ផ្ទះឯកជនហាណូយឡើងថ្លៃជិតក្រុងតេត ក្រសួងសំណង់ស្នើដល់មូលដ្ឋានរាយការណ៍ពីការគ្រប់គ្រងផ្សារ

ផ្នែកលំនៅដ្ឋានឯកជននៅ ទីក្រុងហាណូយ មានភាពអ៊ូអរមុនពេលតេត ក្នុងតំបន់នឹងរាយការណ៍អំពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារ និងលំនៅដ្ឋានសង្គម ព័ត៌មានលម្អិតនៃដីចំនួន 3 នៅតំបន់ Thu Thiem New Urban Area ត្រៀមនឹងដាក់ដេញថ្លៃ... គឺជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។

Chung cư khu đô thị Thủ Thiêm TPHCM. (Nguồn: TTXVN

ក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៦ នៃ រដ្ឋសភា នីតិកាលទី១៥ ប្រតិភូបានបោះឆ្នោតអនុម័តច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (វិសោធនកម្ម) និងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម)។ (ប្រភព៖ VNA)

ការបង្កើតគណៈកម្មាធិការព្រាង និងក្រុមវិចារណកថា សម្រាប់សេចក្តីណែនាំស្តីពីច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន និងការជួសជុល និងការកសាងឡើងវិញនូវអគារផ្ទះល្វែង

រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង សំណង់ ទើបតែបានចុះហត្ថលេខាលើសេចក្តីសម្រេចលេខ ០២/QD-BXD ដើម្បីបង្កើតគណៈកម្មាធិការព្រាង និងក្រុមវិចារណកថានៃក្រិត្យនេះ ដែលលម្អិត និងណែនាំការអនុវត្តមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់លំនៅឋាន និងក្រឹត្យស្តីពីការជួសជុល និងសាងសង់អគារផ្ទះល្វែង។

តាមនោះ គណៈកម្មាធិការរៀបចំសេចក្តីព្រាងក្រឹត្យលម្អិត និងណែនាំការអនុវត្តមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់លំនៅឋាន និងក្រិត្យស្តីពីការជួសជុល និងសាងសង់អគារផ្ទះល្វែងមានសមាជិកចំនួន៣០រូប ដឹកនាំដោយអនុរដ្ឋមន្ត្រី លោក Nguyen Van Sinh។ ក្រុមវិចារណកថានឹងមានសមាជិកចំនួន 33 នាក់ ដែលដឹកនាំដោយលោក Hoang Hai - ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យ។

សេចក្តីសម្រេចបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា គណៈកម្មាធិការរៀបចំសេចក្តីព្រាង ប្រធាន អនុប្រធាន និងសមាជិកគណៈកម្មាធិការរៀបចំសេចក្តីព្រាង ទទួលខុសត្រូវក្នុងការអនុវត្តការងារដែលមានចែងក្នុងមាត្រា ៥៤ នៃច្បាប់ស្តីពីការផ្សព្វផ្សាយឯកសារច្បាប់ឆ្នាំ ២០១៥ និងមាត្រា ២៦ នៃក្រិត្យលេខ ៣៤/២០១៦/ND-CP ចុះថ្ងៃទី ១៤ ខែ ឧសភា ឆ្នាំ ២០១៦ ស្តីពីការអនុវត្តច្បាប់ និងវិធានការណ៍មួយចំនួនរបស់រដ្ឋាភិបាល។ ការផ្សព្វផ្សាយឯកសារច្បាប់។ ក្រុមវិចារណកថា ប្រធាន និងសមាជិកនៃក្រុមវិចារណកថា ទទួលខុសត្រូវក្នុងការអនុវត្តការងារដែលមានចែងក្នុងមាត្រា ២៧ នៃក្រឹត្យលេខ ៣៤/២០១៦/ND-CP ។

សមាជិកនៃគណៈកម្មាធិការព្រាង និងក្រុមវិចារណកថា ទទួលខុសត្រូវក្នុងការចូលរួមកិច្ចប្រជុំទាំងអស់របស់គណៈកម្មាធិការរៀបចំសេចក្តីព្រាង និងអនុវត្តការងារដែលបានកំណត់។ គណៈកម្មាធិការរៀបចំសេចក្តីព្រាង និងក្រុមវិចារណកថា ត្រូវបញ្ឈប់ប្រតិបត្តិការ និងរំលាយដោយខ្លួនឯង បន្ទាប់ពីក្រឹត្យនេះត្រូវបានចុះហត្ថលេខា និងប្រកាសឱ្យប្រើដោយរដ្ឋាភិបាល។

កន្លងមកក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៦ រដ្ឋសភានីតិកាលទី១៥ បានបោះឆ្នោតអនុម័តច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) និងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ដែលមានអត្រាអនុម័តខ្ពស់។

ផ្ទះឯកជនហាណូយឡើងថ្លៃនៅចុងឆ្នាំ

ខណៈពេលដែលផ្នែកអចលនៈទ្រព្យជាច្រើនស្ថិតក្នុងស្ថានភាពមានសន្ទនីយភាពយឺត ផ្នែកលំនៅដ្ឋានឯកជននៅទីក្រុងហាណូយនៅតែបន្តកត់ត្រាកំណើននៅក្នុងទីផ្សារទិញ និងលក់។

យោងតាមរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះរបស់អង្គភាពស្រាវជ្រាវអចលនវត្ថុ ផ្ទះឯកជនដែលមានទីតាំងនៅតាមដងផ្លូវនានាក្នុងសង្កាត់ខាងក្នុងទីក្រុងហាណូយ បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 តម្លៃលក់ និងការប្រាក់កើនឡើងពី 2-9% ។ ជាពិសេស តម្លៃលក់ផ្ទះឯកជននៅស្រុក Tay Ho កើនឡើងខ្លាំងបំផុត ៩% ផ្ទះឯកជននៅស្រុកដែលនៅសេសសល់ដូចជា Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung, Hoang Mai មានតម្លៃកើនឡើងពី ៤-៨%។

មិនត្រឹមតែតម្លៃស្នើសុំកើនឡើងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែកម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍ផ្នែកលំនៅដ្ឋានឯកជននៅទីក្រុងហាណូយក៏បានកើនឡើងជាមធ្យមពី 2-3% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023។

យោងតាមការស្ទង់មតិមួយផ្នែកនៃផ្ទះឯកជននៅទីក្រុងហាណូយដែលមានតម្លៃចន្លោះពី 3 ទៅ 5 ពាន់លានដុងកំពុងមានប្រតិបត្តិការល្អបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ អ្នកទិញនៅពេលនេះផ្តល់អាទិភាពក្នុងការជ្រើសរើសផ្ទះដែលសាងសង់រួចដែលអាចរើចេញបានភ្លាមៗ។

ដោយពន្យល់ពីស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលកើនឡើងនៅចុងឆ្នាំ លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងផ្នត់គំនិតនៃ "រាល់អ៊ីញនៃដីគឺជាមាស" តម្រូវការកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ និងតម្រូវការក្នុងការប្រមូលទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ប្រជាជនវៀតណាមមានច្រើនណាស់។ ដូច្នេះហើយ អចលនទ្រព្យនៅតំបន់ខាងក្នុងទីក្រុងដែលសំដៅលើតម្រូវការអចលនទ្រព្យបានកត់ត្រាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមានស្ថេរភាព ជាពិសេសនៅក្នុងដំណាក់កាលប្រកួតប្រជែងនៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន។

បើតាមលោក ឌិញ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនប្រែប្រួលភ្លាមៗដូចផ្នែកផ្សេងទៀតទេ ប៉ុន្តែអាស្រ័យច្រើនលើការប្រែប្រួលនៃគោលនយោបាយ ព័ត៌មាន ផែនការ ពេលវេលាទីផ្សារ។ល។

ការស្ទង់មតិបង្ហាញថា សម្រាប់អចលនៈទ្រព្យនៅក្នុងសង្កាត់ខាងក្នុងទីក្រុង ផ្នែក 3-6 ពាន់លានដុងមានប្រតិបត្តិការខ្លាំងបំផុត។ ប្រជាជនវៀតណាមភាគច្រើនមានចិត្តគំនិត "សុវត្ថិភាព និងសុវត្ថិភាព" មនុស្សជាច្រើននៅតែចូលចិត្តរស់នៅក្នុងផ្ទះជាន់ផ្ទាល់ដី។ ការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលស្ទើរតែមិនមានភាពប្រែប្រួលខ្លាំងនោះទេ ដោយសារតែមូលនិធិដីមិនអាចពង្រីកបាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការតែងតែមានតុល្យភាព ទោះបីជាមានការប្រែប្រួលទីផ្សារក៏ដោយ។

មុនពេល Tet ក៏ជាពេលវេលាដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកលក់ក្នុងការរំលាយអចលនទ្រព្យយ៉ាងឆាប់រហ័ស នៅពេលដែលទីផ្សារសកម្ម ហើយអ្នកទិញមានឆន្ទៈ។

ព័ត៌មានលម្អិតនៃដីចំនួន 3 នៅតំបន់ Thu Thiem New Urban Area ដែលនឹងត្រូវដាក់ដេញថ្លៃ

ក្នុងកម្មវិធី “ប្រជាជនសួរ - ចម្លើយរបស់រដ្ឋាភិបាល” ក្រោមប្រធានបទ “ធនធានសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមនៃទីក្រុងហូជីមិញឆ្នាំ ២០២៤” ដែលប្រព្រឹត្តទៅនាថ្ងៃទី ៧ មករា លោក Huynh Van Thanh អនុប្រធាននាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន (TN&MT) ទីក្រុងហូជីមិញ បានជូនដំណឹងអំពីផែនការដេញថ្លៃដីនៅទីក្រុង Thuban តំបន់ 20 Thiem ថ្មី។

យោងតាមលោក Thanh គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានអនុម័តផែនការដេញថ្លៃដីនៅតំបន់ទីក្រុងថ្មី Thu Thiem។ ក្នុងពេលឆាប់ៗខាងមុខ នៅឆ្នាំ ២០២៤ ទីក្រុងហូជីមិញ គ្រោងនឹងដាក់លក់ដីឡូតិ៍ចំនួន ៣ នៅទីនេះ ជាមួយនឹងចំណូលប៉ាន់ស្មានជាង ២៤.០០០ ពាន់លានដុង។

Bất động sản: Nhiều lô đất tại Khu đô thi mới Thủ Thiêm chờ bán đấu giá. (Nguồn: Vietnamnet)

ដីជាច្រើននៅតំបន់ Thu Thiem New Urban Area កំពុងរង់ចាំការដេញថ្លៃ។ (ប្រភព៖ Vietnamnet)

ទាក់ទិននឹងដីឡូតិ៍នៅក្រៅតំបន់ទីក្រុងថ្មី Thu Thiem អនុប្រធាននាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា ទីក្រុងនឹងអនុវត្តការដេញថ្លៃជាបណ្តើរៗតាមគម្រោង “ការគ្រប់គ្រងដីធ្លី និងទិសដៅសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដីធ្លីប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពក្នុងទីក្រុង” ដែលចេញដោយនាយកដ្ឋានចាប់ពីឆ្នាំ ២០២១។

យោងតាមការស្រាវជ្រាវ ដីចំនួន 3 នៅតំបន់ Thu Thiem New Urban Area ដែលរំពឹងថានឹងដាក់លក់ដេញថ្លៃនៅឆ្នាំ 2024 សុទ្ធតែជាដីស្អាត មានទីតាំងល្អ និងខាងមុខចំនួន 4 ។ ដីទាំងបីនោះរួមមាន៖ ដីឡូត៍ I-1 និងដី I-2 ក្នុងតំបន់មុខងារលេខ១; ដីឡូតិ៍ 3-5 នៅក្នុងតំបន់មុខងារលេខ 3 ។

ជាក់ស្តែង យោងតាមផែនការ ដីឡូតិ៍ I-1 ស្ថិតនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្មពហុមុខងារ រួមមានដីចំនួន 9 ឡូតិ៍ ក្នុងតំបន់មុខងារលេខ 1 សង្កាត់ An Khanh ទីក្រុង Thu Duc ។ ដីឡូតិ៍នេះមានផ្ទៃដី 8.004.2m2 អ្នកដេញថ្លៃឈ្នះត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់អតិបរមា 10 ជាន់ 209 អាផាតមិន និងចំនួនប្រជាជនអតិបរមា 836 នាក់។

មានទីតាំងផងដែរនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានពហុមុខងារ និងពាណិជ្ជកម្មដែលមាន 9 ដីនៅក្នុងតំបន់មុខងារលេខ 1 ដី I-2 ត្រូវបានគ្រោងទុកជាលំនៅដ្ឋានពហុមុខងារ។ ផ្ទៃដីនៃដីឡូតិ៍នេះមានទំហំ 7,886.7m2 សំណង់លើដីមានកំពស់ 10 ជាន់ មាន 205 ល្វែង និងមានប្រជាជនរស់នៅអតិបរមា 821 នាក់។

ដីឡូតិ៍លេខ 3-5 នៅតំបន់មុខងារលេខ 3 ដែលគ្រោងដាក់លក់ដេញថ្លៃនៅឆ្នាំនេះគឺជាដីមួយក្នុងចំណោមដីឡូត៍ចំនួន 4 ដែលត្រូវបានដេញថ្លៃដោយជោគជ័យក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2021។ Dream Republic JSC បានឈ្នះការដេញថ្លៃសម្រាប់ដីឡូតិ៍នេះក្នុងតម្លៃ 3,820 ពាន់លានដុង ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមជិត 7 ដង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានអនុម័តលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃ ហើយនាយកដ្ឋានពន្ធដារបានចេញសេចក្តីជូនដំណឹងមួយដើម្បីទូទាត់នោះ Dream Republic JSC មិនបង់ប្រាក់ទេ ដោយទទួលយកការបាត់បង់ប្រាក់កក់។

ដីឡូតិ៍ដែលមាននិមិត្តសញ្ញា 3-5 ក្នុងសង្កាត់ An Khanh ទីក្រុង Thu Duc មានផ្ទៃដី 6,446m2 ។ តាមការគ្រោងទុក ដីឡូត៍នេះស្ថិតក្នុងតំបន់រស់នៅខាងជើងនៃតំបន់មុខងារលេខ៣ និងលេខ៤ តំបន់ទីក្រុងថ្មី Thu Thiem ។

អ្នកដេញថ្លៃឈ្នះ នឹងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់ទំហំអតិបរមា 15,000 ម៉ែត្រការ៉េនៃផ្ទៃដីសរុប 76 ផ្ទះល្វែង និងចំនួនប្រជាជនអតិបរមា 608 នាក់។

មូលដ្ឋាននឹងរាយការណ៍អំពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ក្រសួងសំណង់ទើបតែបានបញ្ជូនឯកសារទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងក្រុងដែលគ្រប់គ្រងកណ្តាល ដើម្បីស្នើសុំរបាយការណ៍ស្តីពីការអនុវត្តគោលនយោបាយច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ពីឆ្នាំ ២០១៥ ដល់ចុងឆ្នាំ ២០២៣។

ក្រសួងសំណង់បានឲ្យដឹងថា នៅថ្ងៃទី២២ ខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៣ រដ្ឋសភានីតិកាលទី១៥ បានចេញសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ៩៥/២០២៣/QH១៥ ស្តីពីការបង្កើតគណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យ “ការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ពីឆ្នាំ២០១៥ ដល់ចុងឆ្នាំ២០២៣”។ គណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យនៃរដ្ឋសភាបានចេញផែនការលម្អិតនៅថ្ងៃទី២៧ ខែតុលា ឆ្នាំ២០២៣ ដើម្បីអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចចិត្ត។

តាមសំណើរបស់គណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យ ចុះថ្ងៃទី០៣ ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២៣ ស្តីពី "របាយការណ៍ស្តីពីការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ពីឆ្នាំ២០១៥ ដល់ចុងឆ្នាំ២០២៣" ក្រសួងបានស្នើឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងក្រុងកណ្តាល ផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់លើការដឹកនាំការរាយការណ៍ខ្លឹមសារតាមខ្លឹមសារភ្ជាប់។

យោងតាមក្រសួងសំណង់ របាយការណ៍ក្នុងស្រុកគួរតែផ្តោតលើលទ្ធផល និងការកំណត់ក្នុងការចេញឯកសារច្បាប់ និងការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមចាប់ពីឆ្នាំ ២០១៥ ដល់ចុងឆ្នាំ ២០២៣ នៅក្នុងមូលដ្ឋាន។ ខ្លឹមសារនៃរបាយការណ៍រួមមានៈ ទិសដៅ ការគ្រប់គ្រង ការគ្រប់គ្រង ប្រតិបត្តិការ និងបទប្បញ្ញត្តិនៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងមូលដ្ឋាន។ ទម្រង់នៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ប្រភពទុនសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ការផ្គត់ផ្គង់ និងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។ល។

សេចក្តីប្រកាសផ្លូវការរបស់ក្រសួងសំណង់ បានបញ្ជាក់ថា៖ «របាយការណ៍ពីមូលដ្ឋានត្រូវបានស្នើសុំផ្ញើមកក្រសួងសំណង់ឲ្យបានមុនថ្ងៃទី ០៥ ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ២០២៤ តាមរយៈនាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ»។

ប្រភព