តម្លៃអាផាតមិនឈប់លោតក្រោយតេត អតិថិជនច្រើនសួរតែមិនទិញ

(Dan Tri) - បន្ទាប់ពី Tet តម្លៃផ្ទះល្វែងមិនប្រែប្រួលច្រើនទេ។ អ្នកទិញនៅតែរង់ចាំតម្លៃធ្លាក់ចុះ។

តម្លៃអាផាតមិនអាចត្រូវបានកែសម្រួល។

នៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានកត់សម្គាល់នៅពេលដែលតម្លៃបន្តប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំង។ យោងតាមរបាយការណ៍របស់ ក្រសួងសំណង់ ក្នុងឆ្នាំ 2024 នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងប្រហែល 40-50% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023 នៅតាមគម្រោង និងតំបន់មួយចំនួនដែលមានតម្លៃខ្ពស់ជាងនេះ។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri ចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2024 មក ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនបានយល់ព្រមកាត់បន្ថយតម្លៃលក់ 300-500 លានដុង/ផ្ទះល្វែង ដើម្បីស្វែងរកអ្នកទិញ។ ឧទាហរណ៍ អាផាតមិនចាស់មួយនៅស្រុក Cau Giay ( ហាណូយ ) ដែលមានផ្ទៃដី ៨៧ ម៉ែត្រការ៉េ រចនាបន្ទប់គេង ២ ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់នៅដើមខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ ២០២៤ ក្នុងតម្លៃ ៦,១ ពាន់លានដុង ស្មើនឹង ៧០ លានដុង/ម២ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះតម្លៃត្រូវបានកាត់បន្ថយមកត្រឹម ៥,៧ ពាន់លានដុង។

នៅគម្រោងមួយនៅស្រុក Nam Tu Liem អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងដែលមានផ្ទៃដី 60-64 ម៉ែត្រការ៉េ ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ 2024 ក្នុងតម្លៃប្រហែល 65-67 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះបានធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 61-63 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

នៅគម្រោងមួយនៅផ្លូវ To Huu (ស្រុក Ha Dong) អាផាតមិនដែលមានផ្ទៃដី 68-75m2 រចនាមានបន្ទប់គេង 2 ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃ 64-68 លានដុង/m2 ក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 ឥឡូវនេះបានកាត់បន្ថយមកត្រឹម 60-64 លានដុង/m2។

លោក Do Minh Tien ម្ចាស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុនៅទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា នៅចុងឆ្នាំមុន ទីផ្សារផ្ទះល្វែងមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះ។ ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះទទួលយកដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃដើម្បីស្វែងរកអ្នកទិញ។ បន្ទាប់ពី Tet តម្លៃផ្ទះល្វែងមិនប្រែប្រួលទេ។ អតិថិជនជាច្រើនបានទាក់ទងទៅមើលផ្ទះ ប៉ុន្តែមិនបានបង់ប្រាក់ទេ ព្រោះពួកគេគិតថាតម្លៃនៅតែខ្ពស់។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “ទោះបីជាតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានកែសម្រួលបន្តិចបន្តួចកាលពីចុងឆ្នាំមុនក៏ដោយ ប៉ុន្តែពួកគេនៅតែត្រូវបានគេចាត់ទុកថាខ្ពស់ ដូច្នេះហើយ អតិថិជននៅពេលនេះនៅតែចាប់អារម្មណ៍ ពួកគេនៅតែរង់ចាំមើលថាតើតម្លៃបន្តធ្លាក់ចុះដែរឬទេ”។

Giá chung cư sau Tết ngừng nhảy múa, khách hỏi nhiều nhưng vẫn không mua - 1 — ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះទទួលយកការបញ្ចុះតម្លៃផ្ទះល្វែង (រូបភាព៖ ដួង តាំ)។

លោក Hai ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុនៅទីក្រុងហាណូយបានចែករំលែកថា បន្ទាប់ពី Tet អ្នកទិញនៅតែចាប់អារម្មណ៍ ហើយមិនទាន់សម្រេចចិត្តទិញភ្លាមៗនោះទេ។ ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះបញ្ចុះតម្លៃលក់ដើម្បីរកអ្នកទិញ ប៉ុន្តែនៅតែពិបាកលក់។

"បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ អ្នកទិញមានទំនោររង់ចាំមើល។ ប៉ុន្តែវាពិបាកក្នុងការទស្សន៍ទាយថាតើតម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងបន្តកើនឡើងឬថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅឆ្នាំនេះទេ។ វិនិយោគិនជាច្រើនដែលរកប្រាក់ចំណេញពីមុនក៏កំពុងសម្លឹងមើលការលក់នៅពេលនេះដើម្បីទទួលបានប្រាក់ត្រឡប់មកវិញដោយរង់ចាំសញ្ញាពីទីផ្សារ" ។

ទិន្នន័យពីអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារបង្ហាញថា តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមេននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆមាសទីមួយនៃខែកុម្ភៈគឺ 62 និង 57 លានដុង/m2 រៀងគ្នា។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិនក្នុងខែមករាគឺ ៦៣លានដុង/ម២ (ហាណូយ) និង ៦០លានដុង/ម២ (ទីក្រុងហូជីមិញ)។

ដូច្នេះតម្លៃលក់អាផាតមិនក្នុងទីក្រុងទាំងពីរនេះមានការធ្លាក់ចុះបន្តិច។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការប្រែប្រួលនេះគឺត្រឹមតែក្នុងរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ ដើម្បីចាប់យកនិន្នាការតម្លៃ ត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីតាមដាន។

អ្នកជំនាញ៖ តម្លៃអាផាតមិនទំនងជាមិនកើនឡើងបន្ថែមទៀតទេ។

លោក Vu Cuong Quyet នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Dat Xanh North បាននិយាយថា ផ្នែកផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងឆ្នាំ 2024 នឹងមានការឡើងចុះតម្លៃយ៉ាងខ្លាំង។ មានអាផាតមិនដែលបានកើនឡើងពី 40-50% សូម្បីតែ 60% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2023។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃអាផាតមិនបច្ចុប្បន្នបានឈានដល់កម្រិត ហើយពិបាកនឹងកើនឡើងខ្ពស់ជាងនេះ។ ព្រោះបើតម្លៃបន្តកើនលើសកម្លាំងទិញរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ នាំឱ្យមានបញ្ហាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ។

បើតាមលោក វាពិបាកសម្រាប់តម្លៃអាផាតមិនក្នុងការធ្លាក់ចុះខ្លាំងព្រោះតម្លៃនៃការអនុវត្តគម្រោងមានការកើនឡើង ជាពិសេសតារាងតម្លៃដីថ្មីដែលអនុវត្តតាមតម្លៃទីផ្សារ។ បើតាមគាត់តម្លៃអាផាតមិននៅឆ្នាំនេះនឹងមានស្ថិរភាពជាង។

លោក Nguyen Anh Que អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យបាននិយាយថា តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានឡើងដល់កំពូលក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ 2024 ទាំងបរិមាណប្រតិបត្តិការ និងតម្លៃលក់។ ចាប់តាំងពីខែវិច្ឆិកាឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការបញ្ច្រាស។ វិនិយោគិនបានចាប់ផ្តើមកាត់បន្ថយតម្លៃ ទំហំប្រតិបត្តិការបានថយចុះ ហើយទំនុកចិត្តលើតម្លៃអាផាតមិនដែលបន្តកើនឡើងស្ទើរតែបាត់ទៅហើយ។

ផ្តល់យោបល់លើផ្នែកអាផាតមិននៅឆ្នាំនេះ លោក Que បាននិយាយថា នីតិវិធីវិនិយោគត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនបានកើនឡើង រួមទាំងលំនៅដ្ឋានសង្គមផងដែរ។ ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៃផ្ទះល្វែងប្រហែល 10,000 នៅក្នុងតំបន់ដូចជា Dong Anh, Me Linh, Thanh Tri, Nam Tu Liem និងស្រុកមួយចំនួនទៀត ប្រជាជននឹងមានជម្រើសកាន់តែច្រើន។

ដូច្នេះហើយ នៅឆ្នាំនេះ តម្លៃលក់អាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មថ្មីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងធ្លាក់ចុះពី 5 ទៅ 10% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2024។ នៅឆ្នាំ 2026 ការថយចុះអាចនឹងកាន់តែស៊ីជម្រៅថែមទៀត។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-sau-tet-ngung-nhay-mua-khach-hoi-nhieu-nhung-van-khong-mua-20250213181035768.htm