លំនៅឋានដែលមានកំណត់នឹងត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។

ការបើកទីផ្សារ

ជាក់ស្តែង ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ២០២៣ ដែលទើបនឹងអនុម័តដោយ រដ្ឋសភា ចែងថា៖ ក្នុងករណីលក់លំនៅឋានរយៈពេលកំណត់ អ្នកទិញផ្ទះត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រ (សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក) សម្រាប់រយៈពេលនៃកម្មសិទ្ធិដែលបានព្រមព្រៀង។ នៅពេលដែលរយៈពេលនៃការកាន់កាប់លំនៅឋានផុតកំណត់ កម្មសិទ្ធិនៃផ្ទះត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យម្ចាស់ផ្ទះដែលបានលក់ផ្ទះដូចដែលបានព្រមព្រៀងគ្នាក្នុងកិច្ចសន្យា។ ក្នុងករណីដែលអ្នកលក់មិនបានទទួលផ្ទះបន្ទាប់ពីរយៈពេលកម្មសិទ្ធិផុតកំណត់នោះ បញ្ហានឹងត្រូវដោះស្រាយតាមបញ្ញត្តិនៃមាត្រា ១៦៦ នៃច្បាប់នេះ និងបទប្បញ្ញត្តិផ្សេងទៀតនៃច្បាប់។ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណឹងទេ ច្បាប់លំនៅឋាន 2023 ក៏បានចែងថា ភាគីអាចយល់ព្រមថា អ្នកលក់នឹងលក់ផ្ទះក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយទៅឱ្យអ្នកទិញ។ ក្នុងករណីប្រតិបត្តិការលក់លំនៅឋានដោយមានការព្រមព្រៀងលើរយៈពេលកម្មសិទ្ធិ អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចដែលចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកត្រូវបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់អំពីរយៈពេលកាន់កាប់លំនៅដ្ឋាននៅក្នុងសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។

Nhà ở có thời hạn sẽ được cấp sổ hồng - Ảnh 1. — ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 មិនត្រឹមតែខុនដូប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងអគារការិយាល័យ និងអាផាតមិន នឹងត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកផងដែរ។

លោក Nguyen Tien Dung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Savista បានវិភាគថា នៅខែមេសា ឆ្នាំ 2023 ក្រឹត្យលេខ 10 ត្រូវបានចេញ ដោយអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទះល្វែង ខុនដូ នៅទូទាំងប្រទេសទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយចាប់តាំងពីពេលនោះមក គម្រោងតិចតួចណាស់ដែលត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅ។ អាផាតមិន Officetel និងសេវាកម្មអាផាតមិនមិនត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅទេ។ រហូតមកដល់ពេលនេះ នៅពេលដែលច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ត្រូវបានរដ្ឋសភាអនុម័ត វាបានគ្របដណ្តប់លើគម្រោងអចលនទ្រព្យគ្រប់ប្រភេទជាមួយនឹងពេលវេលាកំណត់សម្រាប់ការផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ហើយនឹងជួយបិទការស្ទះនៅក្នុងទីផ្សារ ដោយសារតែពីមុនអតិថិជនទិញអាផាតមិនប្រភេទនេះមិនត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ដូច្នេះប្រតិបត្តិការត្រូវបានរារាំង។ លោក Dung បានមានប្រសាសន៍ថា "នេះគឺជាចំណុចថ្មី និងស្វាគមន៍យ៉ាងខ្លាំង ព្រោះវាជួយដោះស្រាយបញ្ហាស្ទះជាច្រើនសម្រាប់ទីផ្សារ ស្របពេលដែលធានានូវសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ក្នុងការធ្វើប្រតិបត្តិការទិញ លក់ ផ្ទេរប្រាក់ កម្ចីទិញផ្ទះ និងជួលអាផាតមិនដោយមិនចាំបាច់ឆ្លងកាត់អ្នកវិនិយោគ...

អ្នកដឹកនាំសហគ្រាសអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានមួយនៅ ទីក្រុង Binh Thuan បានសម្តែងសេចក្តីរីករាយនៅពេលដែលប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលមានពាក្យមួយត្រូវបានស្របច្បាប់សម្រាប់ការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ជាពិសេសអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានដែលកំពុងត្រូវបានបណ្តាក់ទុនដោយសហគ្រាសជាច្រើនពីខាងជើងទៅខាងត្បូង។ ដោយសារតែយូរយារណាស់មកហើយ អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជា "កូនកាត់" រដ្ឋអនុញ្ញាតឱ្យសហគ្រាសវិនិយោគ និងទិញលក់ ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានផ្តល់ "សំបុត្រកំណើត" - សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។ នេះបានប៉ះពាល់មិនត្រឹមតែសហគ្រាសប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងអ្នកទិញផ្ទះទៀតផង។ ដោយសារតែសៀវភៅនេះមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យ ករណីជាច្រើនមិនអាចបញ្ចាំទៅធនាគារ រដ្ឋក៏បាត់បង់ចំណូលពន្ធដែរ។ "បច្ចុប្បន្នទីផ្សារនៅតែពិបាក ដែលក្នុងនោះអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានក៏កាន់តែលំបាកដែរ។ ដូច្នេះជាមួយនឹងគោលការណ៍ថ្មីនេះ រំពឹងថានឹងអាចជួយឱ្យអតិថិជនមានអារម្មណ៍សុវត្ថិភាពនៅពេលទិញផ្ទះ។ ពីទីនោះវាអាចជួយឱ្យទីផ្សារងើបឡើងវិញលឿនជាងការរំពឹងទុក" ។

ការរំពឹងទុកក្នុងការជួយកាត់បន្ថយតម្លៃ

យោងតាមស្ថាបត្យករ Tran Tuan ដោយសារតែការរីកដុះដាលប៉ុន្តែមិនទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចប្រភេទថ្មីបានបង្ហាញខ្លួននៅលើទីផ្សារ។ ទាំងនេះគឺជាអាផាតមិនដែលមានសេវាកម្មចាំបាច់ ម្ចាស់អគារទាំងនេះតែងតែលក់ ឬជួលរយៈពេលវែងជាមួយនឹងកិច្ចសន្យាលក់ដែលសរសេរដោយដៃ។ មនុស្សជាច្រើនសុខចិត្តចំណាយលុយទិញពួកគេ ដោយសារប្រាក់ចំណូលទាបរបស់ពួកគេមិនមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ទិញផ្ទះ ឬផ្ទះល្វែង។ ដោយសារតែពួកគេមិនបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹង វាបាននាំឲ្យមានផលវិបាកជាច្រើនដែលថ្មីៗបំផុតគឺភ្លើងអាផាតមិនតូចនៅ ហាណូយ ។ ឥឡូវនេះ ផ្ទះល្វែងប្រភេទនេះត្រូវបានទទួលស្គាល់ និងគ្រប់គ្រង វានឹងជួយឱ្យវាត្រឡប់ទៅធម្មជាតិពិតវិញ ដោយជួយអ្នកដែលមានចំណូលទាបទិញផ្ទះថោកៗ ប៉ុន្តែមានសុវត្ថិភាព។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញបានស្វាគមន៍ចំពោះច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ដែលទទួលមរតកបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីកម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋានរយៈពេលកំណត់នៃច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2014 បំពេញតម្រូវការនៃផ្នែកនៃអ្នកប្រើប្រាស់ដែលចង់ទិញនិងកាន់កាប់លំនៅដ្ឋានក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយ។ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីកម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋានរយៈពេលកំណត់ក៏រួមចំណែកដល់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានដែលមានកំណត់ផងដែរ ដូចជាអាផាតមិនដែលសាងសង់នៅលើដីដែលមានរយៈពេលប្រើប្រាស់ដីអតិបរមា 50 ឆ្នាំ ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ទាបជាងអាផាតមិនដែលមានកម្មសិទ្ធិមិនកំណត់។ លោក Le Hoang Chau បានលើកជាឧទាហរណ៍៖ គម្រោង B នៅផ្លូវ Nguyen Huu Canh (ស្រុក Binh Thanh ទីក្រុងហូជីមិញ) រួមមានតំបន់ 1 ដែលជាអគារផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់ដែលសាងសង់នៅលើដីដែលមានកម្មសិទ្ធិស្ថិរភាពរយៈពេលវែង ដែលអ្នកទិញអាផាតមិនអាចកាន់កាប់បានក្នុងរយៈពេលមិនកំណត់។ តំបន់ទី 2 ជាតំបន់ការិយាល័យសម្រាប់ជួល អាផាតមិនសាងសង់លើដីដែលមានរយៈពេលប្រើប្រាស់ 50 ឆ្នាំ ហើយអ្នកទិញអាផាតមិននឹងកាន់កាប់រយៈពេល 50 ឆ្នាំ ហើយនឹងមានតម្លៃលក់ទាបជាងតំបន់ទី 1 ។ នៅពេលនោះ អតិថិជននឹងមានជម្រើសច្រើន ហើយក៏មានអារម្មណ៍ថាមានសុវត្ថិភាពផងដែរ ព្រោះផ្ទះល្វែងដែលខ្លួនទិញមិនថារយៈពេលវែង ឬ កម្មសិទ្ធិមានកំណត់ទេ សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកនឹងត្រូវបានការពារ។

ឬករណីលោក A មានដីឲ្យលោក B ជួលរយៈពេល ២០ឆ្នាំ។ លោក B ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យវិនិយោគសាងសង់អគារផ្ទះល្វែងលក់ផ្ទះល្វែងដែលមានរយៈពេលកំណត់កម្មសិទ្ធិជូនអតិថិជន។ លោក B ចំណាយពេល 1 ឆ្នាំ ដើម្បីសាងសង់ និងលក់អាផាតមិនដល់អតិថិជនដែលជាកម្មសិទ្ធិរយៈពេល 19 ឆ្នាំក្នុងតម្លៃទាបជាងតម្លៃផ្ទះល្វែងប្រភេទដូចគ្នាដែលមានរយៈពេលកម្មសិទ្ធិមិនកំណត់។ បន្ទាប់ពី 20 ឆ្នាំ អតិថិជនប្រគល់ផ្ទះល្វែងឱ្យលោក B ហើយលោក B រុះរើអគារដើម្បីប្រគល់ដីឡូត៍ជូនលោក ក វិញ ឧទាហរណ៍មួយទៀតគឺលោក C លក់ផ្ទះរបស់គាត់ទៅឱ្យលោក D ក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំកម្មសិទ្ធិផងដែរក្នុងតម្លៃទាបជាងតម្លៃលក់ដាច់។ លោកចូវបានវិភាគថា "ករណីខាងលើនៃការទិញផ្ទះដែលមានរយៈពេលកម្មសិទ្ធិមានកំណត់ គឺសុទ្ធតែទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដែលមានកំណត់ ហើយត្រូវបានដោះស្រាយតាមច្បាប់លំនៅឋាន ដែលនឹងជំរុញឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពរឹងមាំ សុខភាពល្អ និងសុវត្ថិភាពក្នុងវិស័យជាច្រើន ហើយនេះក៏នឹងបង្កើតការប្រកួតប្រជែង ជួយកាត់បន្ថយតម្លៃអចលនទ្រព្យផងដែរ"។

នៅពេលដែលស្របច្បាប់ អាជីវកម្មក៏នឹងវិនិយោគយ៉ាងក្លាហាននៅក្នុងផ្នែកនេះផងដែរ។ នេះនឹងជួយឱ្យទីផ្សារមានការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនកាន់តែច្រើន ដោយហេតុនេះអាចប្រកួតប្រជែងជាមួយអាផាតមិនដែលមានកម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែង និងអាចបង្កើតបដិវត្តន៍តម្លៃ។

ស្ថាបត្យករ Tran Tuan

ប្រភពតំណ