មនុស្សជាច្រើនដែលបានទិញផ្ទះល្វែង Hausbelo នៅលើក្រដាសបានបាត់បង់រាប់រយលានដុង។

ប្រជាជន ទីក្រុងហូជីមិញ ដែលដាក់ប្រាក់បញ្ញើដើម្បីទិញអាផាតមិន Hausbelo (ទីក្រុង Thu Duc) បាននិយាយថា ពួកគេបានរងការខាតបង់រាប់រយលានដុង ដោយដើមទុនរបស់ពួកគេត្រូវបានសមស្របក្នុងរយៈពេល 4 ឆ្នាំ ប៉ុន្តែគម្រោងនេះមិនអាចអនុវត្តបានទេ។

ក្នុងប៉ុន្មានសប្តាហ៍ថ្មីៗនេះ អតិថិជនជាច្រើនដែលបានទិញអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋាន Phu Huu Ward ទីក្រុង Thu Duc (Hausbelo) បានមកទីស្នាក់ការកណ្តាលរបស់ក្រុមហ៊ុន AHC Minh Son Limited នៅលើផ្លូវ Dien Bien Phu ស្រុក Binh Thanh ដើម្បីទាមទារផ្ទះ និងសំណងសម្រាប់ការខូចខាត។ មូលហេតុគឺដោយសារក្រុមហ៊ុននេះប្រកាសថាខ្លួនមិនអាចអនុវត្តគម្រោងបាន ហើយត្រូវបង្ខំចិត្តរំលាយកិច្ចសន្យា។

លោក Kien អតិថិជនដែលបានទិញផ្ទះល្វែង Hausbelo ពីកូតាផ្ទៃក្នុងដែលផ្ទេរដោយបុគ្គលិកនៃក្រុមហ៊ុន AHC Minh Son បាននិយាយថាគាត់បានបង់ 10% នៃតម្លៃផ្ទះ។ ហើយត្រូវបង់ប្រាក់ខុសគ្នាចំនួន ២៦០ លានដុង។ ឥឡូវគម្រោងនេះមិនអាចអនុវត្តបានទេ គាត់បានត្រឹមតែយកប្រាក់កក់មកវិញ គ្មានសំណង ហើយការខុសគ្នារាប់រយលានត្រូវបាត់បង់។

លោក Kien បានមានប្រសាសន៍ថា "ក្រុមហ៊ុន AHC Minh Son ទើបតែបានប្រកាសថាពួកគេមិនមែនជាអ្នកវិនិយោគ ហើយមិនមែនជាអ្នកកាន់ឯកសារស្របច្បាប់នៃគម្រោងនេះទេ។ ខ្ញុំភ្ញាក់ផ្អើល និងមានអារម្មណ៍ថាត្រូវបានបោកបញ្ឆោត" ។

របងនៃគម្រោង Hausbelo នៅតែរក្សាព័ត៌មានឈ្មោះគម្រោង និងប្រកាស EZLand (ក្រុមហ៊ុនមេរបស់ក្រុមហ៊ុន AHC Minh Son) ជាអ្នកវិនិយោគគម្រោង។ រូបថត៖ Trung Tin — របងនៃគម្រោង Hausbelo នៅតែរក្សាព័ត៌មានឈ្មោះគម្រោង និងប្រកាស EZLand (ក្រុមហ៊ុនមេរបស់ក្រុមហ៊ុន AHC Minh Son) ជាអ្នកវិនិយោគគម្រោង។ រូបថត៖ *Trung Tin*

លោក គៀន គ្រាន់តែជាអតិថិជនម្នាក់ក្នុងចំណោមអតិថិជនរាប់រយនាក់ដែលបានដាក់ប្រាក់ដើម្បីទិញគម្រោងនេះ ហើយស្ថិតក្នុងស្ថានភាពដូចគ្នា។ នៅថ្ងៃទី 20 ខែមេសា អតិថិជនរាប់សិបនាក់ដែលបានទិញផ្ទះល្វែង Hausbelo ក៏បានប្រមូលផ្តុំគ្នានៅការិយាល័យរបស់ក្រុមហ៊ុន AHC Minh Son ដើម្បីទាមទារសំណងសម្រាប់ការខូចខាត។

អ្នកស្រី លី ដែលបានទិញយកមកវិញនូវកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់បញ្ញើចំនួន 3 សម្រាប់អាផាតមិនក្នុងគម្រោង Hausbelo ក្នុងឆ្នាំ 2021 បាននិយាយថា នាងបានបង់ប្រាក់ខុសគ្នាខ្លាំង ប៉ុន្តែកិច្ចសន្យារបស់នាងមិនត្រូវបានបង់ការប្រាក់ទេ ដោយសារការយឺតយ៉ាវនេះ នាងបានទទួលតែប្រាក់ដើមប៉ុណ្ណោះ ដូច្នេះហើយនាងបានទទួលរងនូវការខាតបង់យ៉ាងច្រើន។ នាងបានស្នើសុំ AHC Minh Son ទូទាត់សងប្រាក់បញ្ញើក្នុងអត្រាមួយទៅបី មានន័យថាសំណងចំនួន 3 ដងនៃចំនួនទឹកប្រាក់ដើមដែលអតិថិជនបានបង់ដើម្បីទូទាត់សងសម្រាប់ការខាតបង់។

លោក Hung ក៏បាននិយាយផងដែរថា លោកបានទិញយកមកវិញនូវកិច្ចព្រមព្រៀងដាក់ប្រាក់សម្រាប់អាផាតមិនក្នុងគម្រោងនេះក្នុងឆ្នាំ 2019 ជាមួយនឹងភាពខុសគ្នាចំនួន 250 លានដុង។ ឥឡូវនេះគាត់បានស្នើសុំឱ្យក្រុមហ៊ុនប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើវិញ និងភាពខុសគ្នាជាមួយនឹងការប្រាក់ចាប់ពីថ្ងៃប្រមូលដើមទុនរហូតដល់កាលបរិច្ឆេទសងប្រាក់វិញជាផ្លូវការ។

ក្នុងករណីលោកស្រី Luom ទិញកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់បញ្ញើនៅចុងឆ្នាំ 2022 (យឺតណាស់) ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានជូនដំណឹងដោយ AHC Minh Son ច្បាស់លាស់ ក្រុមហ៊ុនថែមទាំងបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងថ្មីជាមួយអតិថិជនជាមួយនឹងឃ្លាមិនគាំទ្រការប្រាក់យឺត។ អាស្រ័យហេតុនេះ អ្នកស្រីស្នើឱ្យក្រុមហ៊ុននេះ ទូទាត់សំណងការខូចខាតមួយសម្រាប់មួយ ដោយបង់ការប្រាក់ចាប់ពីថ្ងៃទទួលប្រាក់ រហូតដល់ថ្ងៃសងប្រាក់វិញ។

ដីដែលមានរបងត្រូវបានប្រកាសថាជាទីតាំងសម្រាប់គម្រោង Hausbelo នៅតែទំនេរគិតត្រឹមត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023។ រូបថត៖ Trung Tin — ដីដែលមានរបងត្រូវបានប្រកាសថាជាទីតាំងសម្រាប់គម្រោង Hausbelo នៅតែទំនេរគិតត្រឹមត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023។ រូបថត៖ *Trung Tin*

កំណត់ត្រារបស់ VnExpress បង្ហាញថាគម្រោង Hausbelo ទោះបីជាផ្ទះនៅលើក្រដាសក៏ដោយ ដែលមានអាផាតមិនចំនួន 888 ត្រូវបានលក់អស់ក្នុងឆ្នាំ 2019។ ដោយផ្អែកលើព័ត៌មានវិក្កយបត្រដែលផ្តល់ដោយអតិថិជន ពួកគេបានផ្ទេរប្រាក់កក់ដោយផ្ទាល់ទៅអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង AHC Minh Son ។ បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកដែលដាក់ប្រាក់ទិញអាផាតមិនតាំងពីដំបូងជាមួយក្រុមហ៊ុននេះ (អតិថិជន F1) នឹងត្រូវសងប្រាក់ដើម 10% វិញតាមកិច្ចព្រមព្រៀងដាក់ប្រាក់ បូករួមទាំងការប្រាក់ 8% បន្ទាប់ពីរង់ចាំជាង 4 ឆ្នាំ។

ខណៈពេលដែលអ្នកទិញជាច្រើនដែលបានទិញឡើងវិញនូវកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់បញ្ញើអាផាតមិននេះត្រូវបង់ភាពខុសគ្នាដ៏ធំ (ហៅថាអតិថិជន F2, F3, Fn ជាបណ្តោះអាសន្ន) ពួកគេបានទទួលរងការខាតបង់ពីរដងនៅពេលដែលពួកគេបានបាត់បង់ថ្លៃផ្ទេរកិច្ចសន្យាទាំងមូល ហើយមិនត្រូវបានបង់ការប្រាក់ 8% នោះទេ។ ភាពខុសគ្នាសម្រាប់អតិថិជនដែលបានទិញផ្ទះល្វែង 1-2 បន្ទប់គេង និងអាផាតមិនដែលមានសួនច្បារមានចាប់ពី 100-230 លានដុង ខណៈដែលភាពខុសគ្នាសម្រាប់ផ្ទះជាន់ផ្ទាល់ដីមានរហូតដល់ 500 លានដុងក្នុងមួយយូនីត។

ប្រឈមមុខនឹងការវិវឌ្ឍន៍ខាងលើ លោកស្រី Pham Thi Minh Kha នាយកក្រុមហ៊ុន AHC Minh Son Company Limited បានទទួលស្គាល់ថា ក្រុមហ៊ុនមិនមែនជាអ្នកវិនិយោគគម្រោង Hausbelo នោះទេ ប៉ុន្តែសហគ្រាសបានយល់ព្រមទទួលការផ្ទេរគម្រោងពីក្រុមហ៊ុន Minh Son Investment and Construction Company Limited (អ្នកវិនិយោគ) កាលពី ៨ ឆ្នាំមុន។

តម្លៃផ្ទេរនៅឆ្នាំ២០១៥-២០១៦ មានចំនួនជិត ១៤៧ពាន់លានដុង ក្រុមហ៊ុនបានបង់ ៦០% នៃចំនួននេះទៅតាមវឌ្ឍនភាព ប៉ុន្តែមិនទាន់បានផ្ទេរជាអ្នកវិនិយោគគម្រោងនៅឡើយ។ រហូតមកដល់ពេលនេះ គេប៉ាន់ប្រមាណថា ចំនួនទឹកប្រាក់សរុបនៃការទូទាត់បន្ថែមដោយ AHC Minh Son បង់ថ្លៃផ្លូវច្បាប់ដែលកើតចេញពីគម្រោងសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនសំណង់ Minh Son បានឈានដល់ 150 ពាន់លានដុង ដែលធំជាងតម្លៃផ្ទេរគម្រោងទៅទៀត។

ក្រៅពីការទទួលបានគម្រោង AHC Minh Son ក៏បានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងសេវាកម្មជាមួយអ្នកវិនិយោគចាស់ ដើម្បីក្លាយជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងផ្តាច់មុខ ដែលជាមូលដ្ឋានច្បាប់សម្រាប់ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងដាក់ប្រាក់ជាមួយអតិថិជនដែលចង់ទិញអាផាតមិននាពេលអនាគត។

លោកស្រី Kha បានពន្យល់ថា យោងតាមកិច្ចព្រមព្រៀងផ្ទេរដើម អ្នកវិនិយោគចាស់មានកាតព្វកិច្ចបំពេញនីតិវិធីច្បាប់ ដើម្បីផ្ទេរគម្រោង Hausbelo ដែលមានមុខងារពាណិជ្ជកម្មទៅឱ្យក្រុមហ៊ុន AHC Minh Son មុនថ្ងៃទី 31 ខែមករា ឆ្នាំ 2016 នីតិវិធីផែនការ 1/500 មុនថ្ងៃទី 31 ខែមីនា និងនីតិវិធីអនុញ្ញាតសាងសង់មុនថ្ងៃទី 31 ខែតុលា ឆ្នាំដដែល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វិនិយោគិនចាស់បានបន្តពន្យារពេលពេលវេលាទាំងនេះ ដោយជៀសវាងការបញ្ជាក់ពីដំណើរការរបស់គម្រោងរហូតដល់ចុងខែមីនាឆ្នាំនេះ។

នាយក AHC Minh Son បន្ថែមថា ដោយសារដឹងថាដំណើរការផ្លូវច្បាប់របស់គម្រោងមានភាពយឺតយ៉ាវពេក ហើយការភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងជាមួយអ្នកវិនិយោគចាស់មិនទទួលបានជោគជ័យជាយូរមក អាជីវកម្មនេះត្រូវបានបង្ខំឱ្យសម្រេចចិត្តសងប្រាក់បញ្ញើទៅអតិថិជនវិញ។

អាស្រ័យហេតុនេះ លោកស្រីបានមានប្រសាសន៍ថា អ្នកដែលរួមដំណើរជាមួយក្រុមហ៊ុនតាំងពីដើមដំបូង ហើយបានចុះឈ្មោះចង់ទិញគម្រោង Hausbelo យោងតាមសេចក្តីជូនដំណឹងលេខ ១ នឹងត្រូវសងប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេវិញ ហើយការប្រាក់ ៨% ត្រូវបានបង់។ ក្នុងករណីនៃការទិញភាពខុសគ្នាបន្ទាប់បន្សំ AHC Minh Son នឹងបង្វិលសងប្រាក់បញ្ញើវិញតែប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែនឹងមិនមានធនធានហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទូទាត់សងការខូចខាតរួមទាំងការប្រាក់ 8% មួយសម្រាប់មួយ ឬមួយសម្រាប់បីតាមការចង់បានរបស់ពួកគេ។ អ្នកស្រីបានបន្តថា៖ «ដោយសារយើងក៏ទទួលរងការខូចខាតច្រើនពេកក្នុងគម្រោងនេះដោយសារការរំលោភលើទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិនចាស់ និងធនធានមានកម្រិត»។

លោកស្រី Kha ក៏បានបញ្ជាក់ដែរថា ក្រុមហ៊ុន AHC Minh Son និងក្រុមហ៊ុនសំណង់ Minh Son គឺជាអង្គភាពពីរផ្សេងគ្នា មិនមានទំនាក់ទំនងណាមួយទាក់ទងនឹងរចនាសម្ព័ន្ធភាគទុនិក មិនមែនជាក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុន ឬសមាគម និងមានវិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីអាជីវកម្មដាច់ដោយឡែក។

ថ្នាក់ដឹកនាំ AHC Minh Son បានបញ្ជាក់ថា ក្រុមហ៊ុនទទួលខុសត្រូវដោយផ្ទាល់ចំពោះអតិថិជនដែលបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់បញ្ញើគម្រោង ហើយនឹងស្វែងរកដំណោះស្រាយដើម្បីទូទាត់សំណងដល់អ្នកទិញដោយប្តឹងក្រុមហ៊ុនសំណង់ Minh Son នៅតុលាការនៅចុងខែឧសភា។ ការខូចខាតដែលអតិថិជនបានរាយការណ៍មកក្រុមហ៊ុន នឹងត្រូវប្រមូល និងបង្ហាញជូនតុលាការ ដើម្បីមានមូលដ្ឋានសម្រាប់ការសម្រេចចិត្តលើសំណងជាក់លាក់មួយ។ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 13 ខែឧសភា ប្រហែល 192 អាផាតមិនក្នុងករណីនេះមិនទាន់បានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងទូទាត់ដើម្បីទទួលបានប្រាក់កក់ត្រឡប់មកវិញទេ។

VnExpress ក៏បានទាក់ទងទៅថ្នាក់ដឹកនាំក្រុមហ៊ុនសំណង់ Minh Son ដែលជាអ្នកវិនិយោគគម្រោងនេះ ប៉ុន្តែមិនបានទទួលការឆ្លើយតបពីក្រុមហ៊ុនឡើយ។

ទាក់ទិននឹងឧបទ្ទវហេតុខាងលើនេះ លោក Nguyen Loc Hanh អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Ngoc Chau A ដែលជាអ្នកដែលមានបទពិសោធន៍ក្នុងការចែកចាយគម្រោងជាច្រើនបានមានប្រសាសន៍ថា AHC Minh Son មិនមែនជាអ្នកវិនិយោគគម្រោងនោះទេ ប៉ុន្តែបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់បញ្ញើ ទទួលប្រាក់បញ្ញើ ប្រកាសតម្លៃ ណែនាំផលិតផលក្នុងនាមជាអ្នកវិនិយោគ ដែលមិនស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ ឥរិយាបទនេះអាចយល់បានថាជាការកៀរគរមូលធនដែលផ្ទុយនឹងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ។

លោក ហាន់ បានពន្យល់ថា តួនាទីនៃការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង និងអង្គភាពចែកចាយផលិតផល គឺស្ថិតនៅកម្រិតអន្តរការីរវាងអ្នកវិនិយោគ និងអតិថិជនប៉ុណ្ណោះ ដោយប្រមូលប្រាក់ក្នុងនាមអ្នកវិនិយោគ ប្រសិនបើមានការអនុញ្ញាត និងផ្ទេរប្រាក់ទៅអ្នកវិនិយោគវិញ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត អង្គភាពអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងត្រូវតែទទួលខុសត្រូវក្នុងការផ្តល់ព័ត៌មានផ្លូវច្បាប់ប្រកបដោយតម្លាភាព និងវឌ្ឍនភាពគម្រោងដល់អ្នកទិញ។ ចំនួនទឹកប្រាក់តែមួយគត់ដែលអង្គភាពចែកចាយគម្រោងអាចទទួលបានគឺថ្លៃឈ្មួញកណ្តាល (ហៅម្យ៉ាងទៀតថាកម្រៃជើងសារ)។

លោកមេធាវី Dang Hoan My គណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ ក៏បានបញ្ជាក់ដែរថា គម្រោង Hausbelo គឺជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលនឹងត្រូវបង្កើតឡើងនាពេលអនាគត។ ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងដើម្បីទទួលបានប្រាក់បញ្ញើពីអតិថិជនត្រូវបានយល់ថាជាសកម្មភាពនៃការកៀរគរដើមទុន។ គម្រោងនេះមិនមានឯកសារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញទេ ដូច្នេះការកៀរគរដើមទុននេះ (ការទទួលប្រាក់បញ្ញើ) មិនស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិទេ។

យោងតាមលោកស្រី My រាល់កិច្ចព្រមព្រៀងកៀរគរមូលធនពីគម្រោងនាពេលអនាគតត្រូវតែចុះហត្ថលេខាដោយអ្នកវិនិយោគគម្រោង។ កិច្ចព្រមព្រៀងសេវាកម្មរវាង AHC Minh Son Co., Ltd. និង Minh Son Investment and Construction Co., Ltd. ទាក់ទងនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ផ្តាច់មុខនៃគម្រោងក្នុងឆ្នាំ 2018 ក៏មិនមានមូលដ្ឋានច្បាប់គ្រប់គ្រាន់ដែរ។

បន្ថែមពីលើនេះ លោកស្រីថា ចាំបាច់ត្រូវបញ្ជាក់ថាតើក្រុមហ៊ុន AHC Minh Son បានផ្ទេរប្រាក់អតិថិជនទៅក្រុមហ៊ុន Minh Son Investment and Construction Company ឬអត់? បើដូច្នេះមែន ក្រុមហ៊ុនទាំងពីរត្រូវតែដោះស្រាយសិទ្ធិរបស់អតិថិជន។

ក្នុងករណីដែលកិច្ចព្រមព្រៀងសំណងមិនបានសម្រេច ប្រសិនបើអតិថិជនរបស់ Hausbelo ចង់បានប្រាក់របស់ពួកគេមកវិញ ពួកគេអាចប្តឹងក្រុមហ៊ុន AHC Minh Son Company Limited បន្ទាប់មកក្រុមហ៊ុន Minh Son Investment and Construction Company Limited អាចនឹងជាប់ពាក់ព័ន្ធ។ ប្រសិនបើអតិថិជនចង់ទទួលបានផ្ទះនោះ ពួកគេត្រូវរង់ចាំគម្រោងសាងសង់រួចរាល់ ទើបអាចសុំឱ្យក្រុមហ៊ុនទូទាត់សំណងសម្រាប់ការយឺតយ៉ាវក្នុងការប្រគល់ជូន។

វូ ឡឺ

ប្រភពតំណ