ផ្ទះឯកជននៅតាមដងផ្លូវក្រុងហាណូយមិនសូវក្តៅ

តម្លៃផ្ទះបុគ្គលក្នុងសង្កាត់ក្នុងក្រុងជាច្រើនធ្លាក់ចុះ

ក្រោយរៀបការនិងមានកូន២នាក់ លោក Hoang Van Binh (អាយុ ៣៣ ឆ្នាំ) ចង់លក់ផ្ទះគ្រួសារតែមួយរបស់គាត់នៅផ្លូវ Hoang Cau (ស្រុក Dong Da ទីក្រុងហាណូយ ) ដើម្បីទិញផ្ទះល្វែង។ ផ្ទះលោក ប៊ិញ ស្ថិតនៅក្នុងផ្លូវចូលជ្រៅ រថយន្តមិនអាចចូលបាន។

Nhà ở riêng lẻ trong phố bớt "nóng" - Ảnh 1. — ជាមួយនឹងថវិកាតិចជាង 7 ពាន់លានដុង មនុស្សជាច្រើនជ្រើសរើសទិញអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម ឬលំដាប់ខ្ពស់ ជំនួសឱ្យការទិញផ្ទះនៅតាមច្រកផ្លូវនានាក្នុងទីក្រុងហាណូយ។

លោក Binh បានផ្សព្វផ្សាយលក់ផ្ទះរបស់គាត់ទំហំជិត 50 ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ក្នុងតម្លៃ 10 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែពិបាកលក់ ដូច្នេះគាត់បានកាត់បន្ថយតម្លៃមកត្រឹម 9 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែគ្មាននរណាម្នាក់ទិញវាទេ។

លោក Binh បានចែករំលែកថា "ទោះបីជាផ្ទះរបស់ខ្ញុំស្ថិតនៅកណ្តាលទីក្រុងហាណូយក៏ដោយ វាស្ថិតនៅផ្លូវជ្រៅ ដូច្នេះវាពិបាកក្នុងការលក់។ ផ្ទះនៅផ្លូវតូចរាក់ៗដែលអាចចូលបានដោយរថយន្តមានភាពងាយស្រួលក្នុងការលក់។ តម្លៃប្រតិបត្តិការពេលខ្លះអាចឡើងដល់ 12 - 15 ពាន់លានដុងសម្រាប់ផ្ទះ 50 ^m2 អាស្រ័យលើទីតាំង" ។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ Thanh Nien តម្លៃលំនៅឋាននៅផ្លូវលំជ្រៅៗក្នុងសង្កាត់ខាងក្នុងនៃទីក្រុងហាណូយមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះបន្ទាប់ពីការរាតត្បាត Covid-19 ។

Nhà ở riêng lẻ trong phố bớt "nóng" - Ảnh 2. — ផ្ទះគ្រួសារទោលនៅទីធ្លាចំហដូចជាស្រុក Tay Ho រក្សាតម្លៃរបស់វាល្អជាងតំបន់ដូចជា ស្រុក Dong Da ស្រុក Thanh Xuan...

នៅស្រុក Cau Giay ផ្ទះគ្រួសារទោលដែលមានផ្ទៃដីប្រហែល 50 - 60 ^m2 កំពស់ 5 - 6 ជាន់និងគ្រឿងសង្ហារឹមពេញលេញត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 220 - 230 លានដុង / ^m2 ប្រហែល 15 - 20 លានដុង / ^m2 ដែលថោកជាងកាលពី 3 - 4 ខែមុន។ ផ្ទះដែលមានតំបន់ដូចគ្នានៅក្នុងស្រុក Thanh Xuan កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 160 - 210 លានដុង/ ^m2 អាស្រ័យលើទីតាំង។

ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅស្រុក Dong Da តម្លៃផ្ទះគ្រួសារតែមួយដែលមានផ្ទៃដី ៤០ ^ម២ ឬតិចជាងក្នុងផ្លូវមួយគឺប្រហែល ១០០ លានដុង/ ^ម២ ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្ទះមួយខ្នងដែលប្រឈមមុខនឹងផ្លូវដែលមានឡានចូល និងសមរម្យសម្រាប់អាជីវកម្ម ឬជួលនៅតែមានតម្លៃជាង 20 ពាន់លានដុងសម្រាប់ផ្ទៃដី 60 ^m2 (ស្មើនឹងជាង 400 លានដុង/ ^m2 )។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃនេះគឺថោកជាងរយៈពេល "គ្រុនក្តៅ" នៃផ្ទះនៅមុនការរីករាលដាលនៃ Covid-19 ។

ហេតុអ្វីបានជាតម្លៃធ្លាក់ចុះ?

លោក Vu Tien Thanh (អាយុ 38 ឆ្នាំ នៅស្រុក Cau Giay ទីក្រុងហាណូយ) ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុដែលមានជំនាញផ្នែកទីផ្សារខាងក្នុងទីក្រុង បាននិយាយថា និន្នាការនៃយុវវ័យរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងបានធ្វើឱ្យទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅទ្រឹង។

Nhà ở riêng lẻ trong phố bớt "nóng" - Ảnh 3. — អាផាតមិនគឺជាជម្រើសរបស់យុវវ័យជាច្រើនដោយសារតែភាពងាយស្រួលរបស់ពួកគេ។

"កាលពីមុន ដើម្បីសន្សំប្រាក់ មនុស្សតែងតែទិញផ្ទះក្នុងទីក្រុង ផ្ទះក្នុងផ្លូវលំ ឬដី ហើយចាត់ទុកផ្ទះល្វែងជាទ្រព្យអវិជ្ជមាន ព្រោះតម្លៃតែងតែធ្លាក់ចុះតាមពេលវេលា។ ប៉ុន្តែនៅក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងក្នុងក្រុងកាន់តែខ្វះខាតដូចសព្វថ្ងៃនេះ និងនិន្នាការនៃការចូលចិត្តរស់នៅជាន់តែមួយជាអាផាតមិន តម្លៃផ្ទះប្រភេទនេះកាន់តែកើនឡើង។

យោងតាមលោក ថាញ់ និន្នាការនៃការលក់ផ្ទះបុគ្គលដើម្បីទិញអាផាតមិនក្នុងផ្នែកពាក់កណ្តាល និងតម្លៃខ្ពស់ បាននិងកំពុងដំណើរការយ៉ាងស្ងប់ស្ងាត់ក្នុងរយៈពេលប្រហែល 10 ឆ្នាំកន្លងមក ហើយកំពុងកើនឡើង។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យបាននិយាយថា ទោះបីជាតម្លៃផ្ទះក្នុងផ្លូវលំបានធ្លាក់ចុះប្រហែល ១០-២០% បើធៀបនឹងមុនការរាតត្បាត Covid-19 ប៉ុន្តែវានៅតែមានតម្លៃខ្ពស់បើធៀបនឹងតម្លៃផ្ទះដែលមានតម្រូវការជាក់ស្តែង។

Nhà ở riêng lẻ trong phố bớt "nóng" - Ảnh 4. — យោងតាមអ្នកជំនាញ អចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងមានតម្លៃស្ថិរភាព ប៉ុន្តែអាផាតមិនមានភាពងាយស្រួលក្នុងការរស់នៅជាងផ្ទះបុគ្គលនៅក្នុងផ្លូវជ្រៅ។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកទិញអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា អ្នកទិញច្រើនតែរង់ចាំទីផ្សារដល់បាតមុននឹងចំណាយលុយ ប៉ុន្តែគ្មាននរណាម្នាក់ដឹងថានៅពេលណាដែលបាតនឹងធ្លាក់ចុះនោះទេ។

យោងតាមលោក Dinh អាផាតមិនគឺជានិន្នាការមួយ ព្រោះវាងាយស្រួលសម្រាប់ជីវិតគ្រួសារ សកម្មភាពទាំងអស់ធ្វើឡើងនៅជាន់ទី 1 កន្លែងជិតស្និទ្ធជួយឱ្យទំនាក់ទំនងសមាជិកគ្រួសារកាន់តែប្រសើរឡើង។ មិនបាច់និយាយទេ អគារផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុងពោរពេញដោយកន្លែងទំនេរ គ្រឿងប្រើប្រាស់ សេវាកម្ម រថយន្តត្រូវចតនៅបន្ទប់ក្រោមដី... គំនិតនៃអាផាតមិនជាទ្រព្យសម្បត្តិអវិជ្ជមានក៏កំពុងផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗ។

"ផ្ទះបុគ្គលនៅក្នុងទីក្រុងគឺជាផលិតផលប្រពៃណី ក៏មានស្ថេរភាពខ្ពស់ ប៉ុន្តែតម្លៃសរុបច្រើនតែខ្ពស់ជាងអាផាតមិន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីមានផ្ទះដែលមានទីធ្លាចំហរ រថយន្តអាចចូលផ្ទះ ឬចតនៅមាត់ទ្វារបាន ការចំណាយគឺខ្ពស់ណាស់ ជាធម្មតាប្រហែល 10 ពាន់លានដុង មិនមែនគ្រប់គ្នាសុខចិត្តបង់នោះទេ។ ជាមួយនឹងថវិកាប្រហែល 7 ពាន់លានដុង ឬតិចជាងនេះ ប្រសិនបើអ្នកចង់ទិញរថយន្តនៅក្នុងផ្ទះតែមួយថ្ងៃនេះមិនអាចចូលបានទេ ផ្ទះតែមួយនៅក្នុងទីក្រុង។ ដូច្នេះហើយ ជាមួយនឹងថវិកានេះ មនុស្សជាច្រើនចង់មានផ្ទះល្វែងជាជាងផ្ទះនៅជាន់ផ្ទាល់ដី”។

ប្រភពតំណ