ប្រជាពលរដ្ឋ​មិន​ហ៊ាន​ខ្ចី​លុយ​ទិញ​ផ្ទះ​ទេ បើ​ទោះ​ជា​អត្រា​ការ​ប្រាក់​ធ្លាក់​ចុះ​ក៏​ដោយ។

យោង​តាម​អ្នក​ជំនាញ អត្រា​ការ​ប្រាក់​ឥឡូវ​បាន​វិល​មក​រក​កម្រិត​សម​ហេតុ​ផល​វិញ​ហើយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ មនុស្សជាច្រើនត្រូវបន្តដាក់ក្តីសុបិនចង់មានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន។

យោង​តាម​អ្នក​ជំនាញ អត្រា​ការ​ប្រាក់​ឥឡូវ​បាន​វិល​មក​រក​កម្រិត​សម​ហេតុ​ផល​វិញ​ហើយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ មនុស្សជាច្រើនត្រូវបន្តដាក់ក្តីសុបិនចង់មានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន។

ក្នុងវេទិកា “ដើម្បីទីផ្សារអចលនទ្រព្យវិលទៅរកសុខភាព និងការអភិវឌ្ឍន៍” ដែលរៀបចំដោយវិទ្យុ និងទូរទស្សន៍ហាណូយ លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូ នៃ BIDV សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិបានមានប្រសាសន៍ថា អត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះមានការប្រែប្រួលចន្លោះពី ៨ ទៅ ១០%។ នេះគឺជាតួលេខសមរម្យសម្រាប់កម្ចីរយៈពេលវែង។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមស្ថិតិពីធនាគាររដ្ឋ គិតត្រឹមចុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 ឥណទានអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកប្រើប្រាស់បានកើនឡើងត្រឹមតែ 4.6% ប៉ុណ្ណោះ។ យោងតាមលោក Luc ការកើនឡើងនេះនៅតែមានកម្រិតទាប។

លោក Can Van Luc បាននិយាយថា ទំនាក់ទំនងនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការត្រូវឆ្ពោះទៅរកទីតាំងដែលមានតុល្យភាពជាងមុន ដើម្បីលើកកម្ពស់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

លោក Luc បានចែករំលែកថា “ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះក៏ដោយ ក៏មានមនុស្សតិចណាស់ដែលហ៊ានខ្ចី ដោយសារតែតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ពេក។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកទិញមិនបានកើនឡើងដូចការរំពឹងទុក ហើយលក្ខខណ្ឌហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេមិនគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទិញ។

អ្នកជំនាញមកពី BIDV បាននិយាយថា ទីផ្សារកំពុងខ្វះផលិតផលលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងផ្នែកនេះស្ថិតក្នុងស្ថានភាពអតុល្យភាព។ ការពន្យល់ពីមូលហេតុដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យបន្តឡើងដល់កំពូលថ្មីក្នុងរយៈពេលចុងក្រោយនេះ លោក Luc បាននិយាយថា មូលហេតុគឺមកពីការឡើងថ្លៃសាងសង់ ថ្លៃដីជាដើម។

លោក Luc បានចោទសួរថា "មនុស្សជាច្រើនមើលឃើញឈ្មួញកណ្តាលជាភ្នាក់ងារដែល "បំប៉ោង" តម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ខ្ញុំគិតថានេះគ្រាន់តែជាការពិតមួយផ្នែកប៉ុណ្ណោះ។ ហេតុផលសម្រាប់តម្លៃផ្ទះខ្ពស់គឺមកពីភាគីជាច្រើន។ បច្ចុប្បន្ននេះ អាជីវកម្មជាច្រើនកំពុងកំណត់ប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ ហើយមានបាតុភូតនៃការរៀបចំតម្លៃនៅកន្លែងណាមួយ" ។

នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នេះ លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញបានយល់ស្របថា រចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលលំនៅដ្ឋានមិនសមហេតុផលទេ។ នៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌល សេដ្ឋកិច្ច ដ៏ធំបំផុតរបស់ប្រទេសនេះ ចាប់ពីឆ្នាំ 2021 ដល់បច្ចុប្បន្ន ផ្នែកលំនៅដ្ឋានក្រោម 3 ពាន់លានដុងបានអវត្តមានទាំងស្រុងពីទីផ្សារ។ ចំណែក​លំនៅឋាន​សង្គម​វិញ រហូត​មក​ដល់​ពេល​នេះ​មាន​តែ​ប្រមាណ ១២០០០ យូនីត​ប៉ុណ្ណោះ។

លោក ចូវ បានមានប្រសាសន៍ថា “ទីផ្សារអចលនទ្រព្យស្ថិតក្នុងស្ថានភាពពីរ៉ាមីតបញ្ច្រាស ដែលនាំទៅដល់ការអភិវឌ្ឍន៍មិនស្ថិតស្ថេរ និងគ្មាននិរន្តរភាព។

យោងតាមសាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត Dinh Trong Thinh អតីតប្រធាននាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិ បណ្ឌិត្យសភាហិរញ្ញវត្ថុ អំណាចទីផ្សារបច្ចុប្បន្នស្ថិតនៅក្នុងដៃរបស់អ្នកលក់ ដោយសារតម្រូវការខ្ពស់ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតនៃលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ។ វាពិបាកណាស់ក្នុងការរំពឹងថាអ្នកវិនិយោគនឹងកាត់បន្ថយតម្លៃគម្រោងពាណិជ្ជកម្ម។

លោក Thinh បានមានប្រសាសន៍ថា “បញ្ហាសំខាន់គឺការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានសង្គម។ រដ្ឋាភិបាល ត្រូវផ្លាស់ប្តូរវិធីសាស្រ្តរបស់ខ្លួន និងមានយន្តការគ្រប់គ្រងប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះ”។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-dan-khong-dam-vay-mua-nha-du-lai-suat-da-giam-d230203.html