ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមឡើងវិញ៖ ដំណោះស្រាយសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព

ការរីកដុះដាលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះបង្ហាញពីភាពទាក់ទាញរបស់វៀតណាមចំពោះអ្នកវិនិយោគ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលមូលធនធនាគារ លុយទំនេរ និងធនធានអាជីវកម្មរបស់ប្រជាជនត្រូវបានចាក់ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យជំនួសឱ្យការផលិត - វិស័យដែលត្រូវការការវិនិយោគធំ ហានិភ័យខ្ពស់ ប៉ុន្តែនាំមកនូវតម្លៃពិត - សេដ្ឋកិច្ច មានហានិភ័យនៃការបែងចែកមូលធនដែលបង្ខូចទ្រង់ទ្រាយ និងមិនមានតុល្យភាព។

ក្នុងរយៈពេលមួយទស្សវត្សរ៍កន្លងមកនេះ វៀតណាមស្ថិតក្នុងចំណោមប្រទេសដែលមានកំណើនតម្លៃអចលនទ្រព្យលឿនបំផុតនៅក្នុងតំបន់។ ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ 5 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ តម្លៃលំនៅដ្ឋានបានកើនឡើងជាង 50% លើសសហរដ្ឋអាមេរិក ជប៉ុន និងសិង្ហបុរី។ នេះមិនត្រឹមតែធ្វើឱ្យសុបិននៃការតាំងលំនៅរបស់មនុស្សរាប់លាននាក់ក្លាយជាសុបិនឆ្ងាយប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កើតផលវិបាកកាន់តែស៊ីជម្រៅដល់សេដ្ឋកិច្ច និងសង្គមផងដែរ។ ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះយ៉ាងឆាប់រហ័សបានធ្វើឱ្យកម្មករសាមញ្ញស្ទើរតែមិនអាចទិញផ្ទះនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង ដោយបង្ខំឱ្យពួកគេរស់នៅឆ្ងាយពីកន្លែងធ្វើការ ដែលនាំឱ្យការធ្វើដំណើររយៈពេលយូរ ថ្លៃរស់នៅខ្ពស់ កាត់បន្ថយផលិតភាព និងគុណភាពជីវិត។ កង្វះ​លំនៅឋាន​សមរម្យ និង​លំនៅឋាន​សង្គម​បាន​បង្កើន​វិសមភាព​បន្ថែមទៀត ជាពិសេស​នៅតាម​ទីក្រុង​ធំៗ។

ឥទ្ធិពល​នៃ​តម្លៃ​ដី​មិន​ឈប់​នៅ​តាម​តម្រូវការ​លំនៅឋាន​ទេ។ នៅពេលដែលតម្លៃជួលអគារ ឃ្លាំង និងកន្លែងផលិតកើនឡើង គុណសម្បត្តិប្រកួតប្រជែងក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការចំណាយ ដែលជាចំណុចខ្លាំងក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមត្រូវបានបាត់បង់។ ក្នុងបរិបទនៃការប្រកួតប្រជែងខ្លាំងពីបណ្តាប្រទេសដូចជាឥណ្ឌូនេស៊ី និងឥណ្ឌា ការកើនឡើងតម្លៃដីយ៉ាងឆាប់រហ័សអាចបណ្តាលឱ្យវៀតណាមបាត់បង់ទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្ររបស់ខ្លួន។ ប្រសិនបើការលើកទឹកចិត្ត FDI ដោយការលើកលែង ឬកាត់បន្ថយការជួលដីនៅតែបន្ត គម្លាតរវាងសហគ្រាសបរទេស និងវិស័យឯកជនក្នុងស្រុកនឹងពង្រីក ផ្ទុយទៅនឹងស្មារតីនៃដំណោះស្រាយលេខ 68-NQ/TW របស់ ការិយាល័យនយោបាយ ស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចឯកជន។

លើសពីនេះទៀត នៅពេលដែលទីផ្សារត្រូវបានជំរុញដោយការរំពឹងទុក និងការរំពឹងទុកមិនប្រាកដប្រជា តម្លៃទ្រព្យសកម្មងាយនឹងបង្កើតពពុះ។

ដើម្បីជៀសវាងសេណារីយ៉ូនេះ ចាំបាច់ត្រូវរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធទីផ្សារអចលនទ្រព្យឡើងវិញឱ្យបានឆាប់រហ័សតាមមធ្យោបាយដែលបម្រើដល់សេដ្ឋកិច្ចពិតប្រាកដ។ អាទិភាព​កំពូល​គឺ​ការ​កែទម្រង់​ទីផ្សារ​ដីធ្លី​ធានា​តម្លាភាព និង​យុត្តិធម៌។ ការយកពន្ធលើទ្រព្យសកម្ម ជាពិសេសលើអចលនទ្រព្យដែលគេបោះបង់ចោល អាចកំណត់ការរំពឹងទុក រួមជាមួយនឹងវិធានការដើម្បីគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការដែលមិនបង្កើតតម្លៃបន្ថែម ដូចជាការដាក់ពន្ធប្រឆាំងនឹងការរំពឹងទុកជាដើម។ ទន្ទឹមនឹងនោះ គោលនយោបាយឥណទានត្រូវផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងលំនៅឋានសង្គម គាំទ្រអ្នកទិញផ្ទះដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ អាស្រ័យហេតុនេះជួយទីផ្សារអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយសុខមាលភាព ទន្ទឹមនឹងការរក្សាបាននូវការប្រកួតប្រជែងរយៈពេលវែងនៃសេដ្ឋកិច្ចវៀតណាម។

ធី ថូ បានសរសេរ

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/den-luc-tai-cau-truc-19625081120063211.htm