដំណាក់កាលនេះ នេះគឺជាផ្នែកដែលមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ លោក ណាំ បន្ថែមថា "អាស្រ័យលើប្រភពទុន វិនិយោគិនមួយចំនួននឹងជ្រើសរើសវិនិយោគរយៈពេលវែង និងជួល។ ក៏មានអ្នកវិនិយោគលឿនដែរ ស្វែងរកប្រភពទំនិញល្អដើម្បី "រុករក" ប៉ុន្តែប្រាកដណាស់ប្រាក់ចំណេញនឹងមិនខ្ពស់ទេ។

តាមទស្សនៈអ្នកជំនាញ លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ប្រធានសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាម ក៏បានទទួលស្គាល់ថា តម្លៃអាផាតមិននឹងបន្តកើនឡើងទាំងនៅក្នុងទីផ្សារបឋម និងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ជាពិសេសក្នុងផ្នែកតម្លៃសមរម្យ និងមធ្យម និងក្នុងគម្រោងដែលជិតដល់ទីបញ្ចប់នៃខ្សែផលិតផល។

អ្នកជំនាញរូបនេះក៏បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ការផ្គត់ផ្គង់មានការខ្វះខាតកាន់តែខ្លាំងឡើង ខណៈដែលតម្លៃនៃការបង្កើតមូលនិធិដី ថ្លៃដើមទុន និងតម្លៃចូលប្រើប្រាស់ហិរញ្ញវត្ថុកំពុងកើនឡើង។ ដូច្នេះហើយ គម្រោងអចលនទ្រព្យពិបាកនឹងកាត់បន្ថយតម្លៃ ហើយត្រូវបង្ខំចិត្តរក្សាតម្លៃលក់ខ្ពស់។

លោក Dinh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ការកើនឡើងតម្លៃអាចនឹងបញ្ឈប់នៅពេលដែលបញ្ហានីតិវិធី ច្បាប់ និងដើមទុនត្រូវបានដោះស្រាយ ជំរុញការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ"។

ប្រភព