សូមប្រយ័ត្នជាមួយ "រលកនិម្មិត" នៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Da Nang

DNO - នៅព្រឹកថ្ងៃទី 22 ខែកក្កដា ក្នុងពិធីប្រកាសទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Da Nang ក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 លោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកប្រតិបត្តិនៃនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវនៃក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam Co., Ltd. បានអត្ថាធិប្បាយថា អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Da Nang កំពុងស្ទុះងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្ន និងជៀសវាងការដេញតាម "រលកនិម្មិតដែលបង្កើត" ។

CBRE ផ្តល់អនុសាសន៍ថា ការជ្រើសរើសផ្នែកត្រឹមត្រូវ ទាន់ពេលវេលា និងស្របតាមច្បាប់នៅតែជាច្បាប់មាសនៅក្នុងដំណាក់កាលកសាងទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន។ រូបថត៖ TRONG HUNG

យោងតាមក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam ថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅ ទីក្រុង Da Nang បានកត់ត្រាការត្រឡប់មកវិញជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូកើនឡើងដល់ 7,688 យូនីតពីគម្រោងចំនួន 18 ។ តម្លៃលក់ខុនដូ និងវីឡារីសតបានកើនឡើង 15% និង 12% រៀងគ្នា ប៉ុន្តែអត្រាប្រើប្រាស់វីឡាមានកម្រិតទាប ជាមធ្យមត្រឹមតែ 14-15 យូនីត/ឆ្នាំ ដោយសារតម្លៃខ្ពស់ និងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគស្ទាក់ស្ទើរ។

លោកស្រី Dung បានមានប្រសាសន៍ថា "នៅអំឡុងឆ្នាំ 2025-2027 នឹងមានគម្រោងថ្មីៗជាច្រើនបានបើកដំណើរការ ជាពិសេសនៅពេលដែលរបាំងផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានដកចេញជាបណ្តើរៗ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគត្រូវជ្រើសរើសដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវគម្រោងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ ម៉ាកល្បីឈ្មោះ និងប្រាក់ចំណេញពិតប្រាកដ។

នៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិន ទីផ្សារបានកត់ត្រាអាផាតមិនថ្មីចំនួន 950 ពីគម្រោងចំនួន 4 ដែលនាំមកនូវការផ្គត់ផ្គង់សរុបដល់ 12,300 យូនីត។ តម្លៃលក់បឋមជាមធ្យមឈានដល់ 85 លានដុង / មការ៉េ កើនឡើង 27% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា; គម្រោងមួយចំនួននៅតាមបណ្តោយទន្លេ Han បានកត់ត្រាតម្លៃរហូតដល់ 130-200 លានដុង/m²។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទំហំប្រតិបត្តិការបានថយចុះ 65% បើធៀបនឹងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 ដោយសារកម្រិតតម្លៃខ្ពស់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ CBRE ជឿជាក់ថាកត្តាដូចជា GRDP កើនឡើង 11.7% ដើមទុន FDI ឈានដល់ 62 លានដុល្លារអាមេរិក និងគោលនយោបាយរួមបញ្ចូលគ្នារវាងទីក្រុង Da Nang និង Quang Nam កំពុងបង្កើតបន្ទប់ដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់កំណើន។ ការលេចឡើងនៃម៉ាកយីហោអន្តរជាតិដូចជា Mandarin Oriental, JW Marriott, Nobu Hospitality... បន្តពង្រឹងទំនុកចិត្តលើទីផ្សារពាក់កណ្តាលដល់កម្រិតខ្ពស់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ CBRE កត់សម្គាល់ថាការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យមិនមានន័យថាទីផ្សារបានចូលទៅក្នុងវដ្តក្តៅនោះទេ។ វិនិយោគិនត្រូវផ្តល់អាទិភាពដល់តម្លាភាពផ្លូវច្បាប់ លំហូរសាច់ប្រាក់ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងជៀសវាងការវិនិយោគតាមនិន្នាការ។ តំបន់​ដែល​បង្ហាញ​សញ្ញា​នៃ​គ្រុនក្តៅ​ដី​ដោយ​សារ​ការ​ប៉ាន់ស្មាន​ចាំបាច់​ត្រូវ​ពិចារណា​ឱ្យ​បាន​ហ្មត់ចត់។

យោងតាមលោកស្រី Duong Thuy Dung ការជ្រើសរើសផ្នែកត្រឹមត្រូវ ពេលវេលាត្រឹមត្រូវ និងស្របតាមច្បាប់នៅតែជាច្បាប់មាសក្នុងដំណាក់កាលកសាងទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន។

ប្រភព៖ https://baodanang.vn/than-trong-voi-song-ao-bat-dong-san-tai-da-nang-3297570.html