សន្ទនីយភាពទីផ្សារអាផាតមិនភាគខាងត្បូងកត់ត្រាសញ្ញាវិជ្ជមាន

អត្រាប្រើប្រាស់អាផាតមិនបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង

គេបានកត់សម្គាល់ថានាពេលថ្មីៗនេះ គម្រោងថ្មីៗជាច្រើន ឬដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃការលក់នៅទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាងដូចជា Dong Nai និង Binh Duong មានចំនួនអតិថិជនស្ថិរភាព។ ហេតុផលគឺថាតម្លៃផលិតផលគឺ "ទន់" ត្រឹមតែប្រហែល 2-3 ពាន់លានដុង / យូនីតប៉ុណ្ណោះដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានជាក់ស្តែងនៅលើទីផ្សារដូច្នេះវាត្រូវបានស្វាគមន៍ដោយអតិថិជន។

ជាឧទាហរណ៍ អង្គភាពចែកចាយសម្រាប់គម្រោងអាផាតមិនមួយនៅផ្លូវ Pham Van Dong (ទីក្រុង Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា ចាប់ពីពាក់កណ្តាលខែតុលា រហូតមកដល់ពេលនេះ អង្គភាពនេះបានកត់ត្រាអតិថិជនប្រហែល 4-5 នាក់ដែលដាក់ការបញ្ជាទិញជារៀងរាល់ថ្ងៃ។ ក្នុងចំណោមពួកគេ អតិថិជនជាច្រើនបានទាក់ទងដោយផ្ទាល់ដោយមិនឆ្លងកាត់បណ្តាញឈ្មួញកណ្តាលផ្សេងទៀត។ សូមអរគុណដល់នោះ អង្គភាពចែកចាយមួយបានលក់ផ្ទះល្វែងចំនួន 2-3 ល្វែងជារៀងរាល់ថ្ងៃ ជាទៀងទាត់អស់រយៈពេលជិតមួយខែ។

ទីផ្សារផ្ទះល្វែងភាគខាងត្បូងបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញនៅពេលដែលគម្រោងថ្មីជាច្រើនបានលេចឡើង។ — គម្រោងផ្ទះល្វែងជាច្រើនជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការវិជ្ជមានកាលពីខែមុន។

សញ្ញាវិជ្ជមាននេះក៏ត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុងរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ DKRA សម្រាប់ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ផងដែរ។ ដូច្នោះហើយ តំបន់ភាគខាងត្បូងបានកត់ត្រាសញ្ញាវិជ្ជមានពី Q2/2023 ហើយបានក្លាយជាវិជ្ជមានកាន់តែខ្លាំងនៅក្នុងត្រីមាសជាមួយនឹងអត្រាប្រើប្រាស់នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីឈានដល់ 72% ។ ចំនួនយូនីតដែលប្រើប្រាស់បានឈានដល់ 3,270 យូនីត កើនឡើង 13% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022 និងខ្ពស់ជាងត្រីមាសមុន 2.8 ដង។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ខែតុលា ទីផ្សារក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាងបានកត់ត្រាការបើកគម្រោងថ្មីចំនួន 1 សម្រាប់លក់ រួមជាមួយនឹងការបើកបន្ទាប់នៃគម្រោងផ្ទះល្វែងដែលមានស្រាប់ចំនួន 7 ។ ការផ្គត់ផ្គង់សរុបសម្រាប់លក់បានឈានដល់ 960 យូនីត កើនឡើង 56% បើធៀបនឹងខែមុន។ ក្នុងនោះ ផ្ទះល្វែងប្រហែល 549 ត្រូវបានជួញដូរដោយជោគជ័យ ឈានដល់អត្រាប្រើប្រាស់ 57%។

គួរកត់សម្គាល់ថា ផ្នែកអាផាតមិន Class B មានចំនួន 55% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី និង 72% នៃការប្រើប្រាស់ថ្មីនៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូល ជាមួយនឹងគម្រោងប្រមូលផ្តុំនៅទីក្រុង Di An និងទីក្រុង Thu Dau Mot នៃ Binh Duong។

ទីផ្សារផ្ទះល្វែងភាគខាងត្បូងបង្ហាញពីសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ខណៈដែលគម្រោងថ្មីៗជាច្រើនបានលេចឡើងក្នុងដំណាក់កាលទី 2 ។ — ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងទីផ្សារ Binh Duong 10/2023 (រូបថត៖ DKRA)

នេះបង្ហាញពីកំណើនវិជ្ជមានក្នុងការចូលប្រើប្រាស់ និងការចាប់អារម្មណ៍របស់អតិថិជន។ DKRA បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយថា សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារមានភាពប្រសើរឡើងបើធៀបនឹងខែមុន ដែលជាសញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់សកម្មភាពទិញលក់ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។

តម្រូវការលំនៅឋានកំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ទន្ទឹមនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ការផ្គត់ផ្គង់ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ Batdongsan.com.vn តម្រូវការសម្រាប់អាផាតមិនក៏មានភាពប្រសើរឡើងផងដែរនៅក្នុងខែតុលា។

ជាពិសេសនៅទីក្រុងហូជីមិញ ចំនួននៃការស្វែងរកអាផាតមិនបានកើនឡើង 15% ហើយចំនួននៃការចុះបញ្ជីបានកើនឡើង 5% បើធៀបនឹងខែមុន។ ជាពិសេសស្រុកខាងក្នុងទីក្រុងដែលមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការស្វែងរកគឺ: ស្រុក 3 (កើនឡើង 18.3%); Binh Thanh (កើនឡើង 18.9%); ស្រុក 1 (21.1%) ស្រុក 8 (20%) ។ តំបន់ផ្សេងទៀតក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងនៃការស្វែងរកអាផាតមិនពី 13-17% ក្នុងខែមុន។ នៅទីផ្សារជិតខាងដូចជា Long An , Dong Nai, Can Tho, Ba Ria - Vung Tau ឬ Binh Duong ការស្វែងរកអចលនទ្រព្យក៏កើនឡើងពី 10-19% ផងដែរ។

មូលហេតុដែលគម្រោងដែលទើបបើកដំណើរការថ្មីត្រូវបានទទួលបានយ៉ាងល្អគឺដោយសារតម្លៃសមរម្យនៅពេលរួមបញ្ចូលជាមួយគោលការណ៍អនុគ្រោះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ កាលវិភាគទូទាត់សមហេតុផល រួមជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារដែលកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំង ធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះក្នុងការទទួលយកការទូទាត់ជាងមុន។

ទីផ្សារផ្ទះល្វែងភាគខាងត្បូងបង្ហាញពីសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ខណៈដែលគម្រោងថ្មីៗជាច្រើនបានលេចឡើងក្នុងដំណាក់កាលទី 3 ។ — ទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាចំណាប់អារម្មណ៍វិជ្ជមានចំពោះអគារផ្ទះល្វែង។

យោងតាមលោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn នៅតំបន់ភាគខាងត្បូង នៅពេលដែលធនាគារបានទម្លាក់អត្រាការប្រាក់មកត្រឹម ៧-៩% តម្រូវការអចលនទ្រព្យចាប់ផ្តើមកើនឡើង។ កំណត់ត្រាពីផ្នែកលក់បានបង្ហាញថាប្រតិបត្តិការមានភាពប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

បន្ថែមពីលើអត្រាការប្រាក់ត្រជាក់ មានកត្តាជាច្រើនទៀតដែលប៉ះពាល់ដល់សន្ទនីយភាពអាផាតមិនក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ ទីមួយគឺការផ្លាស់ប្តូរការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់លក់ ប្រសិនបើក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2021-2022 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនភាគច្រើនមានតម្លៃខ្ពស់ និងប្រណីត ឥឡូវនេះប្រភេទតម្លៃមធ្យមដែលមានប្រហែល 2-4 ពាន់លានដុងក្នុងមួយអាផាតមិនកំពុងទទួលបានភាគច្រើន។ នេះគឺជាផលិតផលជាមួយនឹងតម្លៃដែលមនុស្សភាគច្រើនដែលកំពុងស្វែងរកអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជិតខាងអាចទទួលយកបាន។

លើសពីនេះទៀតបន្ទាប់ពីរយៈពេល "ជាប់គាំង" នៃទីផ្សារវិនិយោគិនបានធ្វើការកែតម្រូវយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងតម្លៃលក់។ ដើម្បីបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល តម្លៃលក់ជាក់ស្តែងភាគច្រើននៃគម្រោងគឺទាបជាងតម្លៃដែលរំពឹងទុកពីមុនរបស់អាជីវកម្ម។ ការកែតម្រូវនេះបង្កើតឱ្យមានចិត្តសាស្ត្រល្អសម្រាប់អ្នកទិញ ជាពិសេសសម្រាប់ក្រុមអ្នកទិញសម្រាប់ការរស់នៅ។

វិនិយោគិនក៏ផ្តល់ជូននូវគោលនយោបាយ និងដំណោះស្រាយសមស្របបំផុត ដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយលើការទិញផ្ទះប្រចាំខែសម្រាប់អតិថិជន ជៀសវាងបង្កសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុច្រើនពេក។ ចុងក្រោយគឺការផ្សព្វផ្សាយសកម្មភាពតាមរយៈក្រុមលក់។ ដោយហេតុនេះ ផលិតផលត្រូវបានបង្កើនក្នុងការទទួលស្គាល់ និងឈានដល់មូលដ្ឋានអតិថិជនធំជាងមុន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញនេះក៏ជឿថាទីផ្សារនៅតែត្រូវបានព្យាករណ៍ថាមានការលំបាក ហើយវាពិបាកក្នុងការកត់ត្រាការទម្លាយសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ ប្រតិបត្តិការនៅក្នុងខែដែលនៅសល់នៃឆ្នាំនឹងមានកម្រិតទាប ហើយវានឹងមានបន្ទាប់ពីឆ្នាំ 2024 ដែលយើងអាចទទួលបានចំណុចវិជ្ជមានបន្ថែមទៀត។

ប្រភព